01 Le parc de logements
Le parc comprend 124 logements dont 79 résidences principales, 32 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 63,7 % |
| Résidences secondaires | 32 | 25,8 % |
| Logements vacants | 13 | 10,5 % |
Le graphique détaille la structure des 124 logements: 64 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 63,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 8 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 3 | 3,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,8 % |
La période avant 1919 concentre 63 % du parc, tandis que 63 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 7 | 9,0 % |
| 3 pièces | 13 | 16,7 % |
| 4 pièces | 20 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 47,4 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 | 118 | 124 |
| Rés. principales | 84 | 79 | 79 |
| Rés. secondaires | 30 | 33 | 32 |
| Vacants | 6 | 7 | 13 |
En comparaison, Saint-Cyr-Du-Gault (à 20 km) enregistre 65,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 7 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,5 % de propriétaires face à 9,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,6 % |
| Fioul | 19 | 24,4 % |
| Électricité | 17 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 33 | 42,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul, 22 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,8 % |
| 1 voiture | 35 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 50,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 91 | 14 | 14 |
| 1975 | 129 | 84 | 24 | 21 |
| 1982 | 128 | 70 | 41 | 17 |
| 1990 | 122 | 66 | 39 | 17 |
| 1999 | 114 | 69 | 38 | 7 |
| 2006 | 120 | 75 | 42 | 3 |
| 2011 | 120 | 84 | 30 | 6 |
| 2016 | 118 | 79 | 33 | 7 |
| 2022 | 124 | 79 | 32 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 119 à 124 logements, soit +4 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 17 | 19 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 5 | 29,4 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 17,6 % |
| Classe B | 4 | 23,5 % |
| Classe C | 5 | 29,4 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 310 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 225 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Hayes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Hayes compte 124 logements, dont une part significative — 25,8 %, soit 32 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,4 %). La commune est caractéristique des communes du Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 155 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,5 % des résidences principales des Hayes sont occupées par leur propriétaire, contre 9,0 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 63,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc des Hayes présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,5 % du parc diagnostiqué. 42,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Les Hayes affiche une croissance de son parc de +5,1 % depuis 2016. 50,6 % des ménages des Hayes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Hayes est caractéristique des communes du Val de Loire. Le parc résidentiel des Hayes s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 155 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier des Hayes a bondi de +86,8 % en un an, signal rare sur une commune de 175 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loir-et-Cher (91ᵉ rang sur 265 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +86,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Hayes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Hayes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Hayes s'établit à 1 648 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Hayes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Hayes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2024, le prix médian passe de 1 548 €/m² à 1 648 €/m² (+6,5 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 648 € | 1 648 € |
| Prix moyen/m² | 1 575 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 548 € |
| 2022 | 3 | 1 118 € |
| 2023 | 5 | 882 € |
| 2024 | 5 | 1 648 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve aux Hayes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Hayes: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Hayes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Hayes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Hayes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Hayes: majorité classée C, part de passoires thermiques à 23,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Hayes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Hayes : cadre de vie et logement
Les Hayes compte 175 habitants, à 138 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Hayes
Les Hayes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Hayes
Composition du parc immobilier aux Hayes
124 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc aux Hayes: 99,2 % de maisons, 0,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Hayes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 79 logements).
- Avant 1919 63,3 % 50 logts
- 1919-1945 12,7 % 10 logts
- 1946-1970 10,1 % 8 logts
- 1971-1990 3,8 % 3 logts
- 1991-2005 6,3 % 5 logts
- 2006-2019 3,8 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Hayes
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Hayes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Hayes
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
112 064 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Hayes
Quel est le prix de l'immobilier aux Hayes ?
Le prix médian au m² aux Hayes est de 1 648 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Les Hayes se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Les Hayes se situe au 91ᵉ rang du Loir-et-Cher sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Hayes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Hayes est de 5,2 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier des Hayes est-il énergétiquement dégradé ?
23,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Hayes.
Communes limitrophes des Hayes
Les Hayes est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier des Hayes se situe dans la moyenne — prix médian 1 648 €/m², dans la ligne de la médiane du Loir-et-Cher.
Entre 2021 et 2024, le prix médian au m² aux Hayes a augmenté de +6,5 %. Au total, 19 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +86,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 648 €/m² pour 68 m². Un bien type de 68 m² revient à environ 112 064 €, soit 4,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc des Hayes compte 25,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Hayes est caractéristique des communes du Val de Loire. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 155 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.