01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 54 résidences principales, 19 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 62,1 % |
| Résidences secondaires | 19 | 21,8 % |
| Logements vacants | 14 | 16,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 62 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 87.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 49,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 7 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 4 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,9 % |
| 3 pièces | 3 | 5,6 % |
| 4 pièces | 20 | 37,0 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 55,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 80 | 87 |
| Rés. principales | 67 | 49 | 54 |
| Rés. secondaires | 18 | 14 | 19 |
| Vacants | 6 | 17 | 14 |
La part de propriétaires atteint 60,4 % à Brettes, commune de 162 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 6 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 84,6 % appartiennent à leurs occupants, 11,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 27,3 % |
| Électricité | 18 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 21 | 38,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,6 % |
| 1 voiture | 23 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 51,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 55 | 1 | 10 |
| 1975 | 74 | 61 | 10 | 3 |
| 1982 | 75 | 52 | 14 | 9 |
| 1990 | 81 | 60 | 15 | 6 |
| 1999 | 78 | 60 | 12 | 6 |
| 2006 | 84 | 64 | 14 | 6 |
| 2011 | 91 | 67 | 18 | 6 |
| 2016 | 80 | 49 | 14 | 17 |
| 2022 | 87 | 54 | 19 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 66 logements à l'origine, 87 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 11 | 13 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 5 | 26,3 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 4 | 21,1 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 21,1 % |
| Classe B | 7 | 36,8 % |
| Classe C | 1 | 5,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 3 | 15,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 293 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 138 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 268 kWh/m²/an côté maisons, ? à 138 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lupsault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lupsault présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,1 % en 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,6 % des résidences principales de Lupsault sont occupées par leur propriétaire, contre 11,5 % de locataires.
Parc notablement ancien à Lupsault: 48,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 261 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 36,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,2 % des résidences principales.
Le parc de Lupsault s'est étoffé de +8,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Lupsault: 51,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (54 résidences principales de Lupsault) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.