Parc en forte croissance (+10,4 %) porté à 1 978 logements.
À 8 km, Le Plessis-Pâté (4 154 hab.) enregistre 70,8 % de part de propriétaires
1 978 logements sont recensés à Ballainvilliers, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,9 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (61,3 % du parc contre 38,7 % d'appartements). Ballainvilliers se situe dans un environnement une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Ballainvilliers (67,9 %), suivie par le locatif (31,0 %). Part du parc social: 14,4 % des résidences principales. Côté SRU, Ballainvilliers demeure déficitaire avec 24,8 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc de Ballainvilliers est plutôt récent: 30,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Ballainvilliers se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 56,9 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 978 logements dont 1 817 résidences principales, 10 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 978.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 392 | 1 791 | 1 978 |
| Rés. principales | 1 319 | 1 647 | 1 817 |
| Rés. secondaires | 18 | 15 | 10 |
| Vacants | 55 | 129 | 151 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 67,9 % de propriétaires occupants, 31,0 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 36 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 331 logements à l'origine, 1 978 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 136 | 123 | 80 | 120 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 20 | 13 | 11 | 23 | 34 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (186), appartements classés ? (190), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 146 |
| T3 | 164 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 33 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ballainvilliers (prix au m², ventes DVF, tendance).