01 Le parc de logements
Le parc comprend 268 logements dont 172 résidences principales, 62 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 172 | 64,2 % |
| Résidences secondaires | 62 | 23,1 % |
| Logements vacants | 34 | 12,7 % |
Sur les 268 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 33,7 % |
| 1919-1945 | 31 | 18,0 % |
| 1946-1970 | 24 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 31 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 19 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 9 | 5,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 8 | 4,7 % |
| 3 pièces | 18 | 10,5 % |
| 4 pièces | 42 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 59,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 264 | 268 |
| Rés. principales | 176 | 174 | 172 |
| Rés. secondaires | 58 | 56 | 62 |
| Vacants | 23 | 33 | 34 |
En regard, Barbezières (à 5 km, 134 hab.) affiche 56,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 149 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 15 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,5 %, locataires 9,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 69 | 40,4 % |
| Électricité | 39 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 61 | 35,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (40 %), 23 % d'électricité et 40 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,0 % |
| 1 voiture | 95 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 37,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 255 | 175 | 25 | 55 |
| 1975 | 256 | 168 | 35 | 53 |
| 1982 | 221 | 170 | 39 | 12 |
| 1990 | 252 | 167 | 47 | 38 |
| 1999 | 250 | 172 | 46 | 32 |
| 2006 | 247 | 171 | 55 | 21 |
| 2011 | 258 | 176 | 58 | 23 |
| 2016 | 264 | 174 | 56 | 33 |
| 2022 | 268 | 172 | 62 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 255 logements, le total atteint 268 en 2022 (+5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 46 | 45 | 45 | 40 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 23 | 28 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 8 | 15,7 % |
| Classe D | 11 | 21,6 % |
| Classe E | 14 | 27,5 % |
| Classe F | 7 | 13,7 % |
| Classe G | 10 | 19,6 % |
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,9 % |
| Classe B | 24 | 47,1 % |
| Classe C | 7 | 13,7 % |
| Classe D | 4 | 7,8 % |
| Classe E | 2 | 3,9 % |
| Classe F | 4 | 7,8 % |
| Classe G | 7 | 13,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 158 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chives (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 268 logements de Chives, 34 sont vacants — soit 12,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,6 % de maisons individuelles (267 unités). L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 108 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,5 % de propriétaires contre 9,3 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Chives: 33,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 273 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: fioul (40,4 %).
Le nombre de logements de Chives varie peu sur la période 2016–2022. 7,0 % des ménages de Chives n'ont pas de voiture, 37,8 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Chives. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 108 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (172 résidences principales de Chives) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.