01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 221 résidences principales, 7 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,7 % |
| Logements vacants | 27 | 10,6 % |
Le graphique détaille la structure des 255 logements: 87 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 52 | 25,5 % |
| 1946-1970 | 17 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 46 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 20 | 9,8 % |
| 2006-2020 | 53 | 26,0 % |
La période 2006-2020 concentre 26 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 21 | 9,5 % |
| 4 pièces | 60 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 62,2 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 239 | 255 |
| Rés. principales | 188 | 209 | 221 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 7 |
| Vacants | 23 | 28 | 27 |
Commune voisine de taille comparable, Durfort-Lacapelette (10 km) affiche 80,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 195 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,2 % de propriétaires occupants, 8,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 8,1 % |
| Électricité | 127 | 57,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 65 | 29,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 29 % pour autres sources (bois notamment), 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Sous-occupation très accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,5 % |
| 1 voiture | 75 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 62,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 34 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 103 | 7 | 10 |
| 1975 | 141 | 122 | 2 | 17 |
| 1982 | 151 | 127 | 9 | 15 |
| 1990 | 175 | 139 | 15 | 21 |
| 1999 | 180 | 155 | 12 | 13 |
| 2007 | 194 | 170 | 7 | 18 |
| 2012 | 215 | 188 | 4 | 23 |
| 2017 | 239 | 209 | 2 | 28 |
| 2023 | 255 | 221 | 7 | 27 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 120 à 255 logements, soit +113 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 18 | 23 | 20 | 19 | 17 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 25,0 % |
| Classe B | 4 | 11,1 % |
| Classe C | 9 | 25,0 % |
| Classe D | 6 | 16,7 % |
| Classe E | 5 | 13,9 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 36 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en A, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 52,8 % |
| Classe B | 7 | 19,4 % |
| Classe C | 4 | 11,1 % |
| Classe D | 4 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 5,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (53 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 143 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 55 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées A (175), appartements classés C (123), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Barthes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 255 logements recensés à Les Barthes, 221 servent de résidence principale (86,7 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 99,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,2 % de propriétaires occupants.
La dynamique de construction récente est sensible — 25,9 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe A dominante et consommation moyenne (174 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (57,5 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements des Barthes a augmenté de +6,7 %. Profil fortement motorisé: 62,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 187 communes du Tarn-et-Garonne, Les Barthes se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Tarn-et-Garonne
Analyse du marché immobilier aux Barthes
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Barthes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Barthes s'établit à 2 231 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Barthes se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Tarn-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est A, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Barthes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Barthes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 231 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 113 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 231 € | 2 231 € |
| Prix moyen/m² | 2 059 € | |
| Surface médiane | – | 113 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 573 € |
| 2022 | 6 | 1 780 € |
| 2023 | 2 | 2 033 € |
| 2024 | 2 | 1 841 € |
| 2025 | 5 | 2 231 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 86 autorisations et 72 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Construction neuve aux Barthes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Barthes totalise 14 logements sur 5 ans, soit -18 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers aux Barthes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Barthes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Barthes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Barthes est A, avec 8,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Barthes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Barthes : cadre de vie et logement
Les Barthes compte 596 habitants sur 8,20 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 699 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Barthes
Les Barthes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Barthes
Composition du parc immobilier aux Barthes
255 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Barthes est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Barthes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 205 logements).
- Avant 1919 7,8 % 16 logts
- 1919-1945 25,4 % 52 logts
- 1946-1970 8,3 % 17 logts
- 1971-1990 22,4 % 46 logts
- 1991-2005 9,8 % 20 logts
- 2006-2020 25,9 % 53 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Barthes
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Barthes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI bassin du TARN PPRN Approuvé approuvé le 22/12/1999
- PPRN Retrait-gonflement argiles PPRN Approuvé approuvé le 25/04/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Barthes
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
252 103 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Barthes
Quel est le prix de l'immobilier aux Barthes ?
Le prix médian au m² aux Barthes est de 2 231 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 252 000 €.
Comment Les Barthes se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Les Barthes se classe au 22ᵉ rang sur 187 communes du Tarn-et-Garonne — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Barthes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Barthes est de 4,7 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Barthes.
Communes limitrophes des Barthes
Les Barthes est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 231 €/m² aux Barthes contre 1 934 €/m² pour le Tarn-et-Garonne.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues aux Barthes à un niveau significatif — 2 231 €/m² en médiane. Un bien type de 113 m² revient à environ 252 103 €, soit 10,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce des Barthes avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Les Barthes est une commune de l'Occitanie intérieure.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.