961 logements recensés, dont 69 % de propriétaires et 22 % de résidences secondaires.
En comparaison, Cénac-et-Saint-Julien (à 12 km) enregistre 47,8 % de part de propriétaires
Le parc de Salviac compte 961 logements, dont 160 sont vacants (16,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 93,9 % du parc. La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 211 m.
La propriété reste majoritaire à Salviac: 68,8 % contre 29,1 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,8 % du parc date d'avant 1919, 14,3 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 231 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 40,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Salviac entre 2016 et 2022 (+6,0 %). La multi-motorisation est la norme à Salviac: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Salviac est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 211 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 961 logements dont 593 résidences principales, 208 résidences secondaires et 160 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 961 logements: 62 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (24 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 881 | 907 | 961 |
| Rés. principales | 562 | 575 | 593 |
| Rés. secondaires | 197 | 219 | 208 |
| Vacants | 123 | 113 | 160 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 68,8 % de propriétaires occupants, 29,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 18 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 374 à 961 logements, soit +157 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 167 | 171 | 159 | 148 | 141 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 83 | 72 | 74 | 66 | 71 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 292 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 149 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (231 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (219).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salviac (prix au m², ventes DVF, tendance).