01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 019 logements dont 1 855 résidences principales, 10 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 855 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,5 % |
| Logements vacants | 154 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 2 019.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 40 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 192 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 470 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 442 | 25,2 % |
| 2006-2020 | 545 | 31,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 56 | 3,0 % |
| 2 pièces | 219 | 11,8 % |
| 3 pièces | 344 | 18,5 % |
| 4 pièces | 403 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 833 | 44,9 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 445 | 1 819 | 2 019 |
| Rés. principales | 1 369 | 1 673 | 1 855 |
| Rés. secondaires | 19 | 15 | 10 |
| Vacants | 57 | 131 | 154 |
À 8 km, Le Plessis-Pâté (4 154 hab.) enregistre 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 257 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 308 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 268 | 14,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,8 % de propriétaires occupants, 31,1 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 054 | 56,8 % |
| Fioul | 54 | 2,9 % |
| Électricité | 665 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 74 | 4,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 36 % pour électricité, 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 289 |
| 2 à 4 ans | 359 |
| 5 à 9 ans | 398 |
| 10 ans ou plus | 809 |
| Total ménages | 1 855 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 429 |
| Sous-occupation modérée | 407 |
| Sous-occupation accentuée | 332 |
| Sous-occupation très accentuée | 527 |
| Suroccupation modérée | 153 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 102 | 5,5 % |
| 1 voiture | 797 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 956 | 51,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 331 | 281 | 35 | 15 |
| 1975 | 520 | 471 | 24 | 25 |
| 1982 | 743 | 671 | 17 | 55 |
| 1990 | 842 | 791 | 21 | 30 |
| 1999 | 996 | 934 | 12 | 50 |
| 2007 | 1 356 | 1 288 | 11 | 58 |
| 2012 | 1 445 | 1 369 | 19 | 57 |
| 2017 | 1 819 | 1 673 | 15 | 131 |
| 2023 | 2 019 | 1 855 | 10 | 154 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 331 logements à l'origine, 2 019 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 136 | 123 | 80 | 120 | 76 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 20 | 13 | 11 | 23 | 34 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 63 | 8,9 % |
| Classe C | 250 | 35,3 % |
| Classe D | 244 | 34,4 % |
| Classe E | 108 | 15,2 % |
| Classe F | 27 | 3,8 % |
| Classe G | 14 | 2,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 14,1 % |
| Classe B | 155 | 21,9 % |
| Classe C | 237 | 33,4 % |
| Classe D | 146 | 20,6 % |
| Classe E | 52 | 7,3 % |
| Classe F | 15 | 2,1 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 278 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 6 | 57 |
| Classe C | 99 | 151 |
| Classe D | 131 | 113 |
| Classe E | 36 | 72 |
| Classe F | 5 | 22 |
| Classe G | 8 | 6 |
Performance comparée: maisons classées D (190), appartements classés C (189), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 146 |
| T3 | 164 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ballainvilliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 019 logements sont recensés à Ballainvilliers, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,9 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (61,1 % du parc contre 38,9 % d'appartements). Ballainvilliers se situe dans un environnement une commune de la couronne périurbaine francilienne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Ballainvilliers (67,8 %), suivie par le locatif (31,1 %). Part du parc social: 14,4 % des résidences principales. Côté SRU, Ballainvilliers demeure déficitaire avec 24,0 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc de Ballainvilliers est plutôt récent: 31,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 189 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 56,8 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,0 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 192 communes du Essonne, Ballainvilliers se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Essonne
Analyse du marché immobilier à Ballainvilliers
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ballainvilliers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ballainvilliers s'établit à 3 442 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ballainvilliers se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Essonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ballainvilliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ballainvilliers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 994 €/m² à 3 442 €/m² (-13,8 %), pour 48 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,1 % de maisons et 47,9 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 52,1 % de maisons et 47,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 25 | 23 |
| Prix médian/m² | 3 442 € | 3 730 € | 3 279 € |
| Prix moyen/m² | 3 606 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 3 994 € |
| 2022 | 62 | 3 671 € |
| 2023 | 43 | 4 086 € |
| 2024 | 47 | 3 429 € |
| 2025 | 48 | 3 442 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 284 sur 2013 — soit -97,9 %.
Vacance longue durée à Ballainvilliers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ballainvilliers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 94 logements ont été autorisés à à Ballainvilliers, -79 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ballainvilliers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ballainvilliers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ballainvilliers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 709 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ballainvilliers: classe C en tête, 5,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ballainvilliers
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S'installer à Ballainvilliers : cadre de vie et logement
Ballainvilliers compte 4 904 habitants sur 4,01 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 624 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 157 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ballainvilliers
Ballainvilliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ballainvilliers
Composition du parc immobilier à Ballainvilliers
2 019 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 234 maisons et 780 appartements à à Ballainvilliers.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Ballainvilliers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 755 logements).
- Avant 1919 3,8 % 66 logts
- 1919-1945 2,3 % 40 logts
- 1946-1970 10,9 % 192 logts
- 1971-1990 26,8 % 470 logts
- 1991-2005 25,2 % 442 logts
- 2006-2020 31,1 % 545 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ballainvilliers
157 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ballainvilliers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ballainvilliers
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
316 664 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ballainvilliers
Quel est le prix de l'immobilier à Ballainvilliers ?
Le prix médian au m² à Ballainvilliers est de 3 442 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 343 000 €.
Comment Ballainvilliers se situe-t-elle dans le Essonne ?
Ballainvilliers se classe au 36ᵉ rang sur 192 communes du Essonne — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ballainvilliers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ballainvilliers est de 5,1 % (loyer de 15,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Ballainvilliers
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Résumé
Le prix médian de Ballainvilliers dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 442 €/m² observés en 2026.
Correction observée: -13,8 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 284 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Ballainvilliers — maisons à 3 730 €/m² pour 92 m² en surface médiane, appartements à 3 279 €/m² pour 58 m². Rapporté au revenu médian de Ballainvilliers, un logement de 92 m² (343 160 €) représente 10,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Ballainvilliers: 18,2 €/m²/mois pour un appartement, 15,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 19 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ballainvilliers est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.