12 110 logements recensés, dont 49 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À 9 km, Viry-Châtillon (30 838 hab.) enregistre 44,0 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Brétigny-sur-Orge compte 12 110 logements à l'issue du recensement 2022, dont 11 149 résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 64,0 % d'appartements pour seulement 36,0 % de maisons. La commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 75 m.
Structure d'occupation mixte à Brétigny-sur-Orge: 49,3 % de propriétaires, 48,9 % de locataires. 25,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 31,1 % (cible 25,0 %).
Le parc de Brétigny-sur-Orge est plutôt récent: 20,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 176 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (57,3 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Brétigny-sur-Orge: +5,8 % entre 2016 et 2022. 17,1 % des ménages de Brétigny-sur-Orge n'ont pas de voiture, 29,3 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Brétigny-sur-Orge est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 75 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 12 110 logements dont 11 149 résidences principales, 140 résidences secondaires et 821 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 12 110 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 093 | 11 444 | 12 110 |
| Rés. principales | 9 546 | 10 500 | 11 149 |
| Rés. secondaires | 59 | 123 | 140 |
| Vacants | 488 | 821 | 821 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 49,3 % de propriétaires, 48,9 % de locataires, dont 26 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 856 à 12 110 logements, soit +214 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 682 | 662 | 654 | 694 | 783 | 399 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 100 | 95 | 94 | 100 | 137 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 287 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 114 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (231), appartements classés ? (165), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 107 |
| T2 | 489 |
| T3 | 1 205 |
| T4 | 1 197 |
| T5+ | 233 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0