Combien d'habitants à Lagrave ?

Lagrave compte 2 305 habitants, soit une densité de 256,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Lagrave ?

La superficie de Lagrave est de 9,00 km².

Quel est le code postal de Lagrave ?

Le code postal de Lagrave est 81150.

Quel est le code INSEE de Lagrave ?

Le code INSEE de Lagrave est 81131.

Dans quel département se trouve Lagrave ?

Lagrave se trouve dans le département Tarn (81), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Lagrave ?

Lagrave fait partie de l'intercommunalité CA Gaillac-Graulhet.

Qui est le maire de Lagrave ?

Le maire de Lagrave est M. MOULIS (Ancien cadre), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Lagrave ?

Le revenu médian des ménages à Lagrave est de 24 610 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Lagrave ?

Le taux d'emploi à Lagrave est de 76,9 % et le taux d'activité de 81,4 %.

Combien de logements vacants à Lagrave ?

Lagrave compte 45 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Lagrave ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Lagrave est de 1,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Lagrave ?

Lagrave compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Lagrave ?

Lagrave compte 660 entreprises, avec 45 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Lagrave ?

L'altitude moyenne de Lagrave est de 158 mètres (min 135 m, max 205 m).

Quels sont les monuments historiques de Lagrave ?

Lagrave possède 1 monument historique, notamment Site archéologique de Sainte-Sigolène.

Quelles appellations d'origine à Lagrave ?

Lagrave est associée à 16 appellations d'origine : Gaillac, Gaillac blanc, Gaillac premières côtes, Canard à foie gras du Sud-Ouest, Comté Tolosan.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Lagrave ?

Oui, Lagrave dispose de 9 stations de recharge avec 9 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Lagrave ?

Lagrave compte 11 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 310 hectares. L'orientation dominante est : 3500.

Quels sont les risques naturels à Lagrave ?

Lagrave est exposée à 5 risques naturels : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Lagrave ?

Les habitants de Lagrave sont appelés les Lagravois.

Quelle est la répartition des logements de Lagrave ?

Lagrave compte 998 logements : 92,3 % de résidences principales, 2,5 % de résidences secondaires, 5,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Lagrave ?

Lagrave compte 25 résidences secondaires, soit 2,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Lagrave ?

Lagrave compte majoritairement des maisons : 952 maisons contre 42 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Lagrave ?

Les logements de Lagrave comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Lagrave ?

La classe DPE la plus fréquente de Lagrave est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 146 kWh/m²/an (sur 165 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Lagrave ?

3,6 % des logements de Lagrave sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Lagrave ?

65 logements de Lagrave ont été construits avant 1919, soit 7,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Lagrave

81150 Tarn 2 305 hab.

Fiche complète

Lagrave compte 998 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%

Logements vacants 5,2%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

998Logements au total
4 %Appartements i
83,1 %Propriétaires
2,5 %Rés. secondaires
1 %Logements sociaux i
5,2 %Logements vacants i-40% vs dept · -35% vs France
+10,6 %Évolution 2016–2022
111 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 998 logements dont 921 résidences principales, 25 résidences secondaires et 52 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	921	92,3 %
Résidences secondaires	25	2,5 %
Logements vacants	52	5,2 %

Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 998 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	65	7,6 %
1919-1945	30	3,5 %
1946-1970	49	5,7 %
1971-1990	184	21,4 %
1991-2005	241	28,1 %
2006-2019	290	33,8 %

La période 2006-2019 concentre 34 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	4	0,4 %
2 pièces	20	2,2 %
3 pièces	73	7,9 %
4 pièces	318	34,5 %
5 pièces ou plus	506	54,9 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	778	902	998
Rés. principales	707	837	921
Rés. secondaires	37	40	25
Vacants	34	25	52

Cambon (2 127 hab., à 19 km) présente 83,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Lagrave
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	765	83,1 %
Locataires (privé)	143	15,5 %
Locataires HLM	4	0,4 %
Logés gratuitement	9	1,0 %

