01 Le parc de logements
Le parc comprend 298 logements dont 200 résidences principales, 70 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 67,1 % |
| Résidences secondaires | 70 | 23,5 % |
| Logements vacants | 28 | 9,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 298.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 19 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 52 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 42 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 22 | 11,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 7 | 3,5 % |
| 3 pièces | 32 | 16,1 % |
| 4 pièces | 54 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 51,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 267 | 298 | 298 |
| Rés. principales | 190 | 206 | 200 |
| Rés. secondaires | 59 | 73 | 70 |
| Vacants | 18 | 18 | 28 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Nazaire-De-Ladarez (12 km) affiche 40,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 161 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 28 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,5 %, locataires 15,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 34 | 17,1 % |
| Électricité | 98 | 49,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 61 | 30,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,0 % |
| 1 voiture | 68 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 60,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 109 | 21 | 30 |
| 1975 | 174 | 113 | 33 | 28 |
| 1982 | 188 | 131 | 37 | 20 |
| 1990 | 201 | 139 | 41 | 21 |
| 1999 | 223 | 163 | 38 | 22 |
| 2006 | 256 | 189 | 55 | 12 |
| 2011 | 267 | 190 | 59 | 18 |
| 2016 | 298 | 206 | 73 | 18 |
| 2022 | 298 | 200 | 70 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 160 à 298, soit +86 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 30 | 36 | 30 | 31 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 26,9 % |
| Classe D | 15 | 28,8 % |
| Classe E | 9 | 17,3 % |
| Classe F | 8 | 15,4 % |
| Classe G | 3 | 5,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 23,1 % |
| Classe B | 13 | 25,0 % |
| Classe C | 11 | 21,2 % |
| Classe D | 5 | 9,6 % |
| Classe E | 6 | 11,5 % |
| Classe F | 4 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 132 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 13 | 2 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (215 kWh/m²/an); côté appartements, D (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Faut-il investir à Villemagne-l'Argentière en 2026 ?
Niché dans la vallée de l'Orb, à mi-chemin de Bédarieux et de la gare TGV de Béziers, ce village de 415 habitants au patrimoine historique préservé affiche une économie locale fragile et un vieillissement prononcé. L'analyse des données DVF 2024 révèle un marché en correction, où l'accessibilité et un rendement correct s'opposent à un déclin territorial avéré.
Avec un prix médian inférieur de 18 % à la voisine Rosis et un rendement locatif brut de 6,9 %, le village présente un profil de rentabilité accessible dans un marché en correction.
Verdict
➤ Opportunité de rendement pour investisseurs patients, en stratégie long terme et sur des biens bien situés.
Points clés
- ✓ Rendement brut élevé (6,9 %) pour les maisons
- ✓ Correction récente de -8,4 % sur un an
- ✓ Accessibilité immobilière forte (IAI 7,2/10)
- ⚠ Déclin démographique marqué (-7,4 % en 10 ans)
- ⚠ Marché locatif annuel très étroit
- ⚠ Pression immobilière faible (IPI 2,7/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian global inférieur de près de 40 % à la moyenne nationale.
- Accessibilité dans le top 30 % des communes de l'Hérault, d'après l'indice IAI.
- Rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoles et du littoral languedocien.
Analyse du marché immobilier à Villemagne-l'Argentière
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Indices immobiliers de Villemagne-l'Argentière
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,7
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression immobilière faible (2,7/10). Marché calme, favorable aux négociations à l'achat.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression immobilière faible (2,7/10). Marché calme, favorable aux négociations à l'achat.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (7,2/10). Le prix des maisons reste soutenable par rapport aux revenus locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (7,2/10). Le prix des maisons reste soutenable par rapport aux revenus locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,5/10). La demande locative annuelle est limitée sur ce petit marché.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,5/10). La demande locative annuelle est limitée sur ce petit marché.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique immobilière élevée (6,6/10). La présence de résidences secondaires (23,5 %) indique un attrait pour les séjours.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique immobilière élevée (6,6/10). La présence de résidences secondaires (23,5 %) indique un attrait pour les séjours.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1667,0 — Percentile dept : 15/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 9/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 23,5 — Percentile dept : 68/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,0 — Percentile dept : 20/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 51,9 — Percentile dept : 41/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 91/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 54,0 — Percentile dept : 48/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 54/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 19,5 — Percentile dept : 14/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 23,5 — Percentile dept : 68/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,0 — Percentile dept : 20/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1667,0 — Percentile dept : 85/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 23,5 — Percentile dept : 68/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 71/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 51,9 — Percentile dept : 60/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Villemagne-l'Argentière : opportunités et risques
Investir à Villemagne-L'argentière en 2026 relève d'une stratégie de niche, centrée sur la recherche de rendement dans l'ancien. Le rendement brut de 6,9 % (net environ 3,8 %) est supérieur à beaucoup de marchés côtiers saturés. La taxe foncière, à 50,09 %, représente une charge non négligeable qui grève ce rendement net. L'investisseur devra impérativement cibler des biens déjà bien isolés ou avec un potentiel de rénovation modéré, le parc comptant encore 22,4 % de passoires énergétiques (classes F/G) selon les derniers diagnostics.
