01 Le parc de logements
Le parc comprend 845 logements dont 423 résidences principales, 397 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 423 | 50,1 % |
| Résidences secondaires | 397 | 47,0 % |
| Logements vacants | 25 | 3,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 47 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 845.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 28 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 52 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 122 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 59 | 14,4 % |
| 2006-2020 | 47 | 11,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,4 % |
| 2 pièces | 18 | 4,3 % |
| 3 pièces | 51 | 12,1 % |
| 4 pièces | 125 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 219 | 51,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 787 | 818 | 845 |
| Rés. principales | 432 | 416 | 423 |
| Rés. secondaires | 282 | 358 | 397 |
| Vacants | 72 | 44 | 25 |
Payrignac (651 hab., à 10 km) présente 80,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 322 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 58 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 32 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 76,1 % de propriétaires, 21,3 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,2 % |
| Fioul | 71 | 16,8 % |
| Électricité | 180 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 153 | 36,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 36 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 249 |
| Total ménages | 423 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Sous-occupation très accentuée | 195 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 5,4 % |
| 1 voiture | 212 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 44,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 427 | 287 | 85 | 55 |
| 1975 | 500 | 315 | 121 | 64 |
| 1982 | 504 | 315 | 137 | 52 |
| 1990 | 573 | 373 | 174 | 26 |
| 1999 | 668 | 392 | 245 | 31 |
| 2007 | 747 | 418 | 268 | 61 |
| 2012 | 787 | 432 | 282 | 72 |
| 2017 | 818 | 416 | 358 | 44 |
| 2023 | 845 | 423 | 397 | 25 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 427 à 845, soit +98 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 68 | 85 | 107 | 94 | 59 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 29 | 35 | 31 | 39 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,2 % |
| Classe B | 9 | 5,8 % |
| Classe C | 24 | 15,4 % |
| Classe D | 40 | 25,6 % |
| Classe E | 34 | 21,8 % |
| Classe F | 27 | 17,3 % |
| Classe G | 17 | 10,9 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 19,9 % |
| Classe B | 44 | 28,2 % |
| Classe C | 39 | 25,0 % |
| Classe D | 9 | 5,8 % |
| Classe E | 14 | 9,0 % |
| Classe F | 15 | 9,6 % |
| Classe G | 4 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 222 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 23 | 1 |
| Classe D | 39 | 1 |
| Classe E | 31 | 3 |
| Classe F | 27 | 0 |
| Classe G | 17 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (258 kWh/m²/an) et appartements en classe E (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Domme est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Dordogne. (sur 169 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Domme se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 397 logements sur 845 (47,0 %), contre 423 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,7 % de maisons individuelles (800 unités). Domme se situe dans un environnement une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Selon les données INSEE, 76,1 % des résidences principales de Domme sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 7,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Domme combine un noyau ancien (24,9 %) et une couronne plus récente (11,5 % après 2006). DPE: classe D dominante et 254 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,6 % des résidences principales).
Le parc de Domme s'est étoffé de +3,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 44,4 % des ménages de Domme disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Le détail du parc (423 résidences principales de Domme) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 498 communes du Dordogne, Domme se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Dordogne
Analyse du marché immobilier à Domme
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Domme
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Domme s'établit à 2 280 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Domme se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Dordogne.
28,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Domme Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Domme
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 308 €/m² à 2 280 €/m² (-1,2 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 280 € | 2 280 € |
| Prix moyen/m² | 2 820 € | |
| Surface médiane | – | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 308 € |
| 2022 | 30 | 1 925 € |
| 2023 | 18 | 2 288 € |
| 2024 | 20 | 2 377 € |
| 2025 | 15 | 2 280 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 162 autorisations et 80 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 49 %.
Vacance longue durée à Domme
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Domme (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 59 logements ont été autorisés à à Domme, +354 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Domme
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Domme
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Domme
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 156 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Domme: classe D en tête, 28,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Domme
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Domme : cadre de vie et logement
Domme compte 906 habitants sur 24,91 km². Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 92 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Domme
Domme et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Domme
Composition du parc immobilier à Domme
845 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
800 maisons pour 41 appartements: le parc à Domme est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Domme
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 409 logements).
- Avant 1919 24,9 % 102 logts
- 1919-1945 6,8 % 28 logts
- 1946-1970 12,7 % 52 logts
- 1971-1990 29,8 % 122 logts
- 1991-2005 14,4 % 59 logts
- 2006-2020 11,5 % 47 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Domme
92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Domme
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI DORDOGNE Amont PPRN Approuvé approuvé le 15/04/2011
- PPR Domme PPRN Approuvé approuvé le 19/02/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Domme
Pour une maison de 59 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Domme
Quel est le prix de l'immobilier à Domme ?
Le prix médian au m² à Domme est de 2 280 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 59 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Domme se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Domme se classe au 37ᵉ rang sur 498 communes du Dordogne — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Domme ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Domme est de 4,8 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Domme est-il énergétiquement dégradé ?
28,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Domme.
Communes limitrophes de Domme
Domme est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 280 €/m² en médiane, Domme s'inscrit au niveau de la médiane de la Dordogne (1 667 €/m²) et reste -6,8 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 7 % les plus chères de la Dordogne au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Domme varie peu (-1,2 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 110 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 4,1 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 280 €/m². Un bien type de 59 m² revient à environ 134 520 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Domme: 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (47,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 59 logements autorisés et 17 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Domme est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.