01 Le parc de logements
Le parc comprend 328 logements dont 224 résidences principales, 87 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 224 | 68,3 % |
| Résidences secondaires | 87 | 26,5 % |
| Logements vacants | 18 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 328.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 21 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 59 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 53 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 34 | 15,2 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 27 | 12,1 % |
| 3 pièces | 30 | 13,4 % |
| 4 pièces | 75 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 41,1 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 309 | 328 |
| Rés. principales | 212 | 204 | 224 |
| Rés. secondaires | 84 | 88 | 87 |
| Vacants | 21 | 17 | 18 |
En comparaison, Cabrerolles (à 12 km) enregistre 38,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 169 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 47 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 21,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 15,6 % |
| Électricité | 102 | 45,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 81 | 36,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 224 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,3 % |
| 1 voiture | 98 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 67 | 31 | 17 |
| 1975 | 127 | 79 | 33 | 15 |
| 1982 | 155 | 99 | 39 | 17 |
| 1990 | 202 | 128 | 44 | 30 |
| 1999 | 226 | 151 | 62 | 13 |
| 2006 | 268 | 187 | 70 | 11 |
| 2011 | 317 | 212 | 84 | 21 |
| 2016 | 309 | 204 | 88 | 17 |
| 2022 | 328 | 224 | 87 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 115 logements à l'origine, 328 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 42 | 45 | 39 | 40 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,9 % |
| Classe B | 13 | 19,1 % |
| Classe C | 17 | 25,0 % |
| Classe D | 15 | 22,1 % |
| Classe E | 10 | 14,7 % |
| Classe F | 6 | 8,8 % |
| Classe G | 3 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 68 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 38,2 % |
| Classe B | 24 | 35,3 % |
| Classe C | 15 | 22,1 % |
| Classe D | 2 | 2,9 % |
| Classe E | 1 | 1,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 223 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 13 | 4 |
| Classe D | 10 | 5 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe B (197 kWh/m²/an) et appartements en classe D (199).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Taussac-la-Billière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Taussac-la-Billière présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 26,5 % de résidences secondaires, soit 87 logements sur 328 au total. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,9 % du parc se compose de maisons (285 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du Languedoc historique, à 190 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Taussac-la-Billière — 21,0 % seulement contre 75,3 % de propriétaires.
Le parc de Taussac-la-Billière combine un noyau ancien (21,0 %) et une couronne plus récente (15,2 % après 2006). Le parc de Taussac-la-Billière cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 197 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 45,5 % des résidences principales.
Taussac-la-Billière affiche une croissance de son parc de +6,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Taussac-la-Billière: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du Languedoc historique. Côté topographie, Taussac-la-Billière se trouve à 190 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Taussac-la-Billière en 2026 ?
Perche a 422 metres d'altitude dans l'arriere-pays biterrois, Taussac-La-Billière melonge un cadre de vie naturel preserve a une fragilite economique affichee (taux de chomage a 15,2 %). Son marche immobilier, domine par les maisons individuelles, a connu une forte volatilite recente, posant la question de sa resilience pour un investissement en 2026. L'analyse des donnees DVF 2024 permet de trancher.
Avec une correction de -13,1 % en 2024 apres un pic, le marche offre un point d'entree plus accessible mais dans un contexte economique fragile.
Verdict
➤ Opportunite selective pour un investisseur en strategie mixte, a condition d'accepter un horizon moyen terme et une liquidite reduite.
Points clés
- ✓ Correction recente de -13,1 %
- ✓ Rendement locatif brut correct a 5,0 %
- ✓ Pression touristique elevee (IPTI 6,4/10)
- ⚠ Fragilite economique marquee
- ⚠ Equipements et services tres limites
- ⚠ Marché locatif classique atone (IOL 5/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix median inferieur de plus de 40 % a la moyenne nationale.
- Une accessibilite immobiliere (IAI 6,1/10) superieure a la moyenne des communes de l'Herault.
- Un rendement locatif des maisons superieur a celui des grandes metropoles mais sans la liquidite.
Analyse du marché immobilier à Taussac-la-Billière
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Taussac-la-Billière : opportunités et risques
Investir à Taussac-La-Billière en 2026 relève d'une stratégie de niche, adaptée à un profil d'investisseur recherchant un rendement correct (5 % brut) et acceptant une liquidité faible. Le rendement net, amputé par une taxe foncière de 32,56 % et les frais de gestion, se rapproche des 3,2 %, un niveau qui exige une acquisition à un prix très maîtrisé. La forte proportion de résidences secondaires ouvre une piste pour de la location saisonnière, cohérente avec l'indice de pression touristique élevé (IPTI 6,4/10).
La fragilité économique du territoire, soulignée par un indice IFE à 6,6/10, constitue le principal risque. Une demande locative annuelle faible et un pouvoir d'achat local limité (revenu médian de 21 340 €) rendent le marché étroit. L'investisseur doit donc viser des biens susceptibles de plaire à une clientèle extérieure : télétravailleurs, retraités ou adeptes des séjours nature.