La stratégie la plus cohérente semble être un investissement locatif de moyen-long terme, en misant sur la demande de maisons de village de la part de populations spécifiques (retraités, télétravailleurs). La proximité de la gare de Bédarieux (2,6 km) et de la ligne Béziers-Millau est un atout à valoriser. Cependant, l'étroitesse du marché locatif annuel impose une sélection rigoureuse du bien et une gestion proactive pour limiter les vacances locatives.
La pression touristique immobilière élevée (IPTI 6,6/10) ouvre une piste complémentaire : la location saisonnière. Avec un parc composé à près d'un quart de résidences secondaires, le territoire est déjà rodé à cet usage. Cette stratégie, plus exigeante en gestion, pourrait permettre d'optimiser la rentabilité, surtout pour un bien au caractère affirmé ou bénéficiant d'une vue ou d'un jardin. Elle compense en partie le risque lié au déclin démographique.
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Données du marché immobilier à Villemagne-l'Argentière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villemagne-l'Argentière s'établit à 1 472 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villemagne-l'Argentière fait partie du quart des communes les moins chères du Hérault.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villemagne-l'Argentière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villemagne-l'Argentière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 472 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -22,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 472 € | 1 472 € |
| Prix moyen/m² | 1 472 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 892 € |
| 2022 | 12 | 1 218 € |
| 2023 | 7 | 1 820 € |
| 2024 | 9 | 1 538 € |
| 2025 | 2 | 1 472 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Villemagne-L'argentière est quasiment à l'arrêt, avec seulement 3 logements autorisés sur les 5 dernières années et une tendance en baisse de 62 %. Ce ralentissement brutal reflète la faible pression démographique, voire le déclin (-7,4 % de population en 10 ans), et un territoire déjà largement urbanisé. Pour un investisseur, cela signifie un risque de sur-offre quasi nul, mais également un signal d'attractivité résidentielle limitée. Le parc immobilier reste donc très majoritairement ancien, avec les enjeux de rénovation énergétique que cela implique (22,4 % de passoires thermiques). L'absence de nouveaux lotissements limite aussi les opportunités d'acquisition de biens neufs aux normes.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 32 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 31 %.
Construction neuve à Villemagne-l'Argentière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Villemagne-l'Argentière: 3 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-70 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villemagne-l'Argentière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villemagne-l'Argentière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net de 3,8 % pour les maisons intègre des charges réelles. À Villemagne, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,09 % (source DGFiP 2024). Il faut y ajouter les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer), les travaux d'entretien, et une provision pour vacance locative (9,4 % du parc est vacant). Pour un bien ancien, prévoyez un budget rénovation énergétique, 22,4 % du parc étant classé F ou G.
Performance énergétique du parc à Villemagne-l'Argentière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 52 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Villemagne-l'Argentière: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Le parc est majoritairement classé C (216 kWh/m²/an), ce qui est supérieur à la moyenne nationale des logements anciens. Cependant, 22,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F/G). Attention aux projets d'achat dans ce segment : la loi Climat impose des travaux de rénovation d'ici 2028 pour les logements les plus énergivores loués, et des restrictions de location dès 2025 pour les pires d'entre eux.
Calculateur de rendement à Villemagne-l'Argentière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Villemagne-l'Argentière
Pour une maison type de 84 m² à Villemagne (prix médian 140 028 €), le loyer mensuel potentiel est d'environ 806 € (84 x 9,6 €). Avec un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité serait d'environ 800 €. L'effort résiduel est quasi nul, mais le rendement net chute à ~3,8 % après taxe foncière (environ 700 €/an) et charges.
Erreurs à éviter quand on investit à Villemagne-l'Argentière
- Négliger la taxe foncière à 50,09 %.
