01 Le parc de logements
Le parc comprend 219 logements dont 154 résidences principales, 51 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 70,3 % |
| Résidences secondaires | 51 | 23,3 % |
| Logements vacants | 14 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 219 logements: 70 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 28 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 47 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 30 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 16 | 10,7 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,9 % |
| 2 pièces | 10 | 6,5 % |
| 3 pièces | 25 | 16,2 % |
| 4 pièces | 47 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 44,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 200 | 219 |
| Rés. principales | 127 | 126 | 154 |
| Rés. secondaires | 62 | 65 | 51 |
| Vacants | 7 | 9 | 14 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 26 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,3 % de propriétaires face à 16,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 25 | 16,2 % |
| Électricité | 58 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 63 | 40,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 38 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,2 % |
| 1 voiture | 65 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 52,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 36 | 31 | 5 |
| 1975 | 110 | 40 | 60 | 10 |
| 1982 | 151 | 66 | 70 | 15 |
| 1990 | 163 | 94 | 65 | 4 |
| 1999 | 182 | 102 | 68 | 12 |
| 2006 | 191 | 121 | 67 | 3 |
| 2011 | 196 | 127 | 62 | 7 |
| 2016 | 200 | 126 | 65 | 9 |
| 2022 | 219 | 154 | 51 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 72 à 219, soit +204 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 19 | 22 | 18 | 23 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,8 % |
| Classe B | 2 | 4,5 % |
| Classe C | 18 | 40,9 % |
| Classe D | 5 | 11,4 % |
| Classe E | 9 | 20,5 % |
| Classe F | 6 | 13,6 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 38,6 % |
| Classe B | 12 | 27,3 % |
| Classe C | 10 | 22,7 % |
| Classe D | 2 | 4,5 % |
| Classe E | 3 | 6,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 91 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 62 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 62 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 6 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (199 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (178).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Plans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc des Plans: 70,3 % de résidences principales, 23,3 % de secondaires et 6,4 % de vacants sur un total de 219 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,1 %). Le cadre local de Les Plans est caractéristique des bourgs languedociens, perchée à 526 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La structure d'occupation des Plans est caractéristique des communes de propriétaires (77,3 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 11,4 % avant 1919 et 10,7 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 195 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 40,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Les Plans affiche une croissance de son parc de +9,5 % depuis 2016. 52,6 % des ménages des Plans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs languedociens. Les Plans est perchée à 526 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.