01 Le parc de logements
Le parc comprend 251 logements dont 216 résidences principales, 2 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,8 % |
| Logements vacants | 32 | 12,7 % |
Le graphique détaille la structure des 251 logements: 86 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 55 | 25,3 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 47 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 25 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 46 | 21,2 % |
La période 1919-1945 concentre 25 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 21 | 9,7 % |
| 4 pièces | 70 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 56,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 234 | 251 |
| Rés. principales | 185 | 206 | 216 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 2 |
| Vacants | 20 | 24 | 32 |
Commune voisine de taille comparable, Durfort-Lacapelette (11 km) affiche 63,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 192 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 19 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,5 % de propriétaires occupants, 8,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 39 | 17,9 % |
| Électricité | 95 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 65 | 29,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,7 % |
| 1 voiture | 76 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 61,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 103 | 7 | 10 |
| 1975 | 141 | 122 | 2 | 17 |
| 1982 | 151 | 127 | 9 | 15 |
| 1990 | 175 | 139 | 15 | 21 |
| 1999 | 180 | 155 | 12 | 13 |
| 2006 | 188 | 164 | 9 | 14 |
| 2011 | 213 | 185 | 7 | 20 |
| 2016 | 234 | 206 | 4 | 24 |
| 2022 | 251 | 216 | 2 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 120 à 251 logements, soit +109 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 18 | 23 | 20 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 26,7 % |
| Classe B | 4 | 13,3 % |
| Classe C | 6 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 16,7 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 30 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en A, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 50,0 % |
| Classe B | 7 | 23,3 % |
| Classe C | 3 | 10,0 % |
| Classe D | 3 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 141 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 89 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Barthes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,7 % de logements vacants à Les Barthes (32 unités). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure, à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,5 % de propriétaires occupants.
La dynamique de construction récente est sensible — 21,3 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe A dominante et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,0 %. Mode de chauffage dominant: électricité (43,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements des Barthes a augmenté de +7,3 %. Profil fortement motorisé: 61,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. L'environnement physique — à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.