01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 824 logements dont 1 328 résidences principales, 361 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 328 | 72,8 % |
| Résidences secondaires | 361 | 19,8 % |
| Logements vacants | 135 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 824 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 157 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 47 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 274 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 400 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 211 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 239 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,8 % |
| 2 pièces | 114 | 8,6 % |
| 3 pièces | 263 | 19,8 % |
| 4 pièces | 392 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 548 | 41,3 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 685 | 1 770 | 1 824 |
| Rés. principales | 1 227 | 1 257 | 1 328 |
| Rés. secondaires | 332 | 343 | 361 |
| Vacants | 126 | 170 | 135 |
À 18 km, Mieussy (2 530 hab.) enregistre 45,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 910 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 222 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 155 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 41 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,6 %, locataires 28,4 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 362 | 27,3 % |
| Fioul | 348 | 26,2 % |
| Électricité | 311 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 27 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 279 | 21,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 27 %. fioul pèse 26 %, électricité 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 214 |
| 5 à 9 ans | 246 |
| 10 ans ou plus | 743 |
| Total ménages | 1 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 249 |
| Sous-occupation modérée | 353 |
| Sous-occupation accentuée | 349 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 6,3 % |
| 1 voiture | 584 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 660 | 49,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 44 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 721 | 612 | 18 | 91 |
| 1975 | 747 | 663 | 46 | 38 |
| 1982 | 1 203 | 824 | 273 | 106 |
| 1990 | 1 293 | 980 | 253 | 60 |
| 1999 | 1 363 | 995 | 302 | 66 |
| 2006 | 1 526 | 1 103 | 321 | 102 |
| 2011 | 1 685 | 1 227 | 332 | 126 |
| 2016 | 1 770 | 1 257 | 343 | 170 |
| 2022 | 1 824 | 1 328 | 361 | 135 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 721 logements, le total atteint 1 824 en 2022 (+153 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 230 | 220 | 200 | 224 | 257 | 166 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 68 | 66 | 79 | 82 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 6 | 1,1 % |
| Classe C | 175 | 33,0 % |
| Classe D | 146 | 27,5 % |
| Classe E | 90 | 17,0 % |
| Classe F | 48 | 9,1 % |
| Classe G | 63 | 11,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 6,4 % |
| Classe B | 106 | 20,0 % |
| Classe C | 180 | 34,0 % |
| Classe D | 97 | 18,3 % |
| Classe E | 44 | 8,3 % |
| Classe F | 27 | 5,1 % |
| Classe G | 42 | 7,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 374 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 374 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 148 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 16 | 159 |
| Classe D | 25 | 121 |
| Classe E | 25 | 65 |
| Classe F | 19 | 29 |
| Classe G | 34 | 29 |
Les maisons affichent une classe dominante G (326 kWh/m²/an), les appartements C (217) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 43 |
| T3 | 68 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magland (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Magland cumule 1 824 logements au millésime 2022: 72,8 % en résidence principale, 19,8 % en secondaire, 7,4 % vacants. La typologie est équilibrée: 54,8 % de maisons et 45,2 % d'appartements. L'environnement communal: caractéristique des communes alpines de Savoie, perchée à 1 151 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,6 %), le locatif étant minoritaire (28,4 %). Part du parc social: 11,7 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Magland mêle deux époques — 11,8 % avant 1919, 18,0 % après 2006. DPE: classe C dominante et 243 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 27,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Magland: +3,1 % entre 2016 et 2022. 49,7 % des ménages de Magland disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes alpines de Savoie — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: perchée à 1 151 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 328 résidences principales de Magland) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Analyse du marché immobilier à Magland
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Magland
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,2
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3137,9 — Percentile dept : 9/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 37/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 19,8 — Percentile dept : 72/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,2 — Percentile dept : 14/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 80,5 — Percentile dept : 32/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 63/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 49,9 — Percentile dept : 32/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 17/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 31,5 — Percentile dept : 71/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 19,8 — Percentile dept : 72/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,2 — Percentile dept : 14/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3137,9 — Percentile dept : 91/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 19,8 — Percentile dept : 72/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 65/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 80,5 — Percentile dept : 68/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Magland : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Magland
Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Magland.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Magland ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Magland
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Magland s'établit à 3 226 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Magland fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Magland Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Magland
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Magland évolue de +22,2 %, passant de 2 640 à 3 226 €/m²; 36 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,7 % de maisons et 58,3 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 58,3 % des mutations, pour un prix médian de 3 418 €/m² (maisons) contre 3 046 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 15 | 21 |
| Prix médian/m² | 3 226 € | 3 418 € | 3 046 € |
| Prix moyen/m² | 3 650 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 2 640 € |
| 2022 | 49 | 2 638 € |
| 2023 | 43 | 3 187 € |
| 2024 | 40 | 3 120 € |
| 2025 | 36 | 3 226 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 26 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 570 autorisations pour 144 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Magland
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Magland (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 108 logements ont été autorisés à à Magland, -12 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Magland
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Magland
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Magland
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 530 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Magland: classe C en tête, 20,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Magland
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Magland : cadre de vie et logement
Magland compte 3 220 habitants, à 1 223 m d'altitude. Le climat local affiche 8,0 °C de moyenne annuelle et 1 571 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 153 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Magland
Magland et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Magland
Composition du parc immobilier à Magland
1 824 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 999 maisons et 817 appartements à à Magland.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Magland
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 328 logements).
- Avant 1919 11,8 % 157 logts
- 1919-1945 3,5 % 47 logts
- 1946-1970 20,6 % 274 logts
- 1971-1990 30,1 % 400 logts
- 1991-2005 15,9 % 211 logts
- 2006-2019 18,0 % 239 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Magland
153 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Magland
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Magland
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
322 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Magland : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Magland grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Magland
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Magland
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Magland
Quel est le prix de l'immobilier à Magland ?
Le prix médian au m² à Magland est de 3 226 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 342 000 €.
Comment Magland se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Magland figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Savoie : 241ᵉ rang sur 279, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Magland ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Magland est de 5,1 % (loyer de 14,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Magland ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Magland est-il énergétiquement dégradé ?
20,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Magland.
Communes limitrophes de Magland
Magland est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Magland dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 226 €/m² observés en 2026. Sur 279 communes classées dans l'Haute-Savoie, Magland figure parmi les 14 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, Magland a vu son prix médian au m² progresser de +22,2 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 224 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,4 %.
La ventilation des ventes associe 41,7 % de maisons et 58,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Magland, un logement de 100 m² (341 800 €) représente 13,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Magland: 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 14,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 19,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 22 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 63 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Magland est caractéristique des communes alpines de Savoie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 1 151 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.