Enfin, la rénovation énergétique n'est pas un enjeu massif (12,5 % de passoires), mais la loi Climat et Résilience impose de vérifier scrupuleusement le DPE. Avec un parc ancien (25 % d'avant 1945), certains biens pourraient nécessiter des travaux. La clé de la rentabilité réside dans l'achat d'un bien déjà aux normes ou nécessitant des travaux légers, dans un secteur bien connecté (fibre à 34,1 %) et offrant une vraie plus-value cadre de vie.
Simuler un investissement immobilier à Taussac-la-Billière
Estimation sur un maison type de 71 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Taussac-la-Billière.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Taussac-la-Billière ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Taussac-la-Billière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marche immobilier de Taussac-La-Billière presente un visage dual, tiraillé entre une attractivité résidentielle de niche et des indicateurs économiques fragiles. D'apres les transactions DVF 2024, la correction des prix (-13,1 %) fait suite à un pic en 2023, révélant une instabilité propre aux petits marchés peu liquides. Avec seulement 8 ventes sur l'année, toute analyse doit être pondérée par la faiblesse du volume, qui amplifie les variations.
La structure du parc, composé à 86,9 % de maisons et comptant 26,5 % de résidences secondaires, dessine les contours de la demande. L'attrait pour le cadre de vie rural et la proximité relative de Bédarieux (6,5 km) semblent porter le marché, bien plus que l'économie locale. Cette dépendance à une demande extérieure, souvent pour de la résidence secondaire, le rend plus sensible aux cycles économiques nationaux qu'aux indicateurs locaux.
Néanmoins, l'accélération récente des permis de construire (+69 % sur 5 ans) et la faible part de passoires thermiques (12,5 %) sont des signaux positifs. Ils indiquent un parc globalement en bon état et une certaine confiance des constructeurs, malgré un taux de chômage élevé (15,2 %). Le défi pour Taussac-La-Billière sera de transformer cet intérêt ponctuel en dynamique résidentielle durable.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Taussac-la-Billière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'evolution des prix a Taussac-La-Billière revele une forte volatilite sur les cinq dernieres annees. Apres une periode stable autour de 2 000 €/m2 en 2020, les prix ont chute a 1 578 €/m2 en 2021, avant de remonter progressivement puis de culminer a un pic de 2 635 €/m2 en 2023. La baisse de 2024 (-13,1 %) semble ainsi corriger un emballement. Cette trajectoire erratique, assez eloignee de la tendance regionale plus lisse, indique un marche de petite taille, tres sensible a quelques transactions atypiques. Pour un acheteur en 2026, cela implique une necessaire prudence sur le prix paye : le niveau actuel, bien qu'en baisse, reste superieur a celui de communes voisines aux profils similaires comme Rosis ou Castanet-Le-Haut.
Évolution du marché immobilier de Taussac-la-Billière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 573 €/m² à 1 541 €/m² (-2,0 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Sur la base d'une maison type de 107 m2 a 246 956 € et d'un taux d'emprunt estime a 4 %, la mensualite de credit s'eleverait a environ 1£350 € sur 20 ans. Le loyer median espere, calcule a 9,6 €/m2/mois, genererait 1 027 € par mois. L'effort mensuel net residuel pour l'investisseur serait donc d'environ 323 €. Le rendement brut de 5,0 % est correct mais doit etre nuance par la taxe fonciere elevee (32,56 %) et le risque de vacance dans un marche locatif annuel etroit. La viabilite du montage repose sur un apport personnel consequent pour limiter l'effort de trésorerie.
Acheter vs Louer — maison 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 541 € | 1 541 € |
| Prix moyen/m² | 1 646 € | |
| Surface médiane | – | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 573 € |
| 2022 | 11 | 1 685 € |
| 2023 | 12 | 2 163 € |
| 2024 | 6 | 2 152 € |
| 2025 | 9 | 1 541 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve a Taussac-La-Billière est moderement active mais en forte acceleration. D'apres les donnees SITADEL, 22 logements ont ete autorises sur les 5 dernieres annees, dont 8 pour la seule annee 2024, representant une hausse de 69 % par rapport aux 5 annees precedentes. Cette tendance suggere une reponse a une pression demographique legère (+2 % sur 5 ans) et confirme l'attractivite residuelle du cadre de vie. Toutefois, ce volume reste faible et ne menace pas de créer une sur-offre. Il indique plutot un renouvellement et un densification tres lents du parc, concentres sur des operations individuelles, sans projet d'urbanisation majeur.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 88 logements ont été autorisés et 56 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Construction neuve à Taussac-la-Billière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 22 logements autorisés à à Taussac-la-Billière, dont 2 en 2025 (+47 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Taussac-la-Billière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Taussac-la-Billière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Taussac-la-Billière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Taussac-la-Billière: la classe C domine, 13,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Taussac-la-Billière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Taussac-la-Billière : cadre de vie et logement
S'installer à Taussac-La-Billière, c'est opter pour un mode de vie rural et tranquille au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc. L'altitude (422 m) offre des étés plus frais que sur le littoral, mais l'hiver peut y être marqué. La commune souffre d'un déficit criant en équipements et services de proximité, avec seulement 8 équipements recensés par l'INSEE. Les habitants dépendent des pôles de Bédarieux (6,5 km) ou de Béziers (33,8 km) pour la plupart des courses, la santé et les loisirs.
