01 Le parc de logements
Le parc comprend 473 logements dont 367 résidences principales, 73 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 367 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 73 | 15,4 % |
| Logements vacants | 33 | 7,0 % |
Sur les 473 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 62 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 96 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 47 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 77 | 21,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 15 | 4,1 % |
| 3 pièces | 59 | 16,1 % |
| 4 pièces | 110 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 49,6 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 443 | 454 | 473 |
| Rés. principales | 320 | 338 | 367 |
| Rés. secondaires | 100 | 88 | 73 |
| Vacants | 23 | 28 | 33 |
À Aubazines (18 km, 856 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 281 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 61 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 76,5 % appartiennent à leurs occupants, 19,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 72 | 19,7 % |
| Électricité | 115 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 156 | 42,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 31 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 223 |
| Total ménages | 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,4 % |
| 1 voiture | 149 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 55,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 159 | 36 | 44 |
| 1975 | 269 | 174 | 50 | 45 |
| 1982 | 313 | 196 | 93 | 24 |
| 1990 | 358 | 245 | 100 | 13 |
| 1999 | 372 | 262 | 82 | 28 |
| 2006 | 411 | 299 | 87 | 25 |
| 2011 | 443 | 320 | 100 | 23 |
| 2016 | 454 | 338 | 88 | 28 |
| 2022 | 473 | 367 | 73 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 239 à 473 logements, soit +98 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 46 | 45 | 50 | 51 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 30 | 31 | 32 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 6 | 7,8 % |
| Classe C | 10 | 13,0 % |
| Classe D | 19 | 24,7 % |
| Classe E | 8 | 10,4 % |
| Classe F | 16 | 20,8 % |
| Classe G | 17 | 22,1 % |
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 18,2 % |
| Classe B | 11 | 14,3 % |
| Classe C | 20 | 26,0 % |
| Classe D | 10 | 13,0 % |
| Classe E | 4 | 5,2 % |
| Classe F | 6 | 7,8 % |
| Classe G | 12 | 15,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 398 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 337 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 398 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 309 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 10 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 259 kWh/m²/an côté maisons, ? à 478 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gimel-les-Cascades (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 473 logements à Gimel-les-Cascades, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,4 % de maisons individuelles. Gimel-les-Cascades est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, perchée à 457 m, en contexte de moyenne montagne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 3,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Gimel-les-Cascades combine un noyau ancien (16,2 %) et une couronne plus récente (21,2 % après 2006). Le parc de Gimel-les-Cascades consomme plus que la moyenne: D dominante, 290 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 42,9 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,2 % entre 2016 et 2022. 55,0 % des ménages de Gimel-les-Cascades disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le décor géographique — perchée à 457 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (367 résidences principales de Gimel-les-Cascades) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.