01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 281 logements dont 1 082 résidences principales, 69 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 082 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 69 | 5,4 % |
| Logements vacants | 130 | 10,1 % |
Parmi les 1 281 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 64 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 158 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 422 | 39,7 % |
| 1991-2005 | 147 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 178 | 16,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,8 % |
| 2 pièces | 58 | 5,4 % |
| 3 pièces | 106 | 9,8 % |
| 4 pièces | 320 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 579 | 53,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 186 | 1 261 | 1 281 |
| Rés. principales | 1 021 | 1 074 | 1 082 |
| Rés. secondaires | 58 | 66 | 69 |
| Vacants | 107 | 121 | 130 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Viance (25 km) affiche 78,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 869 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 160 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 24 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 80,3 % appartiennent à leurs occupants, 17,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 220 | 20,4 % |
| Fioul | 135 | 12,5 % |
| Électricité | 388 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 35 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 303 | 28,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 156 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 686 |
| Total ménages | 1 082 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 108 |
| Sous-occupation modérée | 194 |
| Sous-occupation accentuée | 331 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 5,3 % |
| 1 voiture | 430 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 595 | 55,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 522 | 403 | 59 | 60 |
| 1975 | 585 | 482 | 56 | 47 |
| 1982 | 785 | 655 | 68 | 62 |
| 1990 | 925 | 799 | 77 | 49 |
| 1999 | 877 | 833 | 25 | 19 |
| 2006 | 1 111 | 981 | 41 | 89 |
| 2011 | 1 186 | 1 021 | 58 | 107 |
| 2016 | 1 261 | 1 074 | 66 | 121 |
| 2022 | 1 281 | 1 082 | 69 | 130 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 522 à 1 281 logements, soit +145 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 125 | 138 | 129 | 166 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 59 | 65 | 66 | 66 | 74 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 2,9 % |
| Classe C | 67 | 28,0 % |
| Classe D | 58 | 24,3 % |
| Classe E | 56 | 23,4 % |
| Classe F | 26 | 10,9 % |
| Classe G | 25 | 10,5 % |
Distribution DPE sur 239 diagnostics: la majorité se situe en classe C (28 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 13,8 % |
| Classe B | 60 | 25,1 % |
| Classe C | 62 | 25,9 % |
| Classe D | 28 | 11,7 % |
| Classe E | 25 | 10,5 % |
| Classe F | 16 | 6,7 % |
| Classe G | 15 | 6,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 317 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 125 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 42 | 25 |
| Classe D | 39 | 19 |
| Classe E | 52 | 4 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 24 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (257 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Naves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 281 logements dont 1 082 résidences principales, 69 résidences secondaires et 130 vacants, Naves combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,4 % du parc se compose de maisons (1 145 unités). La commune est au cœur du tissu rural aquitain, dans les collines, à une altitude moyenne de 400 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,3 % de propriétaires contre 17,0 % de locataires. Côté logement social, 2,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 16,7 % du parc de Naves remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 244 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,9 %).
Naves conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,6 %). 55,0 % des ménages de Naves disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu rural aquitain: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Naves s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 400 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.