01 Le parc de logements
Le parc comprend 319 logements dont 250 résidences principales, 34 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 34 | 10,7 % |
| Logements vacants | 35 | 11,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 319 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 32 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 46 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 38 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 38 | 15,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 12 | 4,8 % |
| 3 pièces | 50 | 20,1 % |
| 4 pièces | 55 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 52,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 314 | 319 |
| Rés. principales | 245 | 246 | 250 |
| Rés. secondaires | 34 | 28 | 34 |
| Vacants | 18 | 40 | 35 |
Liez, commune de taille similaire à 15 km, affiche 60,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 40 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 17 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,1 %, locataires 22,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 50 | 19,9 % |
| Électricité | 115 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 72 | 28,7 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,0 % |
| 1 voiture | 134 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 40,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 166 | 24 | 10 |
| 1975 | 209 | 155 | 34 | 20 |
| 1982 | 208 | 149 | 47 | 12 |
| 1990 | 235 | 167 | 39 | 29 |
| 1999 | 243 | 196 | 33 | 14 |
| 2006 | 260 | 215 | 34 | 11 |
| 2011 | 297 | 245 | 34 | 18 |
| 2016 | 314 | 246 | 28 | 40 |
| 2022 | 319 | 250 | 34 | 35 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 200 à 319, soit +60 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 29 | 18 | 21 | 22 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,6 % |
| Classe B | 11 | 7,9 % |
| Classe C | 50 | 35,7 % |
| Classe D | 41 | 29,3 % |
| Classe E | 11 | 7,9 % |
| Classe F | 20 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 35,7 % |
| Classe B | 33 | 23,6 % |
| Classe C | 20 | 14,3 % |
| Classe D | 25 | 17,9 % |
| Classe E | 3 | 2,1 % |
| Classe F | 8 | 5,7 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 290 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 49 | 1 |
| Classe D | 41 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (192 kWh/m²/an), les appartements ? (117) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Gué-de-Velluire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Le Gué-de-Velluire compte 319 logements répartis entre les trois statuts (principal 78,4 %, secondaire 10,7 %, vacant 11,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,6 % de maisons. Le Gué-de-Velluire est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 9 m.
Rares sont les locataires à Le Gué-de-Velluire — 22,7 % seulement contre 76,1 % de propriétaires. La part HLM atteint 6,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Le Gué-de-Velluire: 28,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 15,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (45,8 % des résidences principales).
Le parc du Gué-de-Velluire se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Gué-de-Velluire: 40,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Gué-de-Velluire est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans la plaine, à une altitude de 9 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.