Combien d'habitants à Les Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais compte 2 208 habitants, soit une densité de 138,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Les Portes du Coglais ?

La superficie de Les Portes du Coglais est de 16,00 km².

Quel est le code postal de Les Portes du Coglais ?

Le code postal de Les Portes du Coglais est 35460.

Quel est le code INSEE de Les Portes du Coglais ?

Le code INSEE de Les Portes du Coglais est 35191.

Dans quel département se trouve Les Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais se trouve dans le département Ille-et-Vilaine (35), en région Bretagne.

À quelle intercommunalité appartient Les Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais fait partie de l'intercommunalité CC Couesnon Marches de Bretagne.

Qui est le maire de Les Portes du Coglais ?

Le maire de Les Portes du Coglais est A. DE GOUVION SAINT CYR (Employé administratif d'entreprise), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 25 élus.

Quel est le revenu médian à Les Portes du Coglais ?

Le revenu médian des ménages à Les Portes du Coglais est de 21 520 € par an. Le taux de pauvreté est de 12,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Les Portes du Coglais ?

Le taux d'emploi à Les Portes du Coglais est de 76,1 % et le taux d'activité de 81,1 %.

Quel est le prix de l'immobilier à Les Portes du Coglais ?

Le prix médian au m² à Les Portes du Coglais est de 1 532 € (basé sur 28 transactions).

Combien de logements vacants à Les Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais compte 108 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Les Portes du Coglais ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Les Portes du Coglais est de 10,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Les Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais compte 3 établissements scolaires, dont Ecole primaire privée le Sacré Coeur, Ecole primaire publique Victor Hugo, Ecole élémentaire privée Ste Thérèse.

Combien d'entreprises à Les Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais compte 104 entreprises, avec 18 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Les Portes du Coglais ?

L'altitude moyenne de Les Portes du Coglais est de 144 mètres (min 70 m, max 184 m).

Quelles appellations d'origine à Les Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais est associée à 9 appellations d'origine : Prés-salés du Mont-Saint-Michel, Whisky breton ou Whisky de Bretagne, Cidre de Bretagne, Farine de blé noir de Bretagne - Gwinizh du Breizh, Porc de Normandie.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Les Portes du Coglais ?

Oui, Les Portes du Coglais dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Les Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais compte 59 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 3 171 hectares. L'orientation dominante est : Bovins lait.

Quels sont les risques naturels à Les Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais est exposée à 4 risques naturels : Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.

Quelle est la répartition des logements des Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais compte 1 170 logements : 84,9 % de résidences principales, 4,9 % de résidences secondaires, 10,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires aux Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais compte 57 résidences secondaires, soit 4,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements aux Portes du Coglais ?

Les Portes du Coglais compte majoritairement des maisons : 1 150 maisons contre 12 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement des Portes du Coglais ?

Les logements des Portes du Coglais comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante des Portes du Coglais ?

La classe DPE la plus fréquente des Portes du Coglais est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 214 kWh/m²/an (sur 368 diagnostics).

Combien de passoires thermiques aux Portes du Coglais ?

13,9 % des logements des Portes du Coglais sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens aux Portes du Coglais ?

258 logements des Portes du Coglais ont été construits avant 1919, soit 26,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement aux Portes du Coglais

35460 Ille-et-Vilaine 2 208 hab.

Fiche complète

L'habitat des Portes du Coglais regroupe 1 170 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 85%

Logements vacants 10,2%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 170Logements au total
1 %Appartements i
73,5 %Propriétaires
4,9 %Rés. secondaires
10 %Logements sociaux i
10,2 %Logements vacants i+65% vs dept · +28% vs France
+1,1 %Évolution 2016–2022
73 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 170 logements dont 993 résidences principales, 57 résidences secondaires et 119 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	993	84,9 %
Résidences secondaires	57	4,9 %
Logements vacants	119	10,2 %

Parmi les 1 170 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 10 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	258	26,0 %
1919-1945	104	10,5 %
1946-1970	96	9,7 %
1971-1990	177	17,8 %
1991-2005	161	16,2 %
2006-2019	197	19,8 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	8	0,8 %
2 pièces	60	6,0 %
3 pièces	170	17,1 %
4 pièces	260	26,2 %
5 pièces ou plus	495	49,8 %

Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 7 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 100	1 157	1 170
Rés. principales	945	957	993
Rés. secondaires	61	71	57
Vacants	94	129	119

Commune voisine de taille comparable, Romagné (12 km) affiche 70,3 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation des Portes du Coglais
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	730	73,5 %
Locataires (privé)	171	17,2 %
Locataires HLM	84	8,5 %
Logés gratuitement	8	0,8 %

