01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 400 logements dont 1 294 résidences principales, 36 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 294 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 36 | 2,6 % |
| Logements vacants | 70 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 400 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 74 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 353 | 27,3 % |
| 1971-1990 | 354 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 246 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 150 | 11,6 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 103 | 8,0 % |
| 2 pièces | 114 | 8,8 % |
| 3 pièces | 178 | 13,8 % |
| 4 pièces | 228 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 671 | 51,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 218 | 1 271 | 1 400 |
| Rés. principales | 1 108 | 1 186 | 1 294 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 36 |
| Vacants | 81 | 59 | 70 |
73,4 % de part de propriétaires à Fontenay-Lès-Briis, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 028 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 209 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 32 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,5 % de propriétaires face à 18,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 576 | 44,6 % |
| Fioul | 112 | 8,7 % |
| Électricité | 528 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 71 | 5,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 41 % pour électricité et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 233 |
| 5 à 9 ans | 221 |
| 10 ans ou plus | 714 |
| Total ménages | 1 294 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 155 |
| Sous-occupation modérée | 170 |
| Sous-occupation accentuée | 299 |
| Suroccupation modérée | 143 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 8,8 % |
| 1 voiture | 555 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 625 | 48,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 580 | 467 | 68 | 45 |
| 1975 | 670 | 604 | 35 | 31 |
| 1982 | 765 | 683 | 48 | 34 |
| 1990 | 890 | 821 | 39 | 30 |
| 1999 | 1 076 | 999 | 37 | 40 |
| 2006 | 1 143 | 1 063 | 34 | 45 |
| 2011 | 1 218 | 1 108 | 29 | 81 |
| 2016 | 1 271 | 1 186 | 26 | 59 |
| 2022 | 1 400 | 1 294 | 36 | 70 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 580 à 1 400 logements, soit +141 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 93 | 86 | 83 | 97 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 17 | 13 | 12 | 17 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 1,6 % |
| Classe C | 101 | 26,5 % |
| Classe D | 146 | 38,3 % |
| Classe E | 72 | 18,9 % |
| Classe F | 34 | 8,9 % |
| Classe G | 22 | 5,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 4,7 % |
| Classe B | 134 | 35,2 % |
| Classe C | 113 | 29,7 % |
| Classe D | 58 | 15,2 % |
| Classe E | 24 | 6,3 % |
| Classe F | 26 | 6,8 % |
| Classe G | 8 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 299 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 51 | 50 |
| Classe D | 69 | 77 |
| Classe E | 38 | 34 |
| Classe F | 24 | 10 |
| Classe G | 17 | 5 |
Performance comparée: maisons classées D (240), appartements classés D (220), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 26 |
| T3 | 16 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vrain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Vrain rassemble 1 400 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 294 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (76,1 %), le collectif assurant 23,9 % du parc. La commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Vrain, avec 79,5 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 2,5 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Vrain mêle deux époques — 9,0 % avant 1919, 11,6 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 231 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville équipe 44,6 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Vrain affiche une croissance de son parc de +10,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Vrain: 48,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Vrain est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le parc résidentiel de Saint-Vrain s'inscrit dans un territoire à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 3 318 € à Saint-Vrain, dans un marché de 39 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (54ᵉ rang sur 194 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Vrain
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Vrain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Vrain s'établit à 3 318 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Vrain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Vrain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Vrain évolue de -2,0 %, passant de 3 387 à 3 318 €/m²; 39 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,2 % de maisons et 30,8 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.
69,2 % maisons, 30,8 % appartements sur 39 ventes: le collectif pèse 30,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 39 | 27 | 12 |
| Prix médian/m² | 3 318 € | 3 318 € | 3 268 € |
| Prix moyen/m² | 3 319 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 3 387 € |
| 2022 | 44 | 3 447 € |
| 2023 | 27 | 3 291 € |
| 2024 | 31 | 3 163 € |
| 2025 | 39 | 3 318 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit +12,5 %.
Vacance longue durée à Saint-Vrain
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Vrain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 88 logements autorisés à à Saint-Vrain, dont 9 en 2025 (-19 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Vrain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Vrain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Vrain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 381 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Vrain: la classe D domine, 14,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Vrain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Vrain : cadre de vie et logement
Saint-Vrain compte 3 089 habitants, à 68 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 624 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 60 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Vrain
Saint-Vrain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Vrain
Composition du parc immobilier à Saint-Vrain
1 400 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 80,3 % du parc à Saint-Vrain, 19,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Vrain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 294 logements).
- Avant 1919 9,0 % 116 logts
- 1919-1945 5,7 % 74 logts
- 1946-1970 27,3 % 353 logts
- 1971-1990 27,4 % 354 logts
- 1991-2005 19,0 % 246 logts
- 2006-2019 11,6 % 150 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Vrain
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Vrain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Vrain
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
364 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vrain
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Vrain ?
Le prix médian au m² à Saint-Vrain est de 3 318 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 365 000 €.
Comment Saint-Vrain se situe-t-elle dans le Essonne ?
Saint-Vrain se situe au 54ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vrain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Vrain est de 5,3 % (loyer de 14,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Vrain.
Communes limitrophes de Saint-Vrain
Saint-Vrain est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Saint-Vrain: 3 318 €/m² en médiane, +34,2 % par rapport à la médiane nationale.
Marché en palier: -2,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 202 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,9 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Vrain: 3 318 €/m² pour les maisons (surface médiane 110 m²) et 3 268 €/m² pour les appartements (38 m²). Rapporté au revenu médian de Saint-Vrain, un logement de 110 m² (364 980 €) représente 12,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,4 € (appartements) et 14,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 88 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 94 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Vrain s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Vrain est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.