01 Le parc de logements
Le parc comprend 743 logements dont 624 résidences principales, 77 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 624 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 77 | 10,4 % |
| Logements vacants | 42 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 743.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 170 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 65 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 81 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 117 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 67 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 119 | 19,2 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 21 | 3,4 % |
| 3 pièces | 83 | 13,3 % |
| 4 pièces | 180 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 335 | 53,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 672 | 734 | 743 |
| Rés. principales | 514 | 589 | 624 |
| Rés. secondaires | 118 | 83 | 77 |
| Vacants | 40 | 62 | 42 |
Commune voisine de taille comparable, L'île-D'elle (10 km) affiche 62,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 472 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 64 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 83 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,6 % de propriétaires occupants, 23,6 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,3 % |
| Fioul | 141 | 22,6 % |
| Électricité | 271 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 39 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 165 | 26,4 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 333 |
| Total ménages | 624 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 6,1 % |
| 1 voiture | 296 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 290 | 46,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 479 | 385 | 51 | 43 |
| 1975 | 509 | 397 | 77 | 35 |
| 1982 | 540 | 422 | 87 | 31 |
| 1990 | 583 | 442 | 96 | 45 |
| 1999 | 606 | 468 | 87 | 51 |
| 2006 | 623 | 484 | 117 | 22 |
| 2011 | 672 | 514 | 118 | 40 |
| 2016 | 734 | 589 | 83 | 62 |
| 2022 | 743 | 624 | 77 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 479 logements, le total atteint 743 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 52 | 73 | 55 | 63 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 27 | 23 | 24 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,2 % |
| Classe B | 12 | 4,9 % |
| Classe C | 92 | 37,6 % |
| Classe D | 70 | 28,6 % |
| Classe E | 43 | 17,6 % |
| Classe F | 23 | 9,4 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 245 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 23,3 % |
| Classe B | 103 | 42,0 % |
| Classe C | 29 | 11,8 % |
| Classe D | 28 | 11,4 % |
| Classe E | 9 | 3,7 % |
| Classe F | 18 | 7,3 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 89 | 3 |
| Classe D | 68 | 2 |
| Classe E | 43 | 0 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (199), appartements classés C (184), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 40 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Velluire-sur-Vendée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 743 logements des Velluire-sur-Vendée, dont 84,0 % en résidence principale, 10,4 % en secondaire, 5,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,6 % des résidences principales des Velluire-sur-Vendée sont occupées par leur propriétaire, contre 23,6 % de locataires. Côté logement social, 13,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc des Velluire-sur-Vendée présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 198 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 43,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc des Velluire-sur-Vendée se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 46,5 % des ménages des Velluire-sur-Vendée disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Les Velluire-sur-Vendée est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel des Velluire-sur-Vendée s'inscrit dans un territoire à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vendée (53ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +32,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Velluire-sur-Vendée
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Velluire-sur-Vendée
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Velluire-sur-Vendée s'établit à 1 431 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Velluire-sur-Vendée fait partie du quart des communes les moins chères du Vendée.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Velluire-sur-Vendée Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Velluire-sur-Vendée
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian des Velluire-sur-Vendée évolue de +15,4 %, passant de 1 240 à 1 431 €/m²; 26 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 431 € | 1 431 € |
| Prix moyen/m² | 1 393 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 240 € |
| 2022 | 33 | 1 322 € |
| 2023 | 13 | 1 323 € |
| 2024 | 19 | 1 082 € |
| 2025 | 26 | 1 431 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
86 logements autorisés cumulés, 68 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée aux Velluire-sur-Vendée
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Velluire-sur-Vendée (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 24 logements autorisés à aux Velluire-sur-Vendée, dont 3 en 2025 (+140 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Velluire-sur-Vendée
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Velluire-sur-Vendée
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Velluire-sur-Vendée
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 245 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Velluire-sur-Vendée: la classe C domine, 10,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Velluire-sur-Vendée
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Velluire-sur-Vendée : cadre de vie et logement
Les Velluire-sur-Vendée, commune de 1 358 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 9 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Velluire-sur-Vendée
Les Velluire-sur-Vendée et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Velluire-sur-Vendée
Composition du parc immobilier aux Velluire-sur-Vendée
743 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,9 % du parc aux Velluire-sur-Vendée, 1,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Velluire-sur-Vendée
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 619 logements).
- Avant 1919 27,5 % 170 logts
- 1919-1945 10,5 % 65 logts
- 1946-1970 13,1 % 81 logts
- 1971-1990 18,9 % 117 logts
- 1991-2005 10,8 % 67 logts
- 2006-2019 19,2 % 119 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Velluire-sur-Vendée
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Velluire-sur-Vendée
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Velluire-sur-Vendée
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 376 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Velluire-sur-Vendée
Quel est le prix de l'immobilier aux Velluire-sur-Vendée ?
Le prix médian au m² aux Velluire-sur-Vendée est de 1 431 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Les Velluire-sur-Vendée se situe-t-elle dans le Vendée ?
Les Velluire-sur-Vendée figure parmi les communes les plus abordables du Vendée : 201ᵉ rang sur 253, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Velluire-sur-Vendée ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Velluire-sur-Vendée est de 8,1 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Velluire-sur-Vendée.
Communes limitrophes des Velluire-sur-Vendée
Les Velluire-sur-Vendée est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Les Velluire-sur-Vendée est une commune accessible — 1 431 €/m² en médiane, -37,2 % par rapport à la médiane de la Vendée (2 280 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +15,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 aux Velluire-sur-Vendée. Sur l'ensemble de la période, 121 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +32,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 431 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 137 376 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (10,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 24 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Velluire-sur-Vendée est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Contexte physique: à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).