01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 155 résidences principales, 51 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 51 | 23,2 % |
| Logements vacants | 14 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 220 logements: 70 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 28 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 47 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 30 | 20,0 % |
| 2006-2020 | 17 | 11,3 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,9 % |
| 2 pièces | 10 | 6,5 % |
| 3 pièces | 25 | 16,2 % |
| 4 pièces | 47 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 44,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 201 | 220 |
| Rés. principales | 127 | 127 | 155 |
| Rés. secondaires | 62 | 65 | 51 |
| Vacants | 7 | 9 | 14 |
Pour référence, Avène (13 km) affiche 65,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 26 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,3 % de propriétaires face à 16,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 25 | 16,2 % |
| Électricité | 58 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 63 | 40,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 38 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Sous-occupation très accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,2 % |
| 1 voiture | 66 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 52,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 36 | 31 | 5 |
| 1975 | 110 | 40 | 60 | 10 |
| 1982 | 151 | 66 | 70 | 15 |
| 1990 | 163 | 94 | 65 | 4 |
| 1999 | 182 | 102 | 68 | 12 |
| 2007 | 189 | 119 | 67 | 3 |
| 2012 | 196 | 127 | 62 | 7 |
| 2017 | 201 | 127 | 65 | 9 |
| 2023 | 220 | 155 | 51 | 14 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 72 à 220, soit +206 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 19 | 22 | 18 | 23 | 22 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,5 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 19 | 41,3 % |
| Classe D | 5 | 10,9 % |
| Classe E | 9 | 19,6 % |
| Classe F | 7 | 15,2 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 39,1 % |
| Classe B | 12 | 26,1 % |
| Classe C | 11 | 23,9 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 3 | 6,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 91 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 62 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 62 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 6 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (202 kWh/m²/an) et appartements en classe C (178).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Plans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc des Plans: 70,5 % de résidences principales, 23,2 % de secondaires et 6,4 % de vacants sur un total de 220 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,1 %). Le cadre local de Les Plans est caractéristique des communes languedociennes.
La structure d'occupation des Plans est caractéristique des communes de propriétaires (77,3 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 11,3 % avant 1919 et 11,3 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 197 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 17,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 40,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Les Plans affiche une croissance de son parc de +9,5 % depuis 2017. 52,3 % des ménages des Plans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes languedociennes.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier aux Plans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Plans s'établit à 1 349 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Plans fait partie du quart des communes les moins chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Plans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Plans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 349 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 140 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 349 € | 1 349 € |
| Prix moyen/m² | 1 349 € | |
| Surface médiane | – | 140 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 549 € |
| 2022 | 4 | 1 522 € |
| 2024 | 3 | 1 164 € |
| 2025 | 2 | 1 349 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée aux Plans
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Plans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Plans: 9 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers aux Plans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Plans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Plans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Plans: majorité classée C, part de passoires thermiques à 17,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Plans
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S'installer aux Plans : cadre de vie et logement
Les Plans, commune de 315 habitants étendue sur 18,12 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 118 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Plans
Les Plans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Plans
Composition du parc immobilier aux Plans
220 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc aux Plans: 95,0 % de maisons, 5,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Plans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 151 logements).
- Avant 1919 11,3 % 17 logts
- 1919-1945 7,3 % 11 logts
- 1946-1970 18,5 % 28 logts
- 1971-1990 31,1 % 47 logts
- 1991-2005 19,9 % 30 logts
- 2006-2020 11,3 % 17 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Plans
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Plans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRMT Lodévois PPRN Approuvé approuvé le 03/07/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Plans
Pour une maison de 140 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 860 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Plans
Quel est le prix de l'immobilier aux Plans ?
Le prix médian au m² aux Plans est de 1 349 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 140 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Les Plans se situe-t-elle dans le Hérault ?
Les Plans figure parmi les communes les plus abordables du Hérault : 291ᵉ rang sur 333, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Plans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Plans est de 7,0 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Plans.
Communes limitrophes des Plans
Les Plans est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Les Plans affiche un prix médian de 1 349 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Les Plans compte parmi les 13 % les plus abordables de l'Hérault.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 349 €/m² pour 140 m². Le bien médian (140 m² à 188 860 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 23,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Plans est caractéristique des communes languedociennes.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.