01 Le parc de logements
Le parc comprend 939 logements dont 756 résidences principales, 111 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 756 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 111 | 11,8 % |
| Logements vacants | 72 | 7,7 % |
Sur les 939 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 29 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 60 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 170 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 214 | 28,6 % |
| 2006-2019 | 180 | 24,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 33 | 4,4 % |
| 3 pièces | 103 | 13,6 % |
| 4 pièces | 216 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 397 | 52,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 797 | 903 | 939 |
| Rés. principales | 655 | 704 | 756 |
| Rés. secondaires | 90 | 125 | 111 |
| Vacants | 53 | 74 | 72 |
En comparaison, Carsac-Aillac (à 19 km) enregistre 55,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 607 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 107 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 25 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,2 % de propriétaires occupants, 17,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 1,9 % |
| Fioul | 188 | 24,9 % |
| Électricité | 222 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 54 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 278 | 36,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 29 % pour électricité, 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 446 |
| Total ménages | 756 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 233 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 4,6 % |
| 1 voiture | 345 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 377 | 49,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 260 | 3 | 8 |
| 1975 | 361 | 269 | 32 | 60 |
| 1982 | 398 | 309 | 66 | 23 |
| 1990 | 474 | 350 | 89 | 35 |
| 1999 | 630 | 511 | 106 | 13 |
| 2006 | 724 | 589 | 106 | 28 |
| 2011 | 797 | 655 | 90 | 53 |
| 2016 | 903 | 704 | 125 | 74 |
| 2022 | 939 | 756 | 111 | 72 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 271 à 939 logements, soit +246 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 110 | 133 | 131 | 103 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 32 | 29 | 30 | 26 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,7 % |
| Classe B | 6 | 3,2 % |
| Classe C | 46 | 24,5 % |
| Classe D | 69 | 36,7 % |
| Classe E | 33 | 17,6 % |
| Classe F | 15 | 8,0 % |
| Classe G | 12 | 6,4 % |
Le graphique décompose les 188 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 19,7 % |
| Classe B | 55 | 29,3 % |
| Classe C | 26 | 13,8 % |
| Classe D | 36 | 19,1 % |
| Classe E | 16 | 8,5 % |
| Classe F | 8 | 4,3 % |
| Classe G | 10 | 5,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 44 | 2 |
| Classe D | 63 | 6 |
| Classe E | 28 | 5 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 209 kWh/m²/an côté maisons, D à 228 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vigan-en-Quercy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
939 logements recensés à Le Vigan-en-Quercy, répartis entre 756 résidences principales, 111 secondaires et 72 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 95,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Vigan-en-Quercy se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,2 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,8 % avant 1919 et 24,0 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,4 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (36,8 %).
Progression modérée du parc: +4,0 % entre 2016 et 2022. 49,9 % des ménages du Vigan-en-Quercy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 956 € au Vigan-en-Quercy, dans un marché de 24 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot (83ᵉ rang sur 310 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier au Vigan-en-Quercy
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Vigan-en-Quercy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Vigan-en-Quercy s'établit à 1 956 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Vigan-en-Quercy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Vigan-en-Quercy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 956 €/m² de prix médian pour 24 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +28,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 956 € | 1 956 € |
| Prix moyen/m² | 2 483 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 518 € |
| 2022 | 26 | 2 129 € |
| 2023 | 29 | 1 635 € |
| 2024 | 19 | 1 920 € |
| 2025 | 24 | 1 956 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 266 autorisations pour 196 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Vigan-en-Quercy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Vigan-en-Quercy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Vigan-en-Quercy totalise 52 logements sur 5 ans, soit +21 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Vigan-en-Quercy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Vigan-en-Quercy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Vigan-en-Quercy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 188 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Vigan-en-Quercy est D, avec 14,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Vigan-en-Quercy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Vigan-en-Quercy : cadre de vie et logement
Le Vigan-en-Quercy compte 1 535 habitants, à 292 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 75 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Vigan-en-Quercy
Le Vigan-en-Quercy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Vigan-en-Quercy
Composition du parc immobilier au Vigan-en-Quercy
939 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Vigan-en-Quercy est composé très majoritairement de maisons (95,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Vigan-en-Quercy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 749 logements).
- Avant 1919 12,8 % 96 logts
- 1919-1945 3,9 % 29 logts
- 1946-1970 8,0 % 60 logts
- 1971-1990 22,7 % 170 logts
- 1991-2005 28,6 % 214 logts
- 2006-2019 24,0 % 180 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Vigan-en-Quercy
75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Vigan-en-Quercy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Vigan-en-Quercy
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 216 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Vigan-en-Quercy
Quel est le prix de l'immobilier au Vigan-en-Quercy ?
Le prix médian au m² au Vigan-en-Quercy est de 1 956 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Le Vigan-en-Quercy se situe-t-elle dans le Lot ?
Le Vigan-en-Quercy se situe au 83ᵉ rang du Lot sur 310 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Vigan-en-Quercy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Vigan-en-Quercy est de 6,1 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Vigan-en-Quercy.
Communes limitrophes du Vigan-en-Quercy
Le Vigan-en-Quercy est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 956 €/m² au Vigan-en-Quercy contre 1 663 €/m² pour le Lot.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier du Vigan-en-Quercy a enregistré une hausse de +28,9 % du prix médian au m². 125 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Vigan-en-Quercy à un niveau significatif — 1 956 €/m² en médiane. Un bien type de 86 m² revient à environ 168 216 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Vigan-en-Quercy avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires au Vigan-en-Quercy (11,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 52 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Vigan-en-Quercy est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le Vigan-en-Quercy est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.