01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 115 logements dont 869 résidences principales, 137 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 869 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 137 | 12,3 % |
| Logements vacants | 110 | 9,9 % |
Parmi les 1 115 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 91 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 114 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 244 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 154 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 152 | 17,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 44 | 5,1 % |
| 3 pièces | 123 | 14,2 % |
| 4 pièces | 233 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 466 | 53,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 007 | 1 083 | 1 115 |
| Rés. principales | 809 | 851 | 869 |
| Rés. secondaires | 129 | 133 | 137 |
| Vacants | 70 | 99 | 110 |
À 11 km, La Canourgue (2 074 hab.) enregistre 35,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 674 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 138 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 41 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,6 %, locataires 20,7 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,3 % |
| Fioul | 338 | 38,9 % |
| Électricité | 213 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 289 | 33,3 % |
Le fioul équipe 39 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et électricité (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 540 |
| Total ménages | 869 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 203 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 7,6 % |
| 1 voiture | 348 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 455 | 52,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 40 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 561 | 417 | 79 | 65 |
| 1975 | 570 | 421 | 78 | 71 |
| 1982 | 693 | 493 | 125 | 75 |
| 1990 | 770 | 574 | 113 | 83 |
| 1999 | 838 | 621 | 154 | 63 |
| 2006 | 957 | 721 | 166 | 70 |
| 2011 | 1 007 | 809 | 129 | 70 |
| 2016 | 1 083 | 851 | 133 | 99 |
| 2022 | 1 115 | 869 | 137 | 110 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 561 à 1 115, soit +99 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 113 | 144 | 117 | 115 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 67 | 79 | 68 | 59 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 4 | 2,2 % |
| Classe C | 34 | 18,5 % |
| Classe D | 26 | 14,1 % |
| Classe E | 41 | 22,3 % |
| Classe F | 37 | 20,1 % |
| Classe G | 39 | 21,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (22 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 14,1 % |
| Classe B | 37 | 20,1 % |
| Classe C | 56 | 30,4 % |
| Classe D | 6 | 3,3 % |
| Classe E | 22 | 12,0 % |
| Classe F | 22 | 12,0 % |
| Classe G | 15 | 8,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 304 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 132 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 324 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 25 | 9 |
| Classe D | 16 | 10 |
| Classe E | 36 | 5 |
| Classe F | 32 | 5 |
| Classe G | 31 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante E (295 kWh/m²/an), les appartements D (289) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 12 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourgs sur Colagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bourgs sur Colagne est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Lozère. (sur 7 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bourgs sur Colagne est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Lozère. (sur 7 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Parc mixte à Bourgs sur Colagne: sur 1 115 logements, 77,9 % sont des résidences principales, 12,3 % secondaires, 9,9 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,3 %). Le cadre local de Bourgs sur Colagne est une commune de l'Occitanie intérieure, à 746 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 4,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Bourgs sur Colagne s'étend d'un noyau historique (13,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,5 % après 2006). Le parc de Bourgs sur Colagne présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 294 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 41,3 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par fioul (38,9 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Bourgs sur Colagne: 52,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bourgs sur Colagne est une commune de l'Occitanie intérieure. Le parc résidentiel de Bourgs sur Colagne s'inscrit dans un territoire à 746 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Bourgs sur Colagne a bondi de +6,0 % en un an, signal rare sur une commune de 2 091 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lozère (75ᵉ rang sur 152 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Bourgs sur Colagne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bourgs sur Colagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bourgs sur Colagne s'établit à 1 561 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
41,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bourgs sur Colagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bourgs sur Colagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bourgs sur Colagne évolue de +38,1 %, passant de 1 130 à 1 561 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (71,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 438 €/m² pour les maisons et 1 670 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 10 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 561 € | 1 438 € | 1 670 € |
| Prix moyen/m² | 1 560 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 130 € |
| 2022 | 18 | 1 643 € |
| 2023 | 22 | 1 372 € |
| 2024 | 23 | 1 473 € |
| 2025 | 14 | 1 561 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
262 logements autorisés cumulés, 92 commencés: la dynamique récente affiche 142 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bourgs sur Colagne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bourgs sur Colagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bourgs sur Colagne: 95 logements autorisés sur 5 ans, 71 pour la dernière année (+296 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bourgs sur Colagne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bourgs sur Colagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bourgs sur Colagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 184 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bourgs sur Colagne: majorité classée E, part de passoires thermiques à 41,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bourgs sur Colagne
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S'installer à Bourgs sur Colagne : cadre de vie et logement
Bourgs sur Colagne, commune de 2 091 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 812 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bourgs sur Colagne
Bourgs sur Colagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bourgs sur Colagne
Composition du parc immobilier à Bourgs sur Colagne
1 115 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bourgs sur Colagne: 88,3 % de maisons, 11,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bourgs sur Colagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 869 logements).
- Avant 1919 13,0 % 113 logts
- 1919-1945 10,5 % 91 logts
- 1946-1970 13,1 % 114 logts
- 1971-1990 28,1 % 244 logts
- 1991-2005 17,7 % 154 logts
- 2006-2019 17,5 % 152 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bourgs sur Colagne
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bourgs sur Colagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bourgs sur Colagne
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 149 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourgs sur Colagne
Quel est le prix de l'immobilier à Bourgs sur Colagne ?
Le prix médian au m² à Bourgs sur Colagne est de 1 561 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Bourgs sur Colagne se situe-t-elle dans le Lozère ?
Bourgs sur Colagne se situe au 75ᵉ rang du Lozère sur 152 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bourgs sur Colagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bourgs sur Colagne est de 6,0 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bourgs sur Colagne est-il énergétiquement dégradé ?
41,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bourgs sur Colagne.
Communes limitrophes de Bourgs sur Colagne
Bourgs sur Colagne est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Bourgs sur Colagne: 1 561 €/m² sur 14 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Bourgs sur Colagne a enregistré une hausse de +38,1 % du prix médian au m². Au total, 105 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,0 %.
Les maisons (71,4 % des transactions, 1 438 €/m²) et les appartements (28,6 %, 1 670 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (109 m² à 156 742 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 12,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux de permis restent élevés: 95 logements autorisés et 16 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 65 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bourgs sur Colagne est une commune de l'Occitanie intérieure. Bourgs sur Colagne est à 746 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).