- Oublier de provisionner pour la rénovation énergétique.
- Sous-estimer le risque de vacance (9,4 % du parc).
- Comparer avec des rendements en zone touristique pure.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Villemagne suit une saisonnalité classique des villages : plus actif du printemps à l'été, lorsque les visites sont agréables. L'automne peut être propice aux négociations. Les ventes se finalisent souvent avant la fin d'année pour raisons fiscales. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les décisions des vendeurs. La présence de résidences secondaires (23,5 %) peut aussi ralentir l'activité en hiver.
Le saviez-vous ?
- 5 monuments historiques protégés ancrent le patrimoine local.
- L'indice de vieillissement est de 484,2, très supérieur à la moyenne nationale.
- Le score numérique de la commune est faible, à 4/100 selon l'INSEE.
S'installer à Villemagne-l'Argentière : cadre de vie et logement
S'installer à Villemagne-L'argentière, c'est choisir un cadre de vie préservé, entre vignobles et vallée de l'Orb, avec un patrimoine historique remarquable comme l'abbaye Saint-Majan. La commune dispose de 29 équipements de proximité (commerces, services, santé), offrant une autonomie relative pour un village de cette taille. Le profil démographique est néanmoins vieillissant, avec un âge médian de 56,1 ans et près de 44 % de plus de 60 ans, ce qui influence l'animation et les services.
Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) sur l'Orb, une réalité concrète à intégrer lors de l'achat, tant pour l'assurabilité que pour la tranquillité d'esprit. La connectivité numérique reste un point faible, avec seulement 27,5 % des logements éligibles à la fibre, un frein potentiel pour les télétravailleurs. Le climat, avec des précipitations annuelles proches de 1 000 mm et une température moyenne de 13,7°C, est typique de l'arrière-pays méditerranéen.
Carte du marché immobilier à Villemagne-l'Argentière
Villemagne-l'Argentière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villemagne-l'Argentière
Le climat à Villemagne-L'argentière, avec une température moyenne annuelle de 13,7°C et 982 mm de précipitations, est typique des contreforts cévenols. Les hivers sont frais (altitude 283 m) et les étés chauds, sans excès. Ce profil tempéré, avec un ensoleillement correct, plaît aux acheteurs recherchant un rythme de vie calme, loin des fortes chaleurs littorales. Il convient aux résidents permanents comme aux séjournants estivaux.
Composition du parc immobilier à Villemagne-l'Argentière
298 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Villemagne-l'Argentière: 93,3 % de maisons, 6,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le marché est ultra-dominé par les maisons (93,3 %), avec une forte proportion de propriétaires occupants (80,5 %). Ceci indique un marché stable, ancré dans la vie locale. La part non négligeable de résidences secondaires (23,5 %) et de logements vacants (9,4 %) révèle cependant une double dynamique : une demande de pied-à-terre et un potentiel de remise sur le marché de biens à rénover. C'est un village de propriétaires.
Ancienneté du parc à Villemagne-l'Argentière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 197 logements).
- Avant 1919 20,3 % 40 logts
- 1919-1945 9,6 % 19 logts
- 1946-1970 10,7 % 21 logts
- 1971-1990 26,4 % 52 logts
- 1991-2005 21,3 % 42 logts
- 2006-2019 11,2 % 22 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villemagne-l'Argentière
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villemagne-l'Argentière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est couvert par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR Orb_MoyValleeSecNord), avec 10 risques naturels historiques recensés. La sismicité est très faible et le radon à un niveau moyen. Tout achat doit s'accompagner d'une consultation du dossier Géorisques et du PPR en mairie, qui détaille les contraintes constructives. Ces éléments peuvent impacter l'assurabilité et la valeur du bien, sans pour autant être rédhibitoires.
Cas pratique : un achat type à Villemagne-l'Argentière
Pour acquérir une maison médiane à 140 028 €, un ménage local au revenu médian (22 070 €) devrait mobiliser 6,3 années de revenus. Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 700 €, soit un taux d'effort de 38 % du revenu médian net mensuel.
Erreurs à éviter quand on achète à Villemagne-l'Argentière
- Oublier de consulter le PPR Inondation en mairie.
- Négliger le DPE pour un projet locatif.
- Surévaluer l'impact de la gare TGV (32 km).
- Ne pas vérifier l'état des réseaux (assainissement).
Points clés à retenir à Villemagne-l'Argentière
- Prix médian à 1 472 €/m², en baisse de 8,4 % sur un an.
