01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 512 logements dont 2 284 résidences principales, 13 résidences secondaires et 214 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 284 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,5 % |
| Logements vacants | 214 | 8,5 % |
Sur les 2 512 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 439 | 19,4 % |
| 1946-1970 | 946 | 41,7 % |
| 1971-1990 | 464 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 135 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 211 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 2,3 % |
| 2 pièces | 178 | 7,8 % |
| 3 pièces | 533 | 23,3 % |
| 4 pièces | 690 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 830 | 36,3 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 437 | 2 512 | 2 512 |
| Rés. principales | 2 306 | 2 333 | 2 284 |
| Rés. secondaires | 20 | 14 | 13 |
| Vacants | 111 | 165 | 214 |
Commune voisine de taille comparable, Pavilly (14 km) affiche 42,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 159 | 50,7 % |
| Locataires (privé) | 330 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 776 | 34,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 50,8 % appartiennent à leurs occupants, 48,4 % sont louées, avec 34 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 193 | 52,3 % |
| Fioul | 210 | 9,2 % |
| Électricité | 603 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 264 | 11,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au gaz de ville, 26 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 244 |
| 2 à 4 ans | 427 |
| 5 à 9 ans | 465 |
| 10 ans ou plus | 1 148 |
| Total ménages | 2 284 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 309 |
| Sous-occupation modérée | 723 |
| Sous-occupation accentuée | 673 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 382 | 16,7 % |
| 1 voiture | 1 170 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 732 | 32,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 955 | 1 799 | 10 | 146 |
| 1975 | 2 104 | 1 917 | 19 | 168 |
| 1982 | 2 218 | 2 046 | 8 | 164 |
| 1990 | 2 181 | 2 017 | 37 | 127 |
| 1999 | 2 222 | 2 139 | 32 | 51 |
| 2006 | 2 303 | 2 189 | 17 | 97 |
| 2011 | 2 437 | 2 306 | 20 | 111 |
| 2016 | 2 512 | 2 333 | 14 | 165 |
| 2022 | 2 512 | 2 284 | 13 | 214 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 955 logements à l'origine, 2 512 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 103 | 97 | 123 | 124 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 33 | 28 | 33 | 26 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 18 | 1,3 % |
| Classe C | 388 | 28,5 % |
| Classe D | 450 | 33,0 % |
| Classe E | 395 | 29,0 % |
| Classe F | 70 | 5,1 % |
| Classe G | 42 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 6,9 % |
| Classe B | 186 | 13,6 % |
| Classe C | 309 | 22,7 % |
| Classe D | 361 | 26,5 % |
| Classe E | 340 | 24,9 % |
| Classe F | 49 | 3,6 % |
| Classe G | 24 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: D concentre 26 % des diagnostics et 43 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 15 |
| Classe C | 58 | 330 |
| Classe D | 152 | 298 |
| Classe E | 125 | 270 |
| Classe F | 61 | 9 |
| Classe G | 40 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (255 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (184).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 74 |
| T3 | 296 |
| T4 | 228 |
| T5+ | 63 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Trait (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 512 logements recensés à Le Trait, 2 284 servent de résidence principale (90,9 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 61,0 % de maisons, 39,0 % d'appartements complètent l'offre. Le Trait se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 55 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral de Seine-Maritime.
Structure d'occupation mixte à Le Trait: 50,8 % de propriétaires, 48,4 % de locataires. 34,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 40,9 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le bâti du Trait s'étend d'un noyau historique (3,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,3 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (207 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (52,3 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 16,7 % sans voiture et 32,0 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Trait est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Topographie et environnement: à 55 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral de Seine-Maritime — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 284 résidences principales du Trait) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.