Structure d'occupation: propriétaires 73,5 %, locataires 25,7 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	7	0,7 %
Fioul	176	17,7 %
Électricité	397	40,0 %
Gaz bouteille	23	2,3 %
Autre (bois…)	390	39,3 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 39 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	97
2 à 4 ans	146
5 à 9 ans	146
10 ans ou plus	604
Total ménages	993

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	98
Sous-occupation modérée	237
Sous-occupation accentuée	256
Suroccupation modérée	9
Suroccupation accentuée	10

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	70	7,0 %
1 voiture	429	43,2 %
2 voitures ou plus	494	49,7 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 43 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 170Logements en 2022

+43 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	817	748	20	49
1975	838	720	34	84
1982	825	693	76	56
1990	888	701	66	121
1999	918	749	57	112
2006	1 002	862	64	75
2011	1 100	945	61	94
2016	1 157	957	71	129
2022	1 170	993	57	119

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 817 logements, le total atteint 1 170 en 2022 (+43 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	127	131	131	127	136	108
Dont vacants > 2 ans	69	76	66	62	69	70

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
214kWh/m²/an en moyenne
13,9 %Passoires (F+G) i
368Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

214 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 378 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	8	2,2 %
Classe B	20	5,4 %
Classe C	77	20,9 %
Classe D	185	50,3 %
Classe E	27	7,3 %
Classe F	28	7,6 %
Classe G	23	6,3 %

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	48	13,0 %
Classe B	213	57,9 %
Classe C	62	16,8 %
Classe D	22	6,0 %
Classe E	11	3,0 %
Classe F	7	1,9 %
Classe G	5	1,4 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (58 %), 88 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	260 kWh/m²/an
1948-1974	229 kWh/m²/an
1975-1988	154 kWh/m²/an
1989-2000	177 kWh/m²/an
2001-2012	182 kWh/m²/an
Après 2012	78 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	7	1
Classe B	20	0
Classe C	63	14
Classe D	167	18
Classe E	23	4
Classe F	22	6
Classe G	22	1

Les maisons affichent une classe dominante D (213 kWh/m²/an), les appartements D (221) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+31 kWh/m²/an

Consommation vs France+11 kWh/m²/an

Passoires vs département+7,0 pts

Passoires vs France+4,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,15 €Loyer moyen /m² i
1,0 %Taux de vacance i
8dont PLAI i
1dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	20
T3	57
T4	23
T5+	2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Les Portes du Coglais est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Ille-et-Vilaine. (sur 85 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Parc mixte à Les Portes du Coglais: sur 1 170 logements, 84,9 % sont des résidences principales, 4,9 % secondaires, 10,2 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,3 %). La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 74 m d'altitude.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,5 %), devant les locataires (25,7 %). Le parc social représente 8,5 % des résidences principales.

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,0 % du parc remonte à avant 1919. Côté DPE, le parc des Portes du Coglais est dans la moyenne — classe D dominante, 214 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,9 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,0 %).

Le nombre de logements des Portes du Coglais varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 49,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Les Portes du Coglais est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel des Portes du Coglais s'inscrit dans un territoire en plaine, à 74 m d'altitude.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier aux Portes du Coglais

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Indices immobiliers des Portes du Coglais

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,5

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

7,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1404,0 — Percentile dept : 10/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 11/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 63/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -6,2 — Percentile dept : 2/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 138,0 — Percentile dept : 67/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 89/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 62,4 — Percentile dept : 28/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 24/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 26,5 — Percentile dept : 73/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 63/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -6,2 — Percentile dept : 2/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1404,0 — Percentile dept : 90/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 63/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 83/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 138,0 — Percentile dept : 33/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir aux Portes du Coglais : opportunités et risques

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Données du marché immobilier aux Portes du Coglais

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² aux Portes du Coglais s'établit à 1 532 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Portes du Coglais fait partie du quart des communes les moins chères du Ille-et-Vilaine.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier des Portes du Coglais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier des Portes du Coglais

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian des Portes du Coglais évolue de +19,8 %, passant de 1 279 à 1 532 €/m²; 28 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 524 €/m²

Surface médiane 90 m²

Transactions 27

Appartements

Prix médian 1 853 €/m²

Surface médiane 76 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+16,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,0 %

Rendement locatif apparts ?

5,9 %

Rendement locatif maisons ?

39,0 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

137 160 €

Maison 90 m² ?

Mensualité ~795 €/mois (20 ans, 3,5 %)

140 828 €

Appartement 76 m² ?

Mensualité ~817 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 76 m²

817 €/mois

Mensualité crédit ?