- Rendement brut maison à 6,9 %, net à 3,8 % environ.
- Climat tempéré (13,7°C) avec 982 mm de pluie annuels.
- Parc ancien : 29,9 % des logements construits avant 1945.
- Marché quasi-exclusivement constitué de maisons individuelles (93,3 %).
- Taxe foncière élevée : 50,09 % sur le bâti.
- 80,5 % de propriétaires occupants, signe de stabilité.
- Prix total médian pour une maison d'environ 140 000 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Villemagne-l'Argentière ?
À Villemagne, au-delà de la surface, l'état du bien et sa performance énergétique (DPE) sont déterminants, vu l'âge médian du parc (29,9 % d'avant 1945). La proximité des commerces (6 équipements) et de la gare de Bédarieux (2,6 km) est un plus. La vue, l'exposition sud et la taille du terrain jouent aussi. Pour les maisons, une rénovation complète permet une valorisation significative, le marché étant très sensible aux charges énergétiques futures.
Estimation indicative d'une maison à Villemagne-l'Argentière
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 816 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent local connaît les micro-secteurs : un bien près des monuments historiques n'aura pas la même valeur qu'un bien en limite de campagne. Il ajuste le prix selon l'état réel (fautes, humidité) que les algorithmes ignorent. Son réseau lui permet de cibler les acheteurs sérieux, locaux ou néo-ruraux, et de négocier efficacement. Dans un village de 415 habitants où chaque transaction compte, son expertise est cruciale pour éviter la sur- ou sous-évaluation.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix au m² seul.
- Oublier l'impact d'un DPE F/G sur la valorisation.
- Ignorer la saisonnalité des visites.
- Ne pas tenir compte de la faible offre neuve.
Investir à Villemagne-l'Argentière : passer à l'action
Investir à Villemagne-L'argentière requiert une compréhension fine des micro-secteurs et du potentiel locatif réel. Une erreur de cible ou de prix d'achat peut anéantir la rentabilité. Confronter cette analyse aux réalités du terrain avec un professionnel local est indispensable.
Les chiffres dessinent un potentiel, mais seul un expert du terrain peut identifier la bonne opportunité à Villemagne-L'argentière.
Déterminez la valeur réelle de votre bien à Villemagne-L'argentière avec l'analyse des dernières transactions DVF.
- Analyse basée sur 2 ventes récentes
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villemagne-l'Argentière
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Villemagne-L'argentière ?
Le prix médian global était de 1 472 €/m² en 2024, selon les données DGFiP. Pour une maison type de 84 m², cela représente un budget médian d'environ 140 000 €.
Est-ce le bon moment pour acheter à Villemagne-L'argentière ?
Le marché est en correction (-8,4 % en un an) et l'accessibilité est élevée. C'est un moment potentiellement favorable à la négociation, surtout pour un investissement locatif à long terme.
Villemagne-L'argentière est-elle plus chère que ses voisines ?
Son prix au m² est supérieur de 28 % à Faugères mais inférieur de 18 % à Rosis. Elle se situe dans la moyenne haute des villages comparables du Biterrois.
Quel rendement locatif puis-je espérer ?
Le rendement locatif brut médian pour une maison est de 6,9 %. Après charges (gestion, taxe foncière, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,8 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?
Les principaux risques sont le déclin démographique, la faible liquidité du marché (peu de transactions) et la part significative de logements énergivores (22,4 % de passoires).
Marché immobilier des communes voisines
Villemagne-L'argentière affiche un prix au m² 18 % inférieur à Rosis pour des indicateurs comparables, mais reste 28 % plus chère que Faugères, révélant un écart de valorisation à surveiller pour un effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villemagne-l'Argentière.
Communes limitrophes de Villemagne-l'Argentière
Villemagne-l'Argentière est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Villemagne-l'Argentière: 1 472 €/m² sur 2 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Villemagne-l'Argentière compte parmi les 16 % les plus abordables de l'Hérault.
Repli du prix médian: -22,2 % entre 2021 et 2025 à Villemagne-l'Argentière. Au total, 41 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,3 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 472 €/m² pour 78 m². Le bien médian (78 m² à 114 816 €) équivaut à 5,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Villemagne-l'Argentière compte 23,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Villemagne-l'Argentière s'interprète dans un contexte plus large — Villemagne-l'Argentière est au cœur de la garrigue languedocienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Villemagne-l'Argentière est perchée à 373 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.