01 Le parc de logements
Le parc comprend 66 logements dont 47 résidences principales, 8 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 47 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 8 | 12,1 % |
| Logements vacants | 11 | 16,7 % |
Sur les 66 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 39,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 17,4 % |
| 1946-1970 | 6 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 7 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 6 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,2 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 10,6 % |
| 3 pièces | 4 | 8,5 % |
| 4 pièces | 8 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 63,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 66 | 67 | 66 |
| Rés. principales | 50 | 45 | 47 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 8 |
| Vacants | 2 | 11 | 11 |
Saleignes, commune de taille similaire à 11 km, affiche 46,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 3 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 6,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,2 % de propriétaires occupants, 6,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 38,3 % |
| Électricité | 12 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 16 | 34,0 % |
Le fioul équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 47 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 8,5 % |
| 1 voiture | 18 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 53,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 38 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 48 | 3 | 5 |
| 1975 | 55 | 42 | 4 | 9 |
| 1982 | 61 | 40 | 8 | 13 |
| 1990 | 62 | 50 | 9 | 3 |
| 1999 | 64 | 53 | 8 | 3 |
| 2006 | 66 | 53 | 8 | 5 |
| 2011 | 66 | 50 | 14 | 2 |
| 2016 | 67 | 45 | 11 | 11 |
| 2022 | 66 | 47 | 8 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 56 à 66 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 5 | 38,5 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 5 | 38,5 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 261 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 261 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Gours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 11 logements vacants sur 66 (16,7 %), Les Gours présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (65 unités). À l'échelle locale, Les Gours est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Les Gours, avec 87,2 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Les Gours: 39,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 261 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le fioul chauffe 38,3 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 53,2 % des ménages des Gours disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Gours est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (47 résidences principales des Gours) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.