La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 16,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	5	0,5 %
Fioul	69	7,5 %
Électricité	599	65,0 %
Gaz bouteille	32	3,5 %
Autre (bois…)	216	23,5 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 65 %. autres sources (bois notamment) pèse 23 %, fioul 7 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	77
2 à 4 ans	144
5 à 9 ans	187
10 ans ou plus	513
Total ménages	921

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	69
Sous-occupation modérée	242
Sous-occupation accentuée	312
Suroccupation modérée	15
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	30	3,3 %
1 voiture	338	36,7 %
2 voitures ou plus	553	60,0 %

Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

998Logements en 2022

+342 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	226	170	22	34
1975	259	194	29	36
1982	346	266	44	36
1990	425	335	51	39
1999	509	450	31	28
2006	675	604	31	40
2011	778	707	37	34
2016	902	837	40	25
2022	998	921	25	52

Trajectoire de long terme: 226 logements en 1968, 998 en 2022 (+342 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	70	45	59	65	69	45
Dont vacants > 2 ans	12	15	21	22	17	27

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
146kWh/m²/an en moyenne
3,6 %Passoires (F+G) i
165Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

146 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 236 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	21	12,7 %
Classe B	28	17,0 %
Classe C	68	41,2 %
Classe D	32	19,4 %
Classe E	10	6,1 %
Classe F	6	3,6 %
Classe G	0	0,0 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 71 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	95	57,6 %
Classe B	38	23,0 %
Classe C	20	12,1 %
Classe D	8	4,8 %
Classe E	3	1,8 %
Classe F	1	0,6 %
Classe G	0	0,0 %

Distribution des étiquettes climat: dominante A à 58 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	179 kWh/m²/an
1948-1974	198 kWh/m²/an
1975-1988	176 kWh/m²/an
1989-2000	140 kWh/m²/an
2001-2012	135 kWh/m²/an
Après 2012	72 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 198 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 72 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	21	0
Classe B	19	9
Classe C	61	7
Classe D	30	2
Classe E	9	1
Classe F	6	0
Classe G	0	0

Côté maisons, la dominante est C (149 kWh/m²/an); côté appartements, B (123).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-52 kWh/m²/an

Consommation vs France-58 kWh/m²/an

Passoires vs département-5,8 pts

Passoires vs France-6,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

2dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	2
T4	4
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Lagrave est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Tarn. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc résidentiel de Lagrave s'établit à 998 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,4 %). La commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 204 m d'altitude, dans un paysage de collines.

Rares sont les locataires à Lagrave — 16,0 % seulement contre 83,1 % de propriétaires.

Selon l'INSEE, 33,8 % du parc de Lagrave remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Lagrave se classe bien côté DPE: C en tête et 146 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 65,0 % des logements occupés à titre principal.

Lagrave affiche une croissance de son parc de +10,6 % depuis 2016. 60,0 % des ménages de Lagrave disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Lagrave s'inscrit dans un territoire à 204 m d'altitude, dans un paysage de collines.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Lagrave en 2026 ?

2 427 €/m² prix médian

+3,1 % sur un an

24 transactions 2026

Prix médian au m² à 2 427 € à Lagrave, dans un marché de 24 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Territoire très attractif

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 14 % du Tarn

Analyse du marché immobilier à Lagrave

Le marché immobilier de Lagrave affiche une pression notable (IPI 7,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Lagrave

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,0

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

3,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2353,0 — Percentile dept : 88/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 79/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 14/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 81/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 256,1 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 22/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 76,7 — Percentile dept : 87/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 31/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 16,9 — Percentile dept : 44/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 14/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 81/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2353,0 — Percentile dept : 12/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 14/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 28/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 256,1 — Percentile dept : 6/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Lagrave : opportunités et risques

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3/5

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Lagrave

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Lagrave s'établit à 2 427 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lagrave se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Tarn.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Lagrave Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Lagrave

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 427 €/m² de prix médian pour 24 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +16,1 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 425 €/m²

Surface médiane 100 m²

Transactions 23

Appartements

Prix médian 5 914 €/m²

Surface médiane 80 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+3,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

2,6 %

Rendement locatif apparts ?

5,5 %

Rendement locatif maisons ?

49,9 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

242 500 €

Maison 100 m² ?

Mensualité ~1 406 €/mois (20 ans, 3,5 %)

473 120 €

Appartement 80 m² ?

