01 Le parc de logements
Le parc comprend 544 logements dont 475 résidences principales, 34 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 475 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 34 | 6,3 % |
| Logements vacants | 35 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 544 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 30 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 28 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 94 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 106 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 100 | 21,4 % |
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 3,2 % |
| 3 pièces | 42 | 8,8 % |
| 4 pièces | 124 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 61,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 481 | 512 | 544 |
| Rés. principales | 421 | 462 | 475 |
| Rés. secondaires | 33 | 26 | 34 |
| Vacants | 26 | 24 | 35 |
Vouillé-Les-Marais (806 hab., à 10 km) présente 58,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 376 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 67 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 30 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 79,2 % de propriétaires, 20,4 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 2,1 % |
| Fioul | 103 | 21,7 % |
| Électricité | 210 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 33 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 119 | 25,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 284 |
| Total ménages | 475 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,7 % |
| 1 voiture | 186 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 276 | 58,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 250 | 209 | 24 | 17 |
| 1975 | 269 | 205 | 34 | 30 |
| 1982 | 309 | 255 | 28 | 26 |
| 1990 | 354 | 281 | 40 | 33 |
| 1999 | 386 | 336 | 32 | 18 |
| 2006 | 443 | 384 | 36 | 23 |
| 2011 | 481 | 421 | 33 | 26 |
| 2016 | 512 | 462 | 26 | 24 |
| 2022 | 544 | 475 | 34 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 250 logements, le total atteint 544 en 2022 (+118 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 32 | 35 | 40 | 47 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,8 % |
| Classe B | 8 | 5,7 % |
| Classe C | 37 | 26,2 % |
| Classe D | 44 | 31,2 % |
| Classe E | 23 | 16,3 % |
| Classe F | 19 | 13,5 % |
| Classe G | 6 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 141 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 16,3 % |
| Classe B | 49 | 34,8 % |
| Classe C | 26 | 18,4 % |
| Classe D | 23 | 16,3 % |
| Classe E | 10 | 7,1 % |
| Classe F | 8 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 37 | 0 |
| Classe D | 44 | 0 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (204 kWh/m²/an), les appartements F (394) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 17 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auchay-sur-Vendée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Auchay-sur-Vendée s'élève à 544 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,3 %, soit 475 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 99,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Auchay-sur-Vendée est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,2 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 6,3 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 23,3 % de logements d'avant 1919 et 21,4 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 208 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,7 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,3 % entre 2016 et 2022. 58,1 % des ménages d'Auchay-sur-Vendée disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Auchay-sur-Vendée affiche des prix parmi les plus accessibles du Vendée (58ᵉ rang le moins élevé sur 251 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vendée (58ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +20,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Auchay-sur-Vendée
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Auchay-sur-Vendée
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Auchay-sur-Vendée s'établit à 1 458 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Auchay-sur-Vendée fait partie du quart des communes les moins chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Auchay-sur-Vendée Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Auchay-sur-Vendée
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 151 €/m² à 1 458 €/m² (+26,7 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 458 € | 1 458 € |
| Prix moyen/m² | 1 454 € | |
| Surface médiane | – | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 151 € |
| 2022 | 15 | 2 048 € |
| 2023 | 19 | 2 062 € |
| 2024 | 13 | 1 210 € |
| 2025 | 7 | 1 458 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit +16,7 %.
Vacance longue durée à Auchay-sur-Vendée
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Auchay-sur-Vendée (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Auchay-sur-Vendée totalise 42 logements sur 5 ans, soit +75 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Auchay-sur-Vendée
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Auchay-sur-Vendée
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Auchay-sur-Vendée
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 141 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Auchay-sur-Vendée est D, avec 17,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Auchay-sur-Vendée
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Auchay-sur-Vendée : cadre de vie et logement
Auchay-sur-Vendée compte 1 122 habitants, à 26 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 855 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Auchay-sur-Vendée
Auchay-sur-Vendée et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auchay-sur-Vendée
Composition du parc immobilier à Auchay-sur-Vendée
544 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Auchay-sur-Vendée est composé très majoritairement de maisons (99,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Auchay-sur-Vendée
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 467 logements).
- Avant 1919 23,3 % 109 logts
- 1919-1945 6,4 % 30 logts
- 1946-1970 6,0 % 28 logts
- 1971-1990 20,1 % 94 logts
- 1991-2005 22,7 % 106 logts
- 2006-2019 21,4 % 100 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Auchay-sur-Vendée
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Auchay-sur-Vendée
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Auchay-sur-Vendée
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 098 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auchay-sur-Vendée
Quel est le prix de l'immobilier à Auchay-sur-Vendée ?
Le prix médian au m² à Auchay-sur-Vendée est de 1 458 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Auchay-sur-Vendée se situe-t-elle dans le Vendée ?
Auchay-sur-Vendée figure parmi les communes les plus abordables du Vendée : 194ᵉ rang sur 251, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Auchay-sur-Vendée ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Auchay-sur-Vendée est de 7,9 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Auchay-sur-Vendée
Auchay-sur-Vendée est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Auchay-sur-Vendée est contenu: 1 458 € en médiane sur 7 transactions, un niveau -41,0 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Auchay-sur-Vendée a progressé de +26,7 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 82 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +20,5 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Auchay-sur-Vendée à un niveau significatif — 1 458 €/m² en médiane. Un bien type de 81 m² revient à environ 118 098 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Auchay-sur-Vendée avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Auchay-sur-Vendée (6,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 42 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (95 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Auchay-sur-Vendée est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.