01 Le parc de logements
Le parc comprend 175 logements dont 76 résidences principales, 93 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 | 43,4 % |
| Résidences secondaires | 93 | 53,1 % |
| Logements vacants | 6 | 3,4 % |
Sur les 175 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 53 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 10 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 19 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 14 | 18,4 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,6 % |
| 2 pièces | 5 | 6,6 % |
| 3 pièces | 14 | 18,4 % |
| 4 pièces | 25 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 39,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 176 | 175 |
| Rés. principales | 66 | 76 | 76 |
| Rés. secondaires | 93 | 98 | 93 |
| Vacants | 13 | 3 | 6 |
Commune voisine de taille comparable, Palhers (5 km) affiche 66,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 12 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 7,9 % |
Occupation des résidences principales — 73,7 % appartiennent à leurs occupants, 18,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 23,7 % |
| Électricité | 24 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 29 | 38,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 32 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 76 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 10,5 % |
| 1 voiture | 27 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 53,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 36 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 52 | 44 | 24 |
| 1975 | 115 | 46 | 56 | 13 |
| 1982 | 114 | 39 | 59 | 16 |
| 1990 | 125 | 44 | 63 | 18 |
| 1999 | 152 | 51 | 77 | 24 |
| 2006 | 162 | 67 | 83 | 12 |
| 2011 | 173 | 66 | 93 | 13 |
| 2016 | 176 | 76 | 98 | 3 |
| 2022 | 175 | 76 | 93 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 120 logements à l'origine, 175 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 18 | 21 | 17 | 21 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 5 | 38,5 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 23,1 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 23 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 449 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 449 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 163 kWh/m²/an (1989-2000).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Salelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les Salelles présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 53,1 % de résidences secondaires, soit 93 logements sur 175 au total. Une typologie quasi monomorphe — 96,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 710 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Les Salelles présente un profil majoritairement propriétaire — 73,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Les Salelles: 27,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, des Salelles, le parc fait moins bien que le repère national: D et 244 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,1 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (38,2 %).
Le parc des Salelles se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Salelles est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique à 710 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.