01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 400 logements dont 1 294 résidences principales, 36 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 294 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 36 | 2,6 % |
| Logements vacants | 70 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 400 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 74 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 353 | 27,3 % |
| 1971-1990 | 354 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 246 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 150 | 11,6 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 103 | 8,0 % |
| 2 pièces | 114 | 8,8 % |
| 3 pièces | 178 | 13,8 % |
| 4 pièces | 228 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 671 | 51,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 218 | 1 271 | 1 400 |
| Rés. principales | 1 108 | 1 186 | 1 294 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 36 |
| Vacants | 81 | 59 | 70 |
73,4 % de part de propriétaires à Fontenay-Lès-Briis, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 028 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 209 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 32 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,5 % de propriétaires face à 18,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 576 | 44,6 % |
| Fioul | 112 | 8,7 % |
| Électricité | 528 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 71 | 5,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 41 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 233 |
| 5 à 9 ans | 221 |
| 10 ans ou plus | 714 |
| Total ménages | 1 294 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 155 |
| Sous-occupation modérée | 170 |
| Sous-occupation accentuée | 299 |
| Suroccupation modérée | 143 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 8,8 % |
| 1 voiture | 555 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 625 | 48,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 580 | 467 | 68 | 45 |
| 1975 | 670 | 604 | 35 | 31 |
| 1982 | 765 | 683 | 48 | 34 |
| 1990 | 890 | 821 | 39 | 30 |
| 1999 | 1 076 | 999 | 37 | 40 |
| 2006 | 1 143 | 1 063 | 34 | 45 |
| 2011 | 1 218 | 1 108 | 29 | 81 |
| 2016 | 1 271 | 1 186 | 26 | 59 |
| 2022 | 1 400 | 1 294 | 36 | 70 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 580 à 1 400 logements, soit +141 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 93 | 86 | 83 | 97 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 17 | 13 | 12 | 17 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 1,6 % |
| Classe C | 101 | 26,5 % |
| Classe D | 146 | 38,3 % |
| Classe E | 72 | 18,9 % |
| Classe F | 34 | 8,9 % |
| Classe G | 22 | 5,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 4,7 % |
| Classe B | 134 | 35,2 % |
| Classe C | 113 | 29,7 % |
| Classe D | 58 | 15,2 % |
| Classe E | 24 | 6,3 % |
| Classe F | 26 | 6,8 % |
| Classe G | 8 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 299 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 51 | 50 |
| Classe D | 69 | 77 |
| Classe E | 38 | 34 |
| Classe F | 24 | 10 |
| Classe G | 17 | 5 |
Performance comparée: maisons classées ? (240), appartements classés ? (220), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 26 |
| T3 | 16 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vrain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Vrain rassemble 1 400 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 294 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (76,1 %), le collectif assurant 23,9 % du parc. La commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à basse altitude (68 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Vrain, avec 79,5 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 2,5 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Vrain mêle deux époques — 9,0 % avant 1919, 11,6 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 231 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville équipe 44,6 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Vrain affiche une croissance de son parc de +10,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Vrain: 48,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Vrain est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le parc résidentiel de Saint-Vrain s'inscrit dans un territoire à basse altitude (68 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.