Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 66 logements au total.
Saleignes, commune de taille similaire à 11 km, affiche 46,4 % de part de propriétaires
Avec 11 logements vacants sur 66 (16,7 %), Les Gours présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (65 unités). À l'échelle locale, Les Gours est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Les Gours, avec 87,2 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Les Gours: 39,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 256 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le fioul chauffe 38,3 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 53,2 % des ménages des Gours disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Gours est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 92 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (47 résidences principales des Gours) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 66 logements dont 47 résidences principales, 8 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 66 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 66 | 67 | 66 |
| Rés. principales | 50 | 45 | 47 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 8 |
| Vacants | 2 | 11 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 87,2 % de propriétaires occupants, 6,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le fioul équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (38 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 38 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 56 à 66 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 220 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 220 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Gours (prix au m², ventes DVF, tendance).