Le profil démographique est vieillissant (âge médian de 50,6 ans) et la vie associative peut être limitée. En revanche, la qualité environnementale est un atout majeur, avec un indice de santé environnementale modéré (5,3/10). Les amateurs de randonnée et de nature y trouveront leur compte. La connectivité numérique, en cours de déploiement (fibre à 34,1 %), permet un télétravail partiel, conditionné par la stabilité du réseau.
Carte du marché immobilier à Taussac-la-Billière
Taussac-la-Billière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Taussac-la-Billière
Composition du parc immobilier à Taussac-la-Billière
328 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,9 % du parc à Taussac-la-Billière, 13,1 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Taussac-la-Billière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 224 logements).
- Avant 1919 21,0 % 47 logts
- 1919-1945 4,0 % 9 logts
- 1946-1970 9,4 % 21 logts
- 1971-1990 26,3 % 59 logts
- 1991-2005 23,7 % 53 logts
- 2006-2019 15,2 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Taussac-la-Billière
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Taussac-la-Billière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Taussac-la-Billière
Pour une maison de 71 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 411 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Taussac-la-Billière : passer à l'action
Identifier une opportunite a Taussac-La-Billière exige de depasser les chiffres bruts. La selection du bien, son etat energetique et sa localisation precise sont determinants. Notre reseau de professionnels locaux vous aide a evaluer ces parametres critiques pour transformer une analyse en acquisition reussie.
Les donnees posent un diagnostic nuance. Sa mise en œuvre concrete depend d'une expertise fine du terrain.
Decouvrez la valeur reelle d'un bien a Taussac-La-Billière grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur les ventes reelles (DVF 2024)
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel qui connait votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Taussac-la-Billière
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Taussac-la-Billière
Quel est le prix moyen de l'immobilier a Taussac-La-Billière ?
En 2024, le prix median des maisons a Taussac-La-Billière etait de 1 541 €/m2. Pour une maison de 107 m2, taille mediane des biens vendus, le budget total est d'environ 247 000 €.
Est-ce le bon moment pour acheter a Taussac-La-Billière ?
Le marche a connu une baisse de 13,1 % en 2024, offrant un point d'entree plus favorable qu'en 2023. Cependant, avec peu de transactions, les opportunites sont rares et la negociation est de mise.
Taussac-La-Billière est-elle plus chere que les villages voisins ?
Oui, son prix median (1 541 €/m2) est superieur a celui de Faugères (-48 %), Cabrerolles (-36 %) ou Colombieres-sur-Orb (-34 %). Cet ecart peut s'expliquer par une pression touristique legerement plus forte.
Peut-on louer facilement a Taussac-La-Billière ?
Le marche locatif annuel est etroit, avec une demande locale limitee. Le loyer median pour une maison est de 9,6 €/m2/mois. La location saisonniere, portee par les residences secondaires, presente un potentiel plus interessant.
Quels sont les risques a connaitre avant d'acheter ?
Les principaux risques sont la fragilite economique locale (taux de chomage a 15,2 %), le faible niveau d'equipements, et l'exposition a plusieurs risques naturels (9 recenses, dont 8 arretes CatNat historiques).
Marché immobilier des communes voisines
Taussac-La-Billière affiche un prix median superieur de 14 % a Rosis et de 13 % a Castanet-Le-Haut, sans offrir de meilleurs indicateurs economiques, ce qui represente un ecart de valorisation peu justifie pour un investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Taussac-la-Billière.
Communes limitrophes de Taussac-la-Billière
Taussac-la-Billière est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Taussac-la-Billière est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 541 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans l'Hérault, Taussac-la-Billière se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (57e rang le moins cher sur 339).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Taussac-la-Billière varie peu (-2,0 %). Sur l'ensemble de la période, 49 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -28,4 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 541 €/m² pour une surface médiane de 71 m². Un bien type de 71 m² revient à environ 109 411 €, soit 5,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 26,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 22 logements autorisés au permis de construire à Taussac-la-Billière — un rythme moyen de 4 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (77 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Taussac-la-Billière s'interprète dans un contexte plus large — Taussac-la-Billière est dans le tissu communal du Languedoc historique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 190 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.