01 Le parc de logements
Le parc comprend 67 logements dont 54 résidences principales, 5 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 5 | 7,5 % |
| Logements vacants | 7 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 67 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 4 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 20 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 10 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 12 | 22,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,9 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 11,1 % |
| 4 pièces | 12 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 64,8 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 | 58 | 67 |
| Rés. principales | 49 | 49 | 54 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 5 |
| Vacants | 3 | 4 | 7 |
36,9 % de part de propriétaires à Chaumeil, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 90,7 % |
| Locataires (privé) | 1 | 1,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 7,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,7 % de propriétaires face à 1,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 14,8 % |
| Électricité | 26 | 48,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 17 | 31,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,9 % |
| 1 voiture | 13 | 24,1 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 74,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 24 % à une voiture, 74 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 23 | 17 | 3 | 3 |
| 1975 | 24 | 20 | 4 | 0 |
| 1982 | 33 | 28 | 3 | 2 |
| 1990 | 39 | 37 | 1 | 1 |
| 1999 | 51 | 44 | 3 | 4 |
| 2006 | 53 | 45 | 6 | 2 |
| 2011 | 57 | 49 | 5 | 3 |
| 2016 | 58 | 49 | 5 | 4 |
| 2022 | 67 | 54 | 5 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 23 logements à l'origine, 67 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 22,2 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (22 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 305 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 199 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Angles-sur-Corrèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Angles-sur-Corrèze recense 67 logements en 2022: 54 résidences principales (80,6 %), 5 résidences secondaires et 7 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,5 %). Côté cadre local, Les Angles-sur-Corrèze est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à 450 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil fortement patrimonial: 90,7 % des ménages des Angles-sur-Corrèze sont propriétaires de leur logement.
Le parc neuf pèse lourd: 22,6 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (232 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,1 % des résidences principales.
Le nombre de logements des Angles-sur-Corrèze a bondi de +15,5 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Les Angles-sur-Corrèze: 74,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Côté topographie, Les Angles-sur-Corrèze se trouve à 450 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Corrèze
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
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Analyse du marché immobilier aux Angles-sur-Corrèze
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Angles-sur-Corrèze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Angles-sur-Corrèze s'établit à 2 035 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Angles-sur-Corrèze se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Corrèze.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Angles-sur-Corrèze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Angles-sur-Corrèze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2022 et 2025, le prix médian passe de 945 €/m² à 2 035 €/m² (+115,3 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 113 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 035 € | 2 035 € |
| Prix moyen/m² | 2 035 € | |
| Surface médiane | – | 113 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 945 € |
| 2023 | 1 | 2 282 € |
| 2025 | 1 | 2 035 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve aux Angles-sur-Corrèze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Angles-sur-Corrèze: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-67 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Angles-sur-Corrèze
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Angles-sur-Corrèze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Angles-sur-Corrèze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Angles-sur-Corrèze: majorité classée D, part de passoires thermiques à 33,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Angles-sur-Corrèze
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S'installer aux Angles-sur-Corrèze : cadre de vie et logement
Les Angles-sur-Corrèze, commune de 125 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 196 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Angles-sur-Corrèze
Les Angles-sur-Corrèze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Angles-sur-Corrèze
Composition du parc immobilier aux Angles-sur-Corrèze
67 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc aux Angles-sur-Corrèze: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Angles-sur-Corrèze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 53 logements).
- Avant 1919 5,7 % 3 logts
- 1919-1945 7,5 % 4 logts
- 1946-1970 7,5 % 4 logts
- 1971-1990 37,7 % 20 logts
- 1991-2005 18,9 % 10 logts
- 2006-2019 22,6 % 12 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services aux Angles-sur-Corrèze
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Angles-sur-Corrèze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Angles-sur-Corrèze
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
229 955 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Angles-sur-Corrèze
Quel est le prix de l'immobilier aux Angles-sur-Corrèze ?
Le prix médian au m² aux Angles-sur-Corrèze est de 2 035 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 230 000 €.
Comment Les Angles-sur-Corrèze se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Les Angles-sur-Corrèze se classe au 21ᵉ rang sur 274 communes du Corrèze — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Angles-sur-Corrèze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Angles-sur-Corrèze est de 4,8 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels aux Angles-sur-Corrèze ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier des Angles-sur-Corrèze est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Angles-sur-Corrèze.
Communes limitrophes des Angles-sur-Corrèze
Les Angles-sur-Corrèze est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian des Angles-sur-Corrèze s'établit à 2 035 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Corrèze. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de la Corrèze au mètre carré.
Entre 2022 et 2025, le marché immobilier des Angles-sur-Corrèze a enregistré une hausse de +115,3 % du prix médian au m². Au total, 4 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -10,8 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 035 €/m² pour 113 m². Un bien type de 113 m² revient à environ 229 955 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,0 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 7,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Angles-sur-Corrèze est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est à 450 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.