01 Le parc de logements
Le parc comprend 477 logements dont 333 résidences principales, 106 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 333 | 69,8 % |
| Résidences secondaires | 106 | 22,2 % |
| Logements vacants | 38 | 8,0 % |
Sur les 477 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 35,0 % |
| 1919-1945 | 34 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 36 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 50 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 50 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 45 | 13,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,5 % |
| 3 pièces | 51 | 15,3 % |
| 4 pièces | 79 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 198 | 59,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 442 | 470 | 477 |
| Rés. principales | 333 | 336 | 333 |
| Rés. secondaires | 73 | 98 | 106 |
| Vacants | 36 | 36 | 38 |
Pour référence, La Ronde (5 km) affiche 66,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 41 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 17,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 81 | 24,3 % |
| Électricité | 126 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 114 | 34,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 217 |
| Total ménages | 333 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 8,1 % |
| 1 voiture | 150 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 46,8 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 332 | 263 | 30 | 39 |
| 1975 | 352 | 260 | 64 | 28 |
| 1982 | 362 | 275 | 62 | 25 |
| 1990 | 383 | 283 | 74 | 26 |
| 1999 | 399 | 300 | 73 | 26 |
| 2006 | 430 | 333 | 70 | 27 |
| 2011 | 442 | 333 | 73 | 36 |
| 2016 | 470 | 336 | 98 | 36 |
| 2022 | 477 | 333 | 106 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 332 à 477, soit +44 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 65 | 49 | 57 | 53 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 31 | 22 | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 7 | 7,7 % |
| Classe C | 18 | 19,8 % |
| Classe D | 33 | 36,3 % |
| Classe E | 18 | 19,8 % |
| Classe F | 6 | 6,6 % |
| Classe G | 7 | 7,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 20,9 % |
| Classe B | 40 | 44,0 % |
| Classe C | 12 | 13,2 % |
| Classe D | 10 | 11,0 % |
| Classe E | 5 | 5,5 % |
| Classe F | 3 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 218 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 32 | 1 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (215 kWh/m²/an), les appartements ? (250) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Maillé compte 477 logements répartis entre les trois statuts (principal 69,8 %, secondaire 22,2 %, vacant 8,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,4 % de maisons. Maillé se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 4,8 % des résidences principales.
Le bâti de Maillé est notablement ancien: 34,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (37,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). 46,8 % des ménages de Maillé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.