01 Le parc de logements
Le parc comprend 410 logements dont 346 résidences principales, 39 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 346 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 39 | 9,5 % |
| Logements vacants | 25 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 410 logements: 84 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 40 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 70 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 85 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 51 | 14,8 % |
La période 1991-2005 concentre 25 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,4 % |
| 3 pièces | 37 | 10,7 % |
| 4 pièces | 89 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 62,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 377 | 393 | 410 |
| Rés. principales | 322 | 329 | 346 |
| Rés. secondaires | 37 | 34 | 39 |
| Vacants | 17 | 30 | 25 |
Commune voisine de taille comparable, Maillé (7 km) affiche 56,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 283 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 32 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 25 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,8 % de propriétaires occupants, 16,5 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 87 | 25,2 % |
| Électricité | 156 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 92 | 26,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 225 |
| Total ménages | 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,6 % |
| 1 voiture | 127 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 60,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 37 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 185 | 12 | 22 |
| 1975 | 220 | 175 | 20 | 25 |
| 1982 | 253 | 190 | 44 | 19 |
| 1990 | 270 | 202 | 38 | 30 |
| 1999 | 282 | 235 | 33 | 14 |
| 2006 | 355 | 307 | 38 | 10 |
| 2011 | 377 | 322 | 37 | 17 |
| 2016 | 393 | 329 | 34 | 30 |
| 2022 | 410 | 346 | 39 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 219 logements, le total atteint 410 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 24 | 28 | 27 | 32 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,7 % |
| Classe B | 7 | 8,2 % |
| Classe C | 23 | 27,1 % |
| Classe D | 33 | 38,8 % |
| Classe E | 11 | 12,9 % |
| Classe F | 5 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 24,7 % |
| Classe B | 41 | 48,2 % |
| Classe C | 5 | 5,9 % |
| Classe D | 11 | 12,9 % |
| Classe E | 5 | 5,9 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 225 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 75 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montreuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Montreuil: 84,4 % de résidences principales, 9,5 % de secondaires et 6,1 % de vacants sur un total de 410 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,5 %). Ce contexte résidentiel — Montreuil est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 7,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Montreuil combine un noyau ancien (22,8 %) et une couronne plus récente (14,7 % après 2006). Côté DPE, le parc de Montreuil est dans la moyenne — classe D dominante, 196 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 45,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,3 % à son parc résidentiel. 60,7 % des ménages de Montreuil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Montreuil s'inscrit dans un territoire à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Points clés
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (173ᵉ rang sur 251 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Montreuil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montreuil
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
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Évolution du marché immobilier de Montreuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montreuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 689 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 689 € | 1 689 € |
| Prix moyen/m² | 1 692 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 236 € |
| 2022 | 9 | 1 266 € |
| 2023 | 11 | 1 778 € |
| 2024 | 12 | 1 300 € |
| 2025 | 11 | 1 689 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
64 logements autorisés cumulés, 50 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Montreuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montreuil: 18 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+80 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montreuil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montreuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montreuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 85 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montreuil: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montreuil
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S'installer à Montreuil : cadre de vie et logement
Montreuil, commune de 818 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 7 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montreuil
Montreuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montreuil
Composition du parc immobilier à Montreuil
410 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Montreuil: 99,5 % de maisons, 0,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montreuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 346 logements).
- Avant 1919 22,8 % 79 logts
- 1919-1945 5,8 % 20 logts
- 1946-1970 11,6 % 40 logts
- 1971-1990 20,2 % 70 logts
- 1991-2005 24,6 % 85 logts
- 2006-2019 14,7 % 51 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montreuil
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montreuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montreuil
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 412 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montreuil
Quel est le prix de l'immobilier à Montreuil ?
Le prix médian au m² à Montreuil est de 1 689 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Montreuil se situe-t-elle dans le Vendée ?
Montreuil se situe au 173ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montreuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montreuil est de 6,8 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montreuil
Montreuil est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Montreuil se situe dans la moyenne — prix médian 1 689 €/m², dans la ligne de la médiane de la Vendée.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 689 €/m² pour 108 m². Un bien type de 108 m² revient à environ 182 412 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Montreuil (9,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 18 logements autorisés sur 2021-2025, dont 10 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Montreuil est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (20 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).