01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 512 logements dont 2 284 résidences principales, 13 résidences secondaires et 214 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 284 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,5 % |
| Logements vacants | 214 | 8,5 % |
Sur les 2 512 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 439 | 19,4 % |
| 1946-1970 | 946 | 41,7 % |
| 1971-1990 | 464 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 135 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 211 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 2,3 % |
| 2 pièces | 178 | 7,8 % |
| 3 pièces | 533 | 23,3 % |
| 4 pièces | 690 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 830 | 36,3 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 437 | 2 512 | 2 512 |
| Rés. principales | 2 306 | 2 333 | 2 284 |
| Rés. secondaires | 20 | 14 | 13 |
| Vacants | 111 | 165 | 214 |
Commune voisine de taille comparable, Pavilly (14 km) affiche 42,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 159 | 50,7 % |
| Locataires (privé) | 330 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 776 | 34,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 50,8 % appartiennent à leurs occupants, 48,4 % sont louées, avec 34 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 193 | 52,3 % |
| Fioul | 210 | 9,2 % |
| Électricité | 603 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 264 | 11,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au gaz de ville, 26 % pour électricité, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 244 |
| 2 à 4 ans | 427 |
| 5 à 9 ans | 465 |
| 10 ans ou plus | 1 148 |
| Total ménages | 2 284 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 309 |
| Sous-occupation modérée | 723 |
| Sous-occupation accentuée | 673 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 382 | 16,7 % |
| 1 voiture | 1 170 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 732 | 32,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 955 | 1 799 | 10 | 146 |
| 1975 | 2 104 | 1 917 | 19 | 168 |
| 1982 | 2 218 | 2 046 | 8 | 164 |
| 1990 | 2 181 | 2 017 | 37 | 127 |
| 1999 | 2 222 | 2 139 | 32 | 51 |
| 2006 | 2 303 | 2 189 | 17 | 97 |
| 2011 | 2 437 | 2 306 | 20 | 111 |
| 2016 | 2 512 | 2 333 | 14 | 165 |
| 2022 | 2 512 | 2 284 | 13 | 214 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 955 logements à l'origine, 2 512 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 103 | 97 | 123 | 124 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 33 | 28 | 33 | 26 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 18 | 1,3 % |
| Classe C | 388 | 28,5 % |
| Classe D | 450 | 33,0 % |
| Classe E | 395 | 29,0 % |
| Classe F | 70 | 5,1 % |
| Classe G | 42 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 6,9 % |
| Classe B | 186 | 13,6 % |
| Classe C | 309 | 22,7 % |
| Classe D | 361 | 26,5 % |
| Classe E | 340 | 24,9 % |
| Classe F | 49 | 3,6 % |
| Classe G | 24 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: D concentre 26 % des diagnostics et 43 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 15 |
| Classe C | 58 | 330 |
| Classe D | 152 | 298 |
| Classe E | 125 | 270 |
| Classe F | 61 | 9 |
| Classe G | 40 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (255 kWh/m²/an) et appartements en classe C (184).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 74 |
| T3 | 296 |
| T4 | 228 |
| T5+ | 63 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Trait (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 512 logements recensés à Le Trait, 2 284 servent de résidence principale (90,9 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 61,0 % de maisons, 39,0 % d'appartements complètent l'offre. Le Trait se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral de Seine-Maritime.
Structure d'occupation mixte à Le Trait: 50,8 % de propriétaires, 48,4 % de locataires. 34,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 40,9 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le bâti du Trait s'étend d'un noyau historique (3,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,3 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (207 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (52,3 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 16,7 % sans voiture et 32,0 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Trait est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Topographie et environnement: à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral de Seine-Maritime — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 284 résidences principales du Trait) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le Trait affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (127ᵉ rang le moins élevé sur 705 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (127ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -13,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Trait
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Trait
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Trait s'établit à 1 554 €, sur la base de 69 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Trait fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Trait Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Trait
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 554 €/m² de prix médian pour 69 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -1,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,7 % de maisons et 20,3 % d'appartements parmi les 69 transactions enregistrées.
Sur 69 transactions enregistrées, 79,7 % portent sur des maisons (1 594 €/m²) et 20,3 % sur des appartements (1 340 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 69 | 55 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 554 € | 1 594 € | 1 340 € |
| Prix moyen/m² | 1 583 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 1 571 € |
| 2022 | 76 | 1 556 € |
| 2023 | 54 | 1 640 € |
| 2024 | 59 | 1 804 € |
| 2025 | 69 | 1 554 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
254 logements autorisés cumulés, 240 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Trait
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Trait (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 80 logements ont été autorisés à au Trait, +105 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Trait
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Trait
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Trait
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 363 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Trait: classe D en tête, 8,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Trait
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Trait : cadre de vie et logement
Le Trait compte 4 704 habitants, à 55 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 844 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 144 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Trait
Le Trait et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Trait
Composition du parc immobilier au Trait
2 512 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 533 maisons et 970 appartements à au Trait.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Trait
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 266 logements).
- Avant 1919 3,2 % 72 logts
- 1919-1945 19,4 % 439 logts
- 1946-1970 41,7 % 946 logts
- 1971-1990 20,5 % 464 logts
- 1991-2005 6,0 % 135 logts
- 2006-2019 9,3 % 211 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Trait
144 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Trait
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Trait
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 658 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Trait
Quel est le prix de l'immobilier au Trait ?
Le prix médian au m² au Trait est de 1 554 € (données DVF, 69 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Le Trait se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Le Trait figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 579ᵉ rang sur 705, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Trait ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Trait est de 7,1 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Trait.
Communes limitrophes du Trait
Le Trait est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 554 €/m² de prix médian, Le Trait figure parmi les communes les plus accessibles de la Seine-Maritime. Côté classement départemental, Le Trait compte parmi les 18 % les plus abordables de la Seine-Maritime.
Le prix médian au m² au Trait est stable entre 2021 et 2025 (-1,1 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 341 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -13,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (79,7 %), vendues autour de 1 594 €/m² pour des surfaces médianes de 77 m². Un bien type de 77 m² revient à environ 122 738 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Trait: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 80 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 16 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (81 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Le Trait est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 38 km du littoral de Seine-Maritime, à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).