01 Le parc de logements
Le parc comprend 959 logements dont 814 résidences principales, 92 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 814 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 92 | 9,6 % |
| Logements vacants | 53 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 959.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 214 | 27,1 % |
| 1919-1945 | 87 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 95 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 167 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 112 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 114 | 14,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 21 | 2,6 % |
| 3 pièces | 145 | 17,8 % |
| 4 pièces | 223 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 418 | 51,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 935 | 946 | 959 |
| Rés. principales | 790 | 798 | 814 |
| Rés. secondaires | 71 | 74 | 92 |
| Vacants | 74 | 74 | 53 |
À Charron, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 75,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 621 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 131 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 57 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 23,0 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 90 | 11,1 % |
| Électricité | 412 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 291 | 35,8 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 437 |
| Total ménages | 814 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 233 |
| Sous-occupation accentuée | 180 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,4 % |
| 1 voiture | 358 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 419 | 51,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 563 | 461 | 59 | 43 |
| 1975 | 581 | 443 | 73 | 65 |
| 1982 | 722 | 572 | 103 | 47 |
| 1990 | 709 | 544 | 102 | 63 |
| 1999 | 822 | 666 | 83 | 73 |
| 2006 | 836 | 695 | 81 | 60 |
| 2011 | 935 | 790 | 71 | 74 |
| 2016 | 946 | 798 | 74 | 74 |
| 2022 | 959 | 814 | 92 | 53 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 563 logements, le total atteint 959 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 78 | 62 | 70 | 71 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 25 | 21 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,8 % |
| Classe B | 7 | 2,1 % |
| Classe C | 67 | 20,6 % |
| Classe D | 108 | 33,1 % |
| Classe E | 104 | 31,9 % |
| Classe F | 25 | 7,7 % |
| Classe G | 9 | 2,8 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 15,6 % |
| Classe B | 161 | 49,4 % |
| Classe C | 44 | 13,5 % |
| Classe D | 18 | 5,5 % |
| Classe E | 36 | 11,0 % |
| Classe F | 12 | 3,7 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 64 | 3 |
| Classe D | 97 | 11 |
| Classe E | 101 | 3 |
| Classe F | 24 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (221 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 19 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaillé-les-Marais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
959 logements recensés à Chaillé-les-Marais, répartis entre 814 résidences principales, 92 secondaires et 53 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,9 % de maisons. Pour mémoire, Chaillé-les-Marais est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 4 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Chaillé-les-Marais (76,2 %). Part du parc social: 7,0 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Chaillé-les-Marais: 27,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (50,7 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Chaillé-les-Marais entre 2016 et 2022 (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Chaillé-les-Marais: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chaillé-les-Marais est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Topographie et environnement: à 4 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (814 résidences principales de Chaillé-les-Marais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.