01 Le parc de logements
Le parc comprend 283 logements dont 194 résidences principales, 34 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 68,6 % |
| Résidences secondaires | 34 | 12,0 % |
| Logements vacants | 54 | 19,1 % |
Parmi les 283 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 25,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 28 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 29 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 35 | 18,2 % |
| 2006-2020 | 24 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 4,6 % |
| 2 pièces | 16 | 8,2 % |
| 3 pièces | 16 | 8,2 % |
| 4 pièces | 35 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 60,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 276 | 283 |
| Rés. principales | 204 | 186 | 194 |
| Rés. secondaires | 28 | 34 | 34 |
| Vacants | 44 | 56 | 54 |
71,4 % de part de propriétaires à Saint-Fraigne, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 46 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 9 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,6 % de propriétaires occupants, 28,3 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 20,6 % |
| Électricité | 47 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 100 | 51,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 24 % pour électricité et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Sous-occupation très accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 14,4 % |
| 1 voiture | 77 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 45,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 40 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 164 | 4 | 24 |
| 1975 | 218 | 180 | 18 | 20 |
| 1982 | 206 | 168 | 25 | 13 |
| 1990 | 222 | 164 | 35 | 23 |
| 1999 | 239 | 169 | 30 | 40 |
| 2007 | 253 | 197 | 25 | 31 |
| 2012 | 277 | 204 | 28 | 44 |
| 2017 | 276 | 186 | 34 | 56 |
| 2023 | 283 | 194 | 34 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 192 logements, le total atteint 283 en 2023 (+47 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 45 | 52 | 46 | 50 | 44 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 33 | 31 | 31 | 31 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 16,7 % |
| Classe D | 12 | 25,0 % |
| Classe E | 8 | 16,7 % |
| Classe F | 12 | 25,0 % |
| Classe G | 7 | 14,6 % |
Le graphique décompose les 48 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,3 % |
| Classe B | 15 | 31,3 % |
| Classe C | 9 | 18,8 % |
| Classe D | 1 | 2,1 % |
| Classe E | 5 | 10,4 % |
| Classe F | 11 | 22,9 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 290 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 51 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (261 kWh/m²/an), les appartements E (284) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couture-d'Argenson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 19,1 % de logements vacants à Couture-d'Argenson (54 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 90,8 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
La propriété reste majoritaire à Couture-d'Argenson: 70,6 % contre 28,3 % de locataires. Le parc social représente 4,6 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 261 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 39,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,5 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 45,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Couture-d'Argenson est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Couture-d'Argenson affiche des prix parmi les plus accessibles du Deux-Sèvres (26ᵉ rang le moins élevé sur 252 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix parmi les plus abordables du Deux-Sèvres (26ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Couture-d'Argenson
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Couture-d'Argenson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Couture-d'Argenson s'établit à 808 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Couture-d'Argenson fait partie du quart des communes les moins chères du Deux-Sèvres.
39,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Couture-d'Argenson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Couture-d'Argenson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 808 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 808 € | 808 € |
| Prix moyen/m² | 691 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 747 € |
| 2022 | 8 | 733 € |
| 2023 | 9 | 560 € |
| 2024 | 3 | 356 € |
| 2025 | 5 | 808 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Couture-d'Argenson
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Couture-d'Argenson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Couture-d'Argenson, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Couture-d'Argenson
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Couture-d'Argenson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Couture-d'Argenson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Couture-d'Argenson: la classe D domine, 39,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Couture-d'Argenson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Couture-d'Argenson : cadre de vie et logement
Village rural de 398 habitants sur 24,16 km² (17 hab/km²), Couture-d'Argenson offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Couture-d'Argenson
Couture-d'Argenson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Couture-d'Argenson
Composition du parc immobilier à Couture-d'Argenson
283 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,1 % du parc à Couture-d'Argenson, 6,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Couture-d'Argenson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 191 logements).
- Avant 1919 25,7 % 49 logts
- 1919-1945 14,1 % 27 logts
- 1946-1970 14,7 % 28 logts
- 1971-1990 15,2 % 29 logts
- 1991-2005 18,3 % 35 logts
- 2006-2020 12,6 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Couture-d'Argenson
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Couture-d'Argenson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Couture-d'Argenson
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
56 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Couture-d'Argenson
Quel est le prix de l'immobilier à Couture-d'Argenson ?
Le prix médian au m² à Couture-d'Argenson est de 808 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 57 000 €.
Comment Couture-d'Argenson se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Couture-d'Argenson figure parmi les communes les plus abordables du Deux-Sèvres : 227ᵉ rang sur 252, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Couture-d'Argenson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Couture-d'Argenson est de 11,2 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Couture-d'Argenson est-il énergétiquement dégradé ?
39,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Couture-d'Argenson.
Communes limitrophes de Couture-d'Argenson
Couture-d'Argenson est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Couture-d'Argenson est une commune accessible — 808 €/m² en médiane, -42,2 % par rapport à la médiane des Deux-Sèvres (1 398 €/m²). Côté classement départemental, Couture-d'Argenson compte parmi les 10 % les plus abordables des Deux-Sèvres.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 808 €/m² pour une surface médiane de 70 m². Rapporté au revenu médian de Couture-d'Argenson, un logement de 70 m² (56 560 €) représente 2,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (11,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 12,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Couture-d'Argenson est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).