01 Le parc de logements
Le parc comprend 961 logements dont 593 résidences principales, 208 résidences secondaires et 160 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 593 | 61,7 % |
| Résidences secondaires | 208 | 21,6 % |
| Logements vacants | 160 | 16,6 % |
Le graphique détaille la structure des 961 logements: 62 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 67 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 51 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 102 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 141 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 83 | 14,3 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (24 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,0 % |
| 2 pièces | 21 | 3,5 % |
| 3 pièces | 133 | 22,4 % |
| 4 pièces | 161 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 272 | 45,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 881 | 907 | 961 |
| Rés. principales | 562 | 575 | 593 |
| Rés. secondaires | 197 | 219 | 208 |
| Vacants | 123 | 113 | 160 |
En comparaison, Cénac-et-Saint-Julien (à 12 km) enregistre 47,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 407 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 163 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,8 % de propriétaires occupants, 29,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 107 | 18,1 % |
| Électricité | 237 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 224 | 37,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 290 |
| Total ménages | 593 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 152 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 8,9 % |
| 1 voiture | 274 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 266 | 44,9 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 374 | 276 | 50 | 48 |
| 1975 | 454 | 305 | 82 | 67 |
| 1982 | 487 | 341 | 81 | 65 |
| 1990 | 597 | 387 | 160 | 50 |
| 1999 | 673 | 450 | 177 | 46 |
| 2006 | 820 | 530 | 211 | 79 |
| 2011 | 881 | 562 | 197 | 123 |
| 2016 | 907 | 575 | 219 | 113 |
| 2022 | 961 | 593 | 208 | 160 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 374 à 961 logements, soit +157 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 167 | 171 | 159 | 148 | 141 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 83 | 72 | 74 | 66 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 8 | 3,6 % |
| Classe C | 54 | 24,2 % |
| Classe D | 70 | 31,4 % |
| Classe E | 47 | 21,1 % |
| Classe F | 33 | 14,8 % |
| Classe G | 9 | 4,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 17,0 % |
| Classe B | 93 | 41,7 % |
| Classe C | 41 | 18,4 % |
| Classe D | 13 | 5,8 % |
| Classe E | 17 | 7,6 % |
| Classe F | 14 | 6,3 % |
| Classe G | 7 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 122 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 44 | 10 |
| Classe D | 54 | 16 |
| Classe E | 40 | 7 |
| Classe F | 30 | 3 |
| Classe G | 7 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (229 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salviac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Salviac compte 961 logements, dont 160 sont vacants (16,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 93,9 % du parc. La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 211 m.
La propriété reste majoritaire à Salviac: 68,8 % contre 29,1 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,8 % du parc date d'avant 1919, 14,3 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 229 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 40,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Salviac entre 2016 et 2022 (+6,0 %). La multi-motorisation est la norme à Salviac: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Salviac est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 211 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.