01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 890 logements dont 1 744 résidences principales, 11 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 744 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,6 % |
| Logements vacants | 134 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 890 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 63 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 235 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 435 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 542 | 31,1 % |
| 2006-2019 | 323 | 18,5 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (31 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 2,4 % |
| 2 pièces | 169 | 9,7 % |
| 3 pièces | 236 | 13,5 % |
| 4 pièces | 390 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 908 | 52,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 547 | 1 737 | 1 890 |
| Rés. principales | 1 447 | 1 597 | 1 744 |
| Rés. secondaires | 24 | 20 | 11 |
| Vacants | 76 | 120 | 134 |
Lardy (5 530 hab., à 10 km) présente 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 403 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 147 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 166 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 856 | 49,1 % |
| Fioul | 72 | 4,1 % |
| Électricité | 693 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 106 | 6,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 142 |
| 2 à 4 ans | 349 |
| 5 à 9 ans | 308 |
| 10 ans ou plus | 945 |
| Total ménages | 1 744 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 272 |
| Sous-occupation modérée | 363 |
| Sous-occupation accentuée | 456 |
| Suroccupation modérée | 98 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 | 4,5 % |
| 1 voiture | 761 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 904 | 51,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 529 | 468 | 43 | 18 |
| 1975 | 745 | 637 | 79 | 29 |
| 1982 | 785 | 667 | 52 | 66 |
| 1990 | 931 | 839 | 54 | 38 |
| 1999 | 1 341 | 1 203 | 29 | 109 |
| 2006 | 1 474 | 1 408 | 29 | 37 |
| 2011 | 1 547 | 1 447 | 24 | 76 |
| 2016 | 1 737 | 1 597 | 20 | 120 |
| 2022 | 1 890 | 1 744 | 11 | 134 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 529 à 1 890, soit +257 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 140 | 134 | 111 | 116 | 139 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 23 | 18 | 19 | 32 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 18 | 2,7 % |
| Classe C | 287 | 43,8 % |
| Classe D | 213 | 32,5 % |
| Classe E | 75 | 11,5 % |
| Classe F | 36 | 5,5 % |
| Classe G | 23 | 3,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 9,3 % |
| Classe B | 131 | 20,0 % |
| Classe C | 275 | 42,0 % |
| Classe D | 139 | 21,2 % |
| Classe E | 30 | 4,6 % |
| Classe F | 11 | 1,7 % |
| Classe G | 8 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 42 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 15 | 3 |
| Classe C | 109 | 178 |
| Classe D | 105 | 108 |
| Classe E | 47 | 28 |
| Classe F | 16 | 20 |
| Classe G | 16 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (179) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 64 |
| T3 | 94 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Leuville-sur-Orge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Leuville-sur-Orge rassemble 1 890 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 744 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (77,7 %), le collectif assurant 22,3 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la grande couronne parisienne, à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Leuville-sur-Orge est caractéristique des communes de propriétaires (80,4 %). Le parc social représente 9,5 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 14,2 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 18,5 % du parc de Leuville-sur-Orge remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Leuville-sur-Orge cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 192 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (49,1 %).
Le parc de Leuville-sur-Orge a progressé de +8,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Leuville-sur-Orge: 51,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Leuville-sur-Orge est dans la grande couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Leuville-sur-Orge est à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.