01 Le parc de logements
Le parc comprend 288 logements dont 214 résidences principales, 35 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 214 | 74,3 % |
| Résidences secondaires | 35 | 12,2 % |
| Logements vacants | 39 | 13,5 % |
Sur les 288 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 29 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 35 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 21 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 37 | 17,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 4,7 % |
| 3 pièces | 19 | 8,9 % |
| 4 pièces | 73 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 51,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 271 | 285 | 288 |
| Rés. principales | 195 | 205 | 214 |
| Rés. secondaires | 46 | 51 | 35 |
| Vacants | 30 | 29 | 39 |
À Souvigné, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 65,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 153 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 52 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,5 % de propriétaires occupants, 25,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 48 | 22,4 % |
| Électricité | 91 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 71 | 33,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,7 % |
| 1 voiture | 111 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 43,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 204 | 163 | 11 | 30 |
| 1975 | 199 | 168 | 16 | 15 |
| 1982 | 207 | 165 | 13 | 29 |
| 1990 | 224 | 172 | 29 | 23 |
| 1999 | 213 | 162 | 38 | 13 |
| 2006 | 245 | 186 | 33 | 26 |
| 2011 | 271 | 195 | 46 | 30 |
| 2016 | 285 | 205 | 51 | 29 |
| 2022 | 288 | 214 | 35 | 39 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 204 logements, le total atteint 288 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 49 | 43 | 46 | 53 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 35 | 29 | 29 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 14 | 20,0 % |
| Classe D | 25 | 35,7 % |
| Classe E | 16 | 22,9 % |
| Classe F | 9 | 12,9 % |
| Classe G | 5 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 70 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,1 % |
| Classe B | 34 | 48,6 % |
| Classe C | 14 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 7,1 % |
| Classe E | 6 | 8,6 % |
| Classe F | 5 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 182 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 25 | 0 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 248 kWh/m²/an côté maisons, ? à 152 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Fraigne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,5 % au millésime INSEE 2022 — 39 logements sur 288. Une typologie quasi monomorphe — 97,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Fraigne est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 90 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,5 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Saint-Fraigne: 31,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Fraigne, le parc fait moins bien que le repère national: D et 247 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,0 %. Le électricité équipe 42,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Fraigne est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Fraigne: 43,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans la plaine, à une altitude de 90 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.