700 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 117 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,4 ans

Pour une maison ?

6,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,2 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,8 - 12,4 €/m²

7,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,8 - 9,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

96,4 % de maisons et 3,6 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (96,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 524 €/m² pour les maisons et 1 853 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	28	27	1
Prix médian/m²	1 532 €	1 524 €	1 853 €
Prix moyen/m²	1 613 €
Surface médiane	–	90 m²	76 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	36	1 279 €
2022	43	1 585 €
2023	25	1 155 €
2024	29	1 314 €
2025	28	1 532 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -60,0 %.

Vacance longue durée aux Portes du Coglais

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

108 logements vacants au total

70 vacants depuis plus de 2 ans 64,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve aux Portes du Coglais (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction aux Portes du Coglais: 26 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+37 %).

26 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

+37 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers aux Portes du Coglais

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,8 €/m²

Médian 9,2 €/m²

Haut 12,4 €/m²

Écart de 5,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,8 €/m²

Médian 7,5 €/m²

Haut 9,6 €/m²

Écart de 3,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle aux Portes du Coglais

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (76 m²)

~1 799 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Pour une maison type (90 m²)

~1 728 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 42,86 % Moyenne dept : 43,79 % -0,93 pt Moyenne France : 43,01 % -0,15 pt

Taxe d'habitation (rappel) 32,22 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,73 % 2021

42,70 % 2022

42,69 % 2023

42,86 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc aux Portes du Coglais

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 368 diagnostics analysés (ADEME)

Parc aux Portes du Coglais: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,9 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 13,9 % F + G

Conso moyenne 214 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement aux Portes du Coglais

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 140 828 €

Loyer mensuel 700 €

Taux taxe foncière 42,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer aux Portes du Coglais : cadre de vie et logement

Les Portes du Coglais compte 2 208 habitants, à 144 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 938 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier aux Portes du Coglais

Les Portes du Coglais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat aux Portes du Coglais

11,9 °C

Température moyenne ?

938 mm

Précipitations ?

28 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier aux Portes du Coglais

1 170 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc aux Portes du Coglais: 99,0 % de maisons, 1,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

84,9 % Résidences principales 993 logements

4,9 % Résidences secondaires 57 logements

10,2 % Logements vacants 119 logements

73,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc aux Portes du Coglais

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 993 logements).

26%

11%

10%

18%

16%

20%

Avant 1919 26,0 % 258 logts
1919-1945 10,5 % 104 logts
1946-1970 9,7 % 96 logts
1971-1990 17,8 % 177 logts
1991-2005 16,2 % 161 logts
2006-2019 19,8 % 197 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services aux Portes du Coglais

54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces

31 Services

9 Santé

8 Sports et loisirs

3 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques aux Portes du Coglais

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison aux Portes du Coglais

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

137 880 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Portes du Coglais

Quel est le prix de l'immobilier aux Portes du Coglais ?

Le prix médian au m² aux Portes du Coglais est de 1 532 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.

Comment Les Portes du Coglais se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?

Les Portes du Coglais figure parmi les communes les plus abordables du Ille-et-Vilaine, dans le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer aux Portes du Coglais ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Portes du Coglais est de 5,9 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Portes du Coglais.

Communes limitrophes des Portes du Coglais

Les Portes du Coglais est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 532 €/m² Prix médian aux Portes du Coglais

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Résumé

Marché d'accès abordable aux Portes du Coglais: 1 532 €/m² sur 28 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Les Portes du Coglais compte parmi les 11 % les plus abordables de l'Ille-et-Vilaine.

Forte valorisation observée: le m² médian des Portes du Coglais gagne +19,8 % sur la période 2021-2025. Au total, 161 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +16,6 % sur le prix médian.

Typologie largement pavillonnaire aux Portes du Coglais: 96,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 524 €/m². Le bien médian (90 m² à 137 160 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (26 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Portes du Coglais est au cœur de la Bretagne intérieure. Contexte physique: en plaine, à 74 m d'altitude.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers des Portes du Coglais

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier des Portes du Coglais

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 76 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée aux Portes du Coglais

Construction neuve aux Portes du Coglais (5 dernières années)

Fourchettes de loyers aux Portes du Coglais

Charge fiscale réelle aux Portes du Coglais

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc aux Portes du Coglais

Calculateur de rendement aux Portes du Coglais

Carte du marché immobilier aux Portes du Coglais

Climat aux Portes du Coglais

Composition du parc immobilier aux Portes du Coglais

Ancienneté du parc aux Portes du Coglais

Équipements et services aux Portes du Coglais

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