01 Le parc de logements
Le parc comprend 944 logements dont 791 résidences principales, 62 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 791 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 62 | 6,6 % |
| Logements vacants | 91 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 944.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 209 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 93 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 82 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 182 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 106 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 118 | 14,9 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 27 | 3,4 % |
| 3 pièces | 97 | 12,3 % |
| 4 pièces | 215 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 451 | 57,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 864 | 912 | 944 |
| Rés. principales | 728 | 769 | 791 |
| Rés. secondaires | 62 | 61 | 62 |
| Vacants | 74 | 81 | 91 |
Pour référence, Les Velluire-sur-Vendée (8 km) affiche 63,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 584 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 156 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 38 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,9 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,8 % |
| Fioul | 159 | 20,1 % |
| Électricité | 368 | 46,6 % |
| Gaz bouteille | 37 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 220 | 27,8 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 431 |
| Total ménages | 791 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 224 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 6,1 % |
| 1 voiture | 391 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 353 | 44,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 590 | 490 | 46 | 54 |
| 1975 | 599 | 493 | 70 | 36 |
| 1982 | 685 | 546 | 83 | 56 |
| 1990 | 677 | 568 | 74 | 35 |
| 1999 | 744 | 609 | 83 | 52 |
| 2006 | 806 | 693 | 74 | 39 |
| 2011 | 864 | 728 | 62 | 74 |
| 2016 | 912 | 769 | 61 | 81 |
| 2022 | 944 | 791 | 62 | 91 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 590 à 944 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 109 | 93 | 104 | 93 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 42 | 37 | 28 | 31 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 16 | 6,3 % |
| Classe C | 51 | 19,9 % |
| Classe D | 114 | 44,5 % |
| Classe E | 37 | 14,5 % |
| Classe F | 21 | 8,2 % |
| Classe G | 17 | 6,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 16,4 % |
| Classe B | 110 | 43,0 % |
| Classe C | 42 | 16,4 % |
| Classe D | 42 | 16,4 % |
| Classe E | 7 | 2,7 % |
| Classe F | 9 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 140 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 49 | 2 |
| Classe D | 101 | 13 |
| Classe E | 33 | 4 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 17 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 225 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 24 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 944 logements dont 791 résidences principales, 62 résidences secondaires et 91 vacants, Vix combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 5 m).
La propriété reste majoritaire à Vix: 73,9 % contre 24,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,8 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Vix présente un profil énergétique médian: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,6 %).
Croissance modérée du parc de Vix entre 2016 et 2022 (+3,5 %). Profil fortement motorisé: 44,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 5 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 791 résidences principales de Vix et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.