01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 327 logements dont 4 072 résidences principales, 66 résidences secondaires et 189 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 072 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 66 | 1,5 % |
| Logements vacants | 189 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 4 327 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 95 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 889 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 1 342 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 770 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 747 | 19,1 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 122 | 3,0 % |
| 2 pièces | 339 | 8,3 % |
| 3 pièces | 887 | 21,8 % |
| 4 pièces | 1 154 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 570 | 38,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 518 | 4 010 | 4 327 |
| Rés. principales | 3 318 | 3 759 | 4 072 |
| Rés. secondaires | 61 | 52 | 66 |
| Vacants | 139 | 199 | 189 |
Villebon-sur-Yvette, commune de taille similaire à 11 km, affiche 58,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 644 | 64,9 % |
| Locataires (privé) | 561 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 819 | 20,1 % |
| Logés gratuitement | 48 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 64,9 % appartiennent à leurs occupants, 33,9 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 863 | 45,8 % |
| Fioul | 189 | 4,6 % |
| Électricité | 1 648 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 47 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 325 | 8,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 427 |
| 2 à 4 ans | 875 |
| 5 à 9 ans | 738 |
| 10 ans ou plus | 2 032 |
| Total ménages | 4 072 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 891 |
| Sous-occupation modérée | 1 056 |
| Sous-occupation accentuée | 809 |
| Suroccupation modérée | 369 |
| Suroccupation accentuée | 105 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 385 | 9,5 % |
| 1 voiture | 1 781 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 907 | 46,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 44 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 385 | 1 207 | 130 | 48 |
| 1975 | 2 000 | 1 815 | 103 | 82 |
| 1982 | 2 104 | 1 966 | 32 | 106 |
| 1990 | 2 641 | 2 485 | 82 | 74 |
| 1999 | 3 000 | 2 768 | 40 | 192 |
| 2006 | 3 367 | 3 223 | 26 | 118 |
| 2011 | 3 518 | 3 318 | 61 | 139 |
| 2016 | 4 010 | 3 759 | 52 | 199 |
| 2022 | 4 327 | 4 072 | 66 | 189 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 385 logements, le total atteint 4 327 en 2022 (+212 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 243 | 279 | 218 | 205 | 228 | 131 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 40 | 36 | 36 | 47 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 1,2 % |
| Classe B | 45 | 2,3 % |
| Classe C | 770 | 38,8 % |
| Classe D | 852 | 42,9 % |
| Classe E | 207 | 10,4 % |
| Classe F | 69 | 3,5 % |
| Classe G | 20 | 1,0 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 242 | 12,2 % |
| Classe B | 462 | 23,3 % |
| Classe C | 577 | 29,0 % |
| Classe D | 564 | 28,4 % |
| Classe E | 91 | 4,6 % |
| Classe F | 41 | 2,1 % |
| Classe G | 10 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 3 |
| Classe B | 30 | 15 |
| Classe C | 136 | 634 |
| Classe D | 220 | 632 |
| Classe E | 78 | 129 |
| Classe F | 48 | 21 |
| Classe G | 15 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (207 kWh/m²/an), les appartements ? (180) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 27 |
| T2 | 206 |
| T3 | 426 |
| T4 | 278 |
| T5+ | 113 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-lès-Arpajon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Germain-lès-Arpajon recense 4 327 logements, dont 4 072 résidences principales (94,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 61,8 % de maisons individuelles pour 38,2 % d'appartements. Côté cadre local, Saint-Germain-lès-Arpajon est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,9 % de propriétaires, 33,9 % de locataires. Le parc social représente 20,1 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 26,1 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 19,1 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Saint-Germain-lès-Arpajon se classe bien côté DPE: D en tête et 187 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (45,8 %).
Saint-Germain-lès-Arpajon affiche une croissance de son parc de +7,9 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 46,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Germain-lès-Arpajon appartient au tissu caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saint-Germain-lès-Arpajon se trouve à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.