01 Le parc de logements
Le parc comprend 914 logements dont 651 résidences principales, 190 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 651 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 190 | 20,8 % |
| Logements vacants | 73 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 914.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 53 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 60 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 176 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 122 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 130 | 20,3 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 26 | 4,0 % |
| 3 pièces | 101 | 15,5 % |
| 4 pièces | 206 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 314 | 48,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 824 | 861 | 914 |
| Rés. principales | 558 | 585 | 651 |
| Rés. secondaires | 194 | 218 | 190 |
| Vacants | 72 | 58 | 73 |
51,9 % de part de propriétaires à Neffiès, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 527 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 92 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 15,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 66 | 10,1 % |
| Électricité | 326 | 50,1 % |
| Gaz bouteille | 27 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 228 | 35,0 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 371 |
| Total ménages | 651 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 147 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 5,7 % |
| 1 voiture | 276 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 338 | 51,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 399 | 271 | 63 | 65 |
| 1975 | 456 | 303 | 76 | 77 |
| 1982 | 566 | 386 | 95 | 85 |
| 1990 | 619 | 415 | 147 | 57 |
| 1999 | 629 | 441 | 149 | 39 |
| 2006 | 744 | 506 | 194 | 44 |
| 2011 | 824 | 558 | 194 | 72 |
| 2016 | 861 | 585 | 218 | 58 |
| 2022 | 914 | 651 | 190 | 73 |
Trajectoire de long terme: 399 logements en 1968, 914 en 2022 (+129 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 79 | 78 | 84 | 81 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 31 | 36 | 36 | 34 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 9,0 % |
| Classe B | 24 | 15,4 % |
| Classe C | 44 | 28,2 % |
| Classe D | 36 | 23,1 % |
| Classe E | 21 | 13,5 % |
| Classe F | 12 | 7,7 % |
| Classe G | 5 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 46,8 % |
| Classe B | 46 | 29,5 % |
| Classe C | 25 | 16,0 % |
| Classe D | 6 | 3,8 % |
| Classe E | 4 | 2,6 % |
| Classe F | 2 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 47 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 232 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 23 | 1 |
| Classe C | 33 | 11 |
| Classe D | 31 | 5 |
| Classe E | 19 | 2 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 186 kWh/m²/an côté maisons, ? à 172 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Tour-sur-Orb (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La Tour-sur-Orb dispose d'un parc de 914 logements mêlant résidences principales (71,2 %), secondaires (20,8 %) et vacants (8,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 339 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de la Tour-sur-Orb s'étend d'un noyau historique (15,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,3 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 184 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 50,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Tour-sur-Orb a augmenté de +6,2 %. 51,9 % des ménages de la Tour-sur-Orb disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — La Tour-sur-Orb est une commune du Languedoc méditerranéen — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 339 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.