01 Le parc de logements
Le parc comprend 994 logements dont 944 résidences principales, 11 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 944 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,1 % |
| Logements vacants | 39 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 994.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 71 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 238 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 280 | 30,0 % |
| 2006-2020 | 309 | 33,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,6 % |
| 2 pièces | 45 | 4,8 % |
| 3 pièces | 155 | 16,4 % |
| 4 pièces | 341 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 388 | 41,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 702 | 863 | 994 |
| Rés. principales | 669 | 820 | 944 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 11 |
| Vacants | 26 | 37 | 39 |
À Cagnac-les-Mines (8 km, 2 621 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 643 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 212 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 77 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 68,1 % de propriétaires, 30,6 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 266 | 28,2 % |
| Fioul | 82 | 8,7 % |
| Électricité | 477 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 107 | 11,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. gaz de ville pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 110 |
| 2 à 4 ans | 219 |
| 5 à 9 ans | 203 |
| 10 ans ou plus | 412 |
| Total ménages | 944 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 180 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 282 |
| Sous-occupation très accentuée | 307 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 4,9 % |
| 1 voiture | 475 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 423 | 44,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 145 | 3 | 20 |
| 1975 | 200 | 187 | 1 | 12 |
| 1982 | 211 | 203 | 6 | 2 |
| 1990 | 332 | 306 | 8 | 18 |
| 1999 | 536 | 502 | 13 | 21 |
| 2007 | 681 | 644 | 5 | 31 |
| 2012 | 702 | 669 | 7 | 26 |
| 2017 | 863 | 820 | 6 | 37 |
| 2023 | 994 | 944 | 11 | 39 |
Trajectoire de long terme: 168 logements en 1968, 994 en 2023 (+492 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 75 | 59 | 72 | 60 | 38 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 15,9 % |
| Classe B | 20 | 8,1 % |
| Classe C | 107 | 43,5 % |
| Classe D | 53 | 21,5 % |
| Classe E | 20 | 8,1 % |
| Classe F | 6 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Distribution DPE sur 246 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 67 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 42,7 % |
| Classe B | 68 | 27,6 % |
| Classe C | 36 | 14,6 % |
| Classe D | 19 | 7,7 % |
| Classe E | 14 | 5,7 % |
| Classe F | 3 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 4 |
| Classe B | 17 | 3 |
| Classe C | 52 | 55 |
| Classe D | 37 | 16 |
| Classe E | 16 | 4 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (149 kWh/m²/an); côté appartements, C (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 23 |
| T3 | 31 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Sequestre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Sequestre est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Tarn. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
994 logements sont recensés à Le Sequestre, avec une très forte prédominance des résidences principales (95,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,2 % de maisons. À l'échelle locale, Le Sequestre est dans le tissu de l'Occitanie intérieure — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,1 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 8,2 % des résidences principales.
33,1 % des logements du Sequestre datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 155 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (50,5 %).
Le parc du Sequestre a fortement augmenté depuis 2017 (+15,2 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 44,8 % des ménages du Sequestre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 277 communes du Tarn, Le Sequestre se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Tarn
Analyse du marché immobilier au Sequestre
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Sequestre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Sequestre s'établit à 2 255 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Sequestre se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Tarn.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Sequestre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Sequestre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 22 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 255 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 210 €/m² (maisons) contre 2 765 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 20 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 255 € | 2 210 € | 2 765 € |
| Prix moyen/m² | 2 155 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 214 € |
| 2022 | 28 | 2 357 € |
| 2023 | 17 | 2 472 € |
| 2024 | 17 | 2 460 € |
| 2025 | 22 | 2 255 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 832 autorisations et 692 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Construction neuve au Sequestre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Sequestre totalise 198 logements sur 5 ans, soit +31 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Sequestre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Sequestre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Sequestre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 246 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Sequestre est C, avec 2,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Sequestre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Sequestre : cadre de vie et logement
Le Sequestre compte 2 025 habitants sur 5,42 km². Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 734 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 188 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Sequestre
Le Sequestre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Sequestre
Composition du parc immobilier au Sequestre
994 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Sequestre est composé très majoritairement de maisons (89,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Sequestre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 934 logements).
- Avant 1919 3,0 % 28 logts
- 1919-1945 0,9 % 8 logts
- 1946-1970 7,6 % 71 logts
- 1971-1990 25,5 % 238 logts
- 1991-2005 30,0 % 280 logts
- 2006-2020 33,1 % 309 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Sequestre
188 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Sequestre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi de l'Albigeois Révision PPRN Approuvé approuvé le 29/09/2023
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Sequestre
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Sequestre
Quel est le prix de l'immobilier au Sequestre ?
Le prix médian au m² au Sequestre est de 2 255 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Le Sequestre se situe-t-elle dans le Tarn ?
Le Sequestre se classe au 41ᵉ rang sur 277 communes du Tarn — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Sequestre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Sequestre est de 6,0 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Sequestre.
Résumé
Le prix médian au m² au Sequestre s'établit à 2 255 € sur 22 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Tarn (1 778 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,9 %). 112 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 8,3 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (90,9 %), vendues autour de 2 210 €/m² pour des surfaces médianes de 98 m². Rapporté au revenu médian du Sequestre, un logement de 98 m² (216 580 €) représente 8,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Sequestre avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires au Sequestre (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 198 logements autorisés et 140 commencés sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Le Sequestre est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.