01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 824 logements dont 1 328 résidences principales, 361 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 328 | 72,8 % |
| Résidences secondaires | 361 | 19,8 % |
| Logements vacants | 135 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 824 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 157 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 47 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 274 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 400 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 211 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 239 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,8 % |
| 2 pièces | 114 | 8,6 % |
| 3 pièces | 263 | 19,8 % |
| 4 pièces | 392 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 548 | 41,3 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 685 | 1 770 | 1 824 |
| Rés. principales | 1 227 | 1 257 | 1 328 |
| Rés. secondaires | 332 | 343 | 361 |
| Vacants | 126 | 170 | 135 |
À 18 km, Mieussy (2 530 hab.) enregistre 45,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 910 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 222 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 155 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 41 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,6 %, locataires 28,4 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 362 | 27,3 % |
| Fioul | 348 | 26,2 % |
| Électricité | 311 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 27 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 279 | 21,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 27 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 214 |
| 5 à 9 ans | 246 |
| 10 ans ou plus | 743 |
| Total ménages | 1 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 249 |
| Sous-occupation modérée | 353 |
| Sous-occupation accentuée | 349 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 6,3 % |
| 1 voiture | 584 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 660 | 49,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 44 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 721 | 612 | 18 | 91 |
| 1975 | 747 | 663 | 46 | 38 |
| 1982 | 1 203 | 824 | 273 | 106 |
| 1990 | 1 293 | 980 | 253 | 60 |
| 1999 | 1 363 | 995 | 302 | 66 |
| 2006 | 1 526 | 1 103 | 321 | 102 |
| 2011 | 1 685 | 1 227 | 332 | 126 |
| 2016 | 1 770 | 1 257 | 343 | 170 |
| 2022 | 1 824 | 1 328 | 361 | 135 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 721 logements, le total atteint 1 824 en 2022 (+153 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 230 | 220 | 200 | 224 | 257 | 166 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 68 | 66 | 79 | 82 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 6 | 1,1 % |
| Classe C | 175 | 33,0 % |
| Classe D | 146 | 27,5 % |
| Classe E | 90 | 17,0 % |
| Classe F | 48 | 9,1 % |
| Classe G | 63 | 11,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 6,4 % |
| Classe B | 106 | 20,0 % |
| Classe C | 180 | 34,0 % |
| Classe D | 97 | 18,3 % |
| Classe E | 44 | 8,3 % |
| Classe F | 27 | 5,1 % |
| Classe G | 42 | 7,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 374 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 374 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 148 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 16 | 159 |
| Classe D | 25 | 121 |
| Classe E | 25 | 65 |
| Classe F | 19 | 29 |
| Classe G | 34 | 29 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (326 kWh/m²/an), les appartements ? (217) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 43 |
| T3 | 68 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magland (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Magland cumule 1 824 logements au millésime 2022: 72,8 % en résidence principale, 19,8 % en secondaire, 7,4 % vacants. La typologie est équilibrée: 54,8 % de maisons et 45,2 % d'appartements. L'environnement communal: caractéristique des villages alpins de Savoie, perchée à 1 223 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,6 %), le locatif étant minoritaire (28,4 %). Part du parc social: 11,7 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Magland mêle deux époques — 11,8 % avant 1919, 18,0 % après 2006. DPE: classe C dominante et 243 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 27,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Magland: +3,1 % entre 2016 et 2022. 49,7 % des ménages de Magland disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages alpins de Savoie — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: perchée à 1 223 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 328 résidences principales de Magland) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.