01 Le parc de logements
Le parc comprend 959 logements dont 814 résidences principales, 92 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 814 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 92 | 9,6 % |
| Logements vacants | 53 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 959.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 214 | 27,1 % |
| 1919-1945 | 87 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 95 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 167 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 112 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 114 | 14,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 21 | 2,6 % |
| 3 pièces | 145 | 17,8 % |
| 4 pièces | 223 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 418 | 51,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 935 | 946 | 959 |
| Rés. principales | 790 | 798 | 814 |
| Rés. secondaires | 71 | 74 | 92 |
| Vacants | 74 | 74 | 53 |
À Charron, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 75,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 621 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 131 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 57 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 23,0 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 90 | 11,1 % |
| Électricité | 412 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 291 | 35,8 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 437 |
| Total ménages | 814 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 233 |
| Sous-occupation accentuée | 180 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,4 % |
| 1 voiture | 358 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 419 | 51,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 563 | 461 | 59 | 43 |
| 1975 | 581 | 443 | 73 | 65 |
| 1982 | 722 | 572 | 103 | 47 |
| 1990 | 709 | 544 | 102 | 63 |
| 1999 | 822 | 666 | 83 | 73 |
| 2006 | 836 | 695 | 81 | 60 |
| 2011 | 935 | 790 | 71 | 74 |
| 2016 | 946 | 798 | 74 | 74 |
| 2022 | 959 | 814 | 92 | 53 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 563 logements, le total atteint 959 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 78 | 62 | 70 | 71 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 25 | 21 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,8 % |
| Classe B | 7 | 2,1 % |
| Classe C | 67 | 20,6 % |
| Classe D | 108 | 33,1 % |
| Classe E | 104 | 31,9 % |
| Classe F | 25 | 7,7 % |
| Classe G | 9 | 2,8 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 15,6 % |
| Classe B | 161 | 49,4 % |
| Classe C | 44 | 13,5 % |
| Classe D | 18 | 5,5 % |
| Classe E | 36 | 11,0 % |
| Classe F | 12 | 3,7 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 64 | 3 |
| Classe D | 97 | 11 |
| Classe E | 101 | 3 |
| Classe F | 24 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (221 kWh/m²/an) et appartements en classe D (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 19 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaillé-les-Marais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
959 logements recensés à Chaillé-les-Marais, répartis entre 814 résidences principales, 92 secondaires et 53 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,9 % de maisons. Pour mémoire, Chaillé-les-Marais est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Chaillé-les-Marais (76,2 %). Part du parc social: 7,0 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Chaillé-les-Marais: 27,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (50,7 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Chaillé-les-Marais entre 2016 et 2022 (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Chaillé-les-Marais: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chaillé-les-Marais est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Topographie et environnement: à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (814 résidences principales de Chaillé-les-Marais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Chaillé-les-Marais a bondi de +9,9 % en un an, signal rare sur une commune de 1 924 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (147ᵉ rang sur 251 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Chaillé-les-Marais
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaillé-les-Marais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaillé-les-Marais s'établit à 1 743 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chaillé-les-Marais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaillé-les-Marais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 462 €/m² à 1 743 €/m² (+19,2 %), pour 26 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 743 € | 1 743 € |
| Prix moyen/m² | 1 907 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 462 € |
| 2022 | 44 | 1 724 € |
| 2023 | 29 | 1 765 € |
| 2024 | 26 | 1 586 € |
| 2025 | 26 | 1 743 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 110 autorisations et 72 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Vacance longue durée à Chaillé-les-Marais
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chaillé-les-Marais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chaillé-les-Marais totalise 32 logements sur 5 ans, soit +113 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chaillé-les-Marais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaillé-les-Marais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chaillé-les-Marais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 326 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chaillé-les-Marais est D, avec 10,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chaillé-les-Marais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chaillé-les-Marais : cadre de vie et logement
Chaillé-les-Marais compte 1 924 habitants, à 4 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 84 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaillé-les-Marais
Chaillé-les-Marais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaillé-les-Marais
Composition du parc immobilier à Chaillé-les-Marais
959 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chaillé-les-Marais est composé très majoritairement de maisons (98,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chaillé-les-Marais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 790 logements).
- Avant 1919 27,1 % 214 logts
- 1919-1945 11,0 % 87 logts
- 1946-1970 12,0 % 95 logts
- 1971-1990 21,1 % 167 logts
- 1991-2005 14,2 % 112 logts
- 2006-2019 14,4 % 114 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chaillé-les-Marais
84 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chaillé-les-Marais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaillé-les-Marais
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 127 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaillé-les-Marais
Quel est le prix de l'immobilier à Chaillé-les-Marais ?
Le prix médian au m² à Chaillé-les-Marais est de 1 743 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Chaillé-les-Marais se situe-t-elle dans le Vendée ?
Chaillé-les-Marais se situe au 147ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chaillé-les-Marais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaillé-les-Marais est de 5,8 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chaillé-les-Marais
Chaillé-les-Marais est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chaillé-les-Marais s'établit à 1 743 € sur 26 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Vendée (2 280 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Chaillé-les-Marais a progressé de +19,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 163 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +9,9 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chaillé-les-Marais à un niveau significatif — 1 743 €/m² en médiane. Le bien médian (89 m² à 155 127 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Chaillé-les-Marais avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Chaillé-les-Marais (9,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 32 logements autorisés sur 2021-2025, dont 20 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 94 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chaillé-les-Marais est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à 2 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).