Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 1 400 logements recensés.
73,4 % de part de propriétaires à Fontenay-Lès-Briis, commune de population comparable à 14 km
Le parc de Saint-Vrain rassemble 1 400 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 294 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (76,1 %), le collectif assurant 23,9 % du parc. La commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à basse altitude (68 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Vrain, avec 79,5 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 2,5 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Vrain mêle deux époques — 9,0 % avant 1919, 11,6 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 227 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville équipe 44,6 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Vrain affiche une croissance de son parc de +10,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Vrain: 48,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Vrain est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le parc résidentiel de Saint-Vrain s'inscrit dans un territoire à basse altitude (68 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 400 logements dont 1 294 résidences principales, 36 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 400 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 218 | 1 271 | 1 400 |
| Rés. principales | 1 108 | 1 186 | 1 294 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 36 |
| Vacants | 81 | 59 | 70 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,5 % de propriétaires face à 18,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 41 % d'électricité et 9 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 580 à 1 400 logements, soit +141 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 93 | 86 | 83 | 97 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 17 | 13 | 12 | 17 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 336 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (238), appartements classés ? (215), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 26 |
| T3 | 16 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vrain (prix au m², ventes DVF, tendance).