6 723 logements recensés, dont 59 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À L'union (53 km, 12 638 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,5 %
6 723 logements sont recensés à Castelsarrasin, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,4 %). 71,9 % de maisons pour 28,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Castelsarrasin est une commune de l'Occitanie intérieure, dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 58,6 % des résidences principales de Castelsarrasin sont occupées par leurs propriétaires, 39,3 % par des locataires. Au plan locatif social, 11,9 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,0 % du parc date d'avant 1919, 14,4 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 44,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Castelsarrasin s'est étoffé de +5,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,6 % de ménages sans voiture, 38,6 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Castelsarrasin est une commune de l'Occitanie intérieure. La commune est dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 723 logements dont 6 010 résidences principales, 169 résidences secondaires et 544 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 6 723 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 960 | 6 384 | 6 723 |
| Rés. principales | 5 388 | 5 643 | 6 010 |
| Rés. secondaires | 112 | 148 | 169 |
| Vacants | 460 | 592 | 544 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 58,6 % de propriétaires, 39,3 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 50 % à une voiture, 39 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 3 580 logements en 1968, 6 723 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 716 | 728 | 608 | 716 | 761 | 559 |
| Dont vacants > 2 ans | 249 | 270 | 261 | 267 | 272 | 315 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 220 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 177 kWh/m²/an côté maisons, ? à 182 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 73 |
| T3 | 355 |
| T4 | 251 |
| T5+ | 75 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelsarrasin (prix au m², ventes DVF, tendance).