01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 165 logements dont 2 926 résidences principales, 36 résidences secondaires et 203 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 926 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 36 | 1,1 % |
| Logements vacants | 203 | 6,4 % |
Sur les 3 165 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 256 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 104 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 304 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 1 064 | 36,4 % |
| 1991-2005 | 694 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 505 | 17,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 192 | 6,6 % |
| 2 pièces | 369 | 12,6 % |
| 3 pièces | 491 | 16,8 % |
| 4 pièces | 627 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 248 | 42,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 542 | 2 764 | 3 165 |
| Rés. principales | 2 352 | 2 549 | 2 926 |
| Rés. secondaires | 28 | 27 | 36 |
| Vacants | 163 | 188 | 203 |
Pour référence, Marolles-en-Hurepoix (8 km) affiche 68,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 103 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 564 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 187 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 73 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,9 % de propriétaires occupants, 25,7 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 996 | 34,0 % |
| Fioul | 187 | 6,4 % |
| Électricité | 1 477 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 47 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 219 | 7,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. gaz de ville pèse 34 %, autres sources (bois notamment) 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 362 |
| 2 à 4 ans | 520 |
| 5 à 9 ans | 513 |
| 10 ans ou plus | 1 531 |
| Total ménages | 2 926 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 644 |
| Sous-occupation modérée | 695 |
| Sous-occupation accentuée | 510 |
| Suroccupation modérée | 228 |
| Suroccupation accentuée | 41 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 218 | 7,5 % |
| 1 voiture | 1 347 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 361 | 46,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 713 | 637 | 45 | 31 |
| 1975 | 1 091 | 901 | 127 | 63 |
| 1982 | 1 440 | 1 293 | 77 | 70 |
| 1990 | 1 729 | 1 579 | 94 | 56 |
| 1999 | 1 963 | 1 781 | 68 | 114 |
| 2006 | 2 354 | 2 187 | 36 | 131 |
| 2011 | 2 542 | 2 352 | 28 | 163 |
| 2016 | 2 764 | 2 549 | 27 | 188 |
| 2022 | 3 165 | 2 926 | 36 | 203 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 713 logements à l'origine, 3 165 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 268 | 312 | 252 | 390 | 366 | 161 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 69 | 45 | 49 | 70 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 1,4 % |
| Classe B | 281 | 19,1 % |
| Classe C | 530 | 36,1 % |
| Classe D | 385 | 26,2 % |
| Classe E | 164 | 11,2 % |
| Classe F | 54 | 3,7 % |
| Classe G | 33 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 436 | 29,7 % |
| Classe B | 398 | 27,1 % |
| Classe C | 406 | 27,7 % |
| Classe D | 139 | 9,5 % |
| Classe E | 58 | 4,0 % |
| Classe F | 20 | 1,4 % |
| Classe G | 11 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (30 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 6 |
| Classe B | 34 | 247 |
| Classe C | 184 | 346 |
| Classe D | 179 | 206 |
| Classe E | 71 | 93 |
| Classe F | 20 | 34 |
| Classe G | 15 | 18 |
Les maisons affichent une classe dominante C (188 kWh/m²/an), les appartements C (166) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 34 |
| T2 | 251 |
| T3 | 337 |
| T4 | 230 |
| T5+ | 78 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Linas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Linas comprend 3 165 logements, dont l'essentiel (92,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (67,7 %), complétée par 32,3 % d'appartements. Le cadre local de Linas est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,9 %), devant les locataires (25,7 %). Le segment social représente 6,4 % du parc occupé à titre principal. Au titre de la loi SRU, Linas est conforme — 25,2 % pour une obligation de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 17,3 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 174 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 50,5 % des résidences principales.
Le parc de Linas a progressé de +14,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le parc résidentiel de Linas s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 926 résidences principales de Linas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne
Analyse du marché immobilier à Linas
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Linas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Linas s'établit à 3 180 €, sur la base de 102 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Linas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Linas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Linas évolue de -2,7 %, passant de 3 268 à 3 180 €/m²; 102 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,5 % de maisons et 25,5 % d'appartements parmi les 102 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 74,5 % de maisons et 25,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 102 | 76 | 26 |
| Prix médian/m² | 3 180 € | 3 263 € | 3 039 € |
| Prix moyen/m² | 3 220 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 3 268 € |
| 2022 | 128 | 3 655 € |
| 2023 | 108 | 3 454 € |
| 2024 | 77 | 3 304 € |
| 2025 | 102 | 3 180 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 22 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 64 sur 2013 — soit -65,6 %.
Vacance longue durée à Linas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Linas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Linas: 287 logements autorisés sur 5 ans, 11 pour la dernière année (-79 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Linas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Linas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Linas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 468 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Linas: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Linas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Linas : cadre de vie et logement
Linas compte 7 987 habitants, à 108 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 624 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 311 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Linas
Linas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Linas
Composition du parc immobilier à Linas
3 165 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 69,3 % de maisons, 30,7 % d'appartements sur un total de 3 165 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Linas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 926 logements).
- Avant 1919 8,7 % 256 logts
- 1919-1945 3,6 % 104 logts
- 1946-1970 10,4 % 304 logts
- 1971-1990 36,4 % 1 064 logts
- 1991-2005 23,7 % 694 logts
- 2006-2019 17,3 % 505 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Linas
311 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Linas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Linas
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
318 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Linas
Quel est le prix de l'immobilier à Linas ?
Le prix médian au m² à Linas est de 3 180 € (données DVF, 102 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 326 000 €.
Comment Linas se situe-t-elle dans le Essonne ?
Linas se situe dans la moyenne départementale du Essonne.
Quel rendement locatif espérer à Linas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Linas est de 5,4 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Linas
Linas est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 180 €/m², Linas se place parmi les communes chères de l'Essonne, au-dessus de la médiane départementale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-2,7 %). Au total, 511 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -3,8 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 263 €/m² (surface médiane 100 m²) et celui des appartements à 3 039 €/m² (43 m²). Le bien médian (100 m² à 326 300 €) équivaut à 12,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,0 €/m² pour un appartement et 14,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Linas (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 287 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Linas est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Linas est en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).