01 Le parc de logements
Le parc comprend 319 logements dont 250 résidences principales, 34 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 34 | 10,7 % |
| Logements vacants | 35 | 11,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 319 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 32 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 46 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 38 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 38 | 15,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 12 | 4,8 % |
| 3 pièces | 50 | 20,1 % |
| 4 pièces | 55 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 52,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 314 | 319 |
| Rés. principales | 245 | 246 | 250 |
| Rés. secondaires | 34 | 28 | 34 |
| Vacants | 18 | 40 | 35 |
Liez, commune de taille similaire à 15 km, affiche 60,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 40 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 17 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,1 %, locataires 22,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 50 | 19,9 % |
| Électricité | 115 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 72 | 28,7 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,0 % |
| 1 voiture | 134 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 40,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 166 | 24 | 10 |
| 1975 | 209 | 155 | 34 | 20 |
| 1982 | 208 | 149 | 47 | 12 |
| 1990 | 235 | 167 | 39 | 29 |
| 1999 | 243 | 196 | 33 | 14 |
| 2006 | 260 | 215 | 34 | 11 |
| 2011 | 297 | 245 | 34 | 18 |
| 2016 | 314 | 246 | 28 | 40 |
| 2022 | 319 | 250 | 34 | 35 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 200 à 319, soit +60 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 29 | 18 | 21 | 22 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,6 % |
| Classe B | 11 | 7,9 % |
| Classe C | 50 | 35,7 % |
| Classe D | 41 | 29,3 % |
| Classe E | 11 | 7,9 % |
| Classe F | 20 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 35,7 % |
| Classe B | 33 | 23,6 % |
| Classe C | 20 | 14,3 % |
| Classe D | 25 | 17,9 % |
| Classe E | 3 | 2,1 % |
| Classe F | 8 | 5,7 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 290 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 49 | 1 |
| Classe D | 41 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (192 kWh/m²/an), les appartements C (117) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Gué-de-Velluire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Le Gué-de-Velluire compte 319 logements répartis entre les trois statuts (principal 78,4 %, secondaire 10,7 %, vacant 11,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,6 % de maisons. Le Gué-de-Velluire est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 2 m.
Rares sont les locataires à Le Gué-de-Velluire — 22,7 % seulement contre 76,1 % de propriétaires. La part HLM atteint 6,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Le Gué-de-Velluire: 28,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 15,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (45,8 % des résidences principales).
Le parc du Gué-de-Velluire se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Gué-de-Velluire: 40,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Gué-de-Velluire est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans la plaine, à une altitude de 2 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le Gué-de-Velluire affiche des prix parmi les plus accessibles du Vendée (37ᵉ rang le moins élevé sur 253 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vendée (37ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -31,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Gué-de-Velluire
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Gué-de-Velluire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Gué-de-Velluire s'établit à 1 287 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Gué-de-Velluire fait partie du quart des communes les moins chères du Vendée.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Gué-de-Velluire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Gué-de-Velluire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Gué-de-Velluire évolue de -7,5 %, passant de 1 391 à 1 287 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 287 € | 1 287 € |
| Prix moyen/m² | 1 452 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 391 € |
| 2022 | 19 | 1 300 € |
| 2023 | 11 | 1 040 € |
| 2024 | 10 | 1 871 € |
| 2025 | 13 | 1 287 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
48 logements autorisés cumulés, 46 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve au Gué-de-Velluire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Gué-de-Velluire totalise 5 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Gué-de-Velluire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Gué-de-Velluire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Gué-de-Velluire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 140 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Gué-de-Velluire est C, avec 15,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Gué-de-Velluire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Gué-de-Velluire : cadre de vie et logement
Le Gué-de-Velluire compte 525 habitants, à 9 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Gué-de-Velluire
Le Gué-de-Velluire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Gué-de-Velluire
Composition du parc immobilier au Gué-de-Velluire
319 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Gué-de-Velluire est composé très majoritairement de maisons (98,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Gué-de-Velluire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 250 logements).
- Avant 1919 28,0 % 70 logts
- 1919-1945 12,8 % 32 logts
- 1946-1970 10,4 % 26 logts
- 1971-1990 18,4 % 46 logts
- 1991-2005 15,2 % 38 logts
- 2006-2019 15,2 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Gué-de-Velluire
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Gué-de-Velluire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Gué-de-Velluire
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 265 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Gué-de-Velluire
Quel est le prix de l'immobilier au Gué-de-Velluire ?
Le prix médian au m² au Gué-de-Velluire est de 1 287 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment Le Gué-de-Velluire se situe-t-elle dans le Vendée ?
Le Gué-de-Velluire figure parmi les communes les plus abordables du Vendée : 217ᵉ rang sur 253, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Gué-de-Velluire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Gué-de-Velluire est de 9,0 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Gué-de-Velluire.
Communes limitrophes du Gué-de-Velluire
Le Gué-de-Velluire est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Gué-de-Velluire s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 287 €/m², soit -47,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 253 communes classées dans la Vendée, Le Gué-de-Velluire figure parmi les 14 % les moins chères au m².
Le prix médian du Gué-de-Velluire recule de -7,5 % entre 2021 et 2025. 65 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -31,2 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Gué-de-Velluire à un niveau significatif — 1 287 €/m² en médiane. Un bien type de 95 m² revient à environ 122 265 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Gué-de-Velluire avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires au Gué-de-Velluire (10,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 5 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Gué-de-Velluire est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 2 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).