01 Le parc de logements
Le parc comprend 944 logements dont 791 résidences principales, 62 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 791 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 62 | 6,6 % |
| Logements vacants | 91 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 944.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 209 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 93 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 82 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 182 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 106 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 118 | 14,9 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 27 | 3,4 % |
| 3 pièces | 97 | 12,3 % |
| 4 pièces | 215 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 451 | 57,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 864 | 912 | 944 |
| Rés. principales | 728 | 769 | 791 |
| Rés. secondaires | 62 | 61 | 62 |
| Vacants | 74 | 81 | 91 |
Pour référence, Les Velluire-sur-Vendée (8 km) affiche 63,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 584 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 156 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 38 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,9 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,8 % |
| Fioul | 159 | 20,1 % |
| Électricité | 368 | 46,6 % |
| Gaz bouteille | 37 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 220 | 27,8 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 431 |
| Total ménages | 791 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 224 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 6,1 % |
| 1 voiture | 391 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 353 | 44,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 590 | 490 | 46 | 54 |
| 1975 | 599 | 493 | 70 | 36 |
| 1982 | 685 | 546 | 83 | 56 |
| 1990 | 677 | 568 | 74 | 35 |
| 1999 | 744 | 609 | 83 | 52 |
| 2006 | 806 | 693 | 74 | 39 |
| 2011 | 864 | 728 | 62 | 74 |
| 2016 | 912 | 769 | 61 | 81 |
| 2022 | 944 | 791 | 62 | 91 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 590 à 944 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 109 | 93 | 104 | 93 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 42 | 37 | 28 | 31 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 16 | 6,3 % |
| Classe C | 51 | 19,9 % |
| Classe D | 114 | 44,5 % |
| Classe E | 37 | 14,5 % |
| Classe F | 21 | 8,2 % |
| Classe G | 17 | 6,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 16,4 % |
| Classe B | 110 | 43,0 % |
| Classe C | 42 | 16,4 % |
| Classe D | 42 | 16,4 % |
| Classe E | 7 | 2,7 % |
| Classe F | 9 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 140 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 49 | 2 |
| Classe D | 101 | 13 |
| Classe E | 33 | 4 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 17 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 217 kWh/m²/an côté maisons, D à 225 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 24 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 944 logements dont 791 résidences principales, 62 résidences secondaires et 91 vacants, Vix combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m).
La propriété reste majoritaire à Vix: 73,9 % contre 24,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,8 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Vix présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,6 %).
Croissance modérée du parc de Vix entre 2016 et 2022 (+3,5 %). Profil fortement motorisé: 44,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 791 résidences principales de Vix et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Vix a bondi de +6,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 835 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (162ᵉ rang sur 251 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Vix
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Vix : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Vix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vix s'établit à 1 636 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 557 €/m² à 1 636 €/m² (+5,1 %), pour 21 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 636 € | 1 636 € |
| Prix moyen/m² | 2 198 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 557 € |
| 2022 | 34 | 1 461 € |
| 2023 | 26 | 1 664 € |
| 2024 | 23 | 1 538 € |
| 2025 | 21 | 1 636 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 130 logements ont été autorisés et 108 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Vacance longue durée à Vix
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 32 logements autorisés à à Vix, dont 4 en 2025 (+78 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 256 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vix: la classe D domine, 14,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vix : cadre de vie et logement
Vix, commune de 1 835 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 5 m d'altitude.
Le territoire abrite 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vix
Vix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vix
Composition du parc immobilier à Vix
944 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,9 % du parc à Vix, 2,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 789 logements).
- Avant 1919 26,5 % 209 logts
- 1919-1945 11,8 % 93 logts
- 1946-1970 10,4 % 82 logts
- 1971-1990 23,1 % 182 logts
- 1991-2005 13,4 % 106 logts
- 2006-2019 15,0 % 118 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vix
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vix
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vix
Quel est le prix de l'immobilier à Vix ?
Le prix médian au m² à Vix est de 1 636 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Vix se situe-t-elle dans le Vendée ?
Vix se situe au 162ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vix est de 7,1 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vix.
Communes limitrophes de Vix
Vix est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Vix ressort à 1 636 € (source DVF, 21 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Vendée.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Vix a augmenté de +5,1 %. Sur l'ensemble de la période, 142 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 636 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 147 240 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (6,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 32 logements autorisés sur 2021-2025, dont 22 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (81 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vix est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.