Mensualité ~2 744 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 80 m²

2 744 €/mois

Mensualité crédit ?

1 022 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 1 722 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,9 ans

Pour une maison ?

19,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,0 - 16,3 €/m²

11,0 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,5 - 14,3 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

95,8 % de maisons et 4,2 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 95,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 425 €/m² (maisons) contre 5 914 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	24	23	1
Prix médian/m²	2 427 €	2 425 €	5 914 €
Prix moyen/m²	2 568 €
Surface médiane	–	100 m²	80 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	26	2 090 €
2022	25	1 994 €
2023	20	2 358 €
2024	21	2 354 €
2025	24	2 427 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

458 logements autorisés cumulés, 354 commencés: la dynamique récente affiche 34 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Lagrave

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

45 logements vacants au total

27 vacants depuis plus de 2 ans 60,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Lagrave (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Lagrave: 95 logements autorisés sur 5 ans, 17 pour la dernière année (+6 %).

95 logements autorisés sur 5 ans

17 en 2025 dernière année connue

+6 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Lagrave

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,0 €/m²

Médian 12,8 €/m²

Haut 16,3 €/m²

Écart de 6,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,5 €/m²

Médian 11,0 €/m²

Haut 14,3 €/m²

Écart de 5,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Lagrave

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (80 m²)

~3 449 €/an

soit ~3,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (100 m²)

~3 724 €/an

soit ~3,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 56,23 % Moyenne dept : 57,89 % -1,66 pt Moyenne France : 43,01 % +13,22 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,42 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

55,80 % 2021

55,80 % 2022

56,17 % 2023

56,23 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (56,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Lagrave

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 165 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Lagrave: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,6 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 3,6 % F + G

Conso moyenne 145 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Lagrave

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 473 120 €

Loyer mensuel 1022 €

Taux taxe foncière 56,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Lagrave : cadre de vie et logement

Lagrave compte 2 305 habitants, à 158 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 750 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 94 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Lagrave

Lagrave et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Lagrave

13,8 °C

Température moyenne ?

750 mm

Précipitations ?

46 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Lagrave

998 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Lagrave: 95,8 % de maisons, 4,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

92,3 % Résidences principales 921 logements

2,5 % Résidences secondaires 25 logements

5,2 % Logements vacants 52 logements

83,1 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Lagrave

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 857 logements).

22%

28%

34%

Avant 1919 7,6 % 65 logts
1919-1945 3,5 % 30 logts
1946-1970 5,7 % 49 logts
1971-1990 21,5 % 184 logts
1991-2005 28,1 % 241 logts
2006-2019 33,8 % 290 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Lagrave

94 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Commerces

57 Services

21 Santé

9 Sports et loisirs

1 Enseignement

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Lagrave

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 14 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Lagrave

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

242 700 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lagrave

Quel est le prix de l'immobilier à Lagrave ?

Le prix médian au m² à Lagrave est de 2 427 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.

Comment Lagrave se situe-t-elle dans le Tarn ?

Lagrave se classe au 42ᵉ rang sur 311 communes du Tarn — dans le top 14 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Lagrave ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lagrave est de 5,5 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lagrave.

Communes limitrophes de Lagrave

Lagrave est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 427 €/m² Prix médian à Lagrave

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Résumé

Le prix médian de Lagrave s'établit à 2 427 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Tarn.

Dynamique haussière marquée: +16,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Lagrave. Au total, 116 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,1 %.

Typologie à dominante pavillonnaire: 95,8 % des ventes concernent des maisons, à 2 425 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 242 500 €) équivaut à 9,9 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,8 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 2,6 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Entre 2021 et 2025, 95 logements autorisés au permis de construire à Lagrave — un rythme moyen de 19 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lagrave est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Sur le plan physique, la commune est à 204 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Lagrave

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Lagrave

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 80 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Lagrave

Construction neuve à Lagrave (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Lagrave

Charge fiscale réelle à Lagrave

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Lagrave

Calculateur de rendement à Lagrave

Carte du marché immobilier à Lagrave

Climat à Lagrave

Composition du parc immobilier à Lagrave

Ancienneté du parc à Lagrave

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