01 Le parc de logements
Le parc comprend 206 logements dont 100 résidences principales, 96 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 48,5 % |
| Résidences secondaires | 96 | 46,6 % |
| Logements vacants | 10 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 49 % d'habitat permanent, 47 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 206.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 22 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 23 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 8 | 8,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 10 | 10,0 % |
| 3 pièces | 18 | 18,0 % |
| 4 pièces | 32 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 39,0 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 202 | 207 | 206 |
| Rés. principales | 104 | 103 | 100 |
| Rés. secondaires | 87 | 92 | 96 |
| Vacants | 11 | 12 | 10 |
En regard, Sarran (à 12 km, 262 hab.) affiche 49,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 8 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,0 % de propriétaires face à 10,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 20,0 % |
| Électricité | 30 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 45 | 45,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 13,0 % |
| 1 voiture | 49 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 38,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 49 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 95 | 44 | 10 |
| 1975 | 162 | 84 | 61 | 17 |
| 1982 | 179 | 93 | 61 | 25 |
| 1990 | 193 | 97 | 69 | 27 |
| 1999 | 185 | 98 | 81 | 6 |
| 2006 | 199 | 101 | 91 | 7 |
| 2011 | 202 | 104 | 87 | 11 |
| 2016 | 207 | 103 | 92 | 12 |
| 2022 | 206 | 100 | 96 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 149 à 206, soit +38 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 23 | 25 | 26 | 26 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 8,1 % |
| Classe D | 5 | 13,5 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 11 | 29,7 % |
| Classe G | 12 | 32,4 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 32 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,4 % |
| Classe B | 9 | 24,3 % |
| Classe C | 14 | 37,8 % |
| Classe D | 2 | 5,4 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 7 | 18,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 364 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 396 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 325 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 259 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 220 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 396 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (359 kWh/m²/an); côté appartements, ? (309).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Madranges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Madranges se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 96 logements sur 206 (46,6 %), contre 100 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. Madranges est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en moyenne montagne, à 589 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,0 % de propriétaires contre 10,0 % de locataires. La part HLM atteint 2,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Madranges est notablement ancien: 29,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 358 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 62,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Madranges reste stable (-0,5 %). 13,0 % des ménages de Madranges n'ont pas de voiture, 38,0 % en possèdent au moins deux.
Madranges appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 589 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.