01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 881 logements dont 1 802 résidences principales, 26 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 802 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,4 % |
| Logements vacants | 53 | 2,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 881 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 193 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 623 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 773 | 42,9 % |
| 2006-2019 | 169 | 9,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 3,1 % |
| 2 pièces | 164 | 9,1 % |
| 3 pièces | 304 | 16,9 % |
| 4 pièces | 346 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 933 | 51,8 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 775 | 1 878 | 1 881 |
| Rés. principales | 1 709 | 1 791 | 1 802 |
| Rés. secondaires | 16 | 14 | 26 |
| Vacants | 50 | 73 | 53 |
64,6 % de part de propriétaires à Ollainville, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 378 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 247 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 129 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 48 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,5 %, locataires 20,9 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 105 | 61,4 % |
| Fioul | 63 | 3,5 % |
| Électricité | 575 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 54 | 3,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 32 % pour électricité, 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 286 |
| 5 à 9 ans | 325 |
| 10 ans ou plus | 1 048 |
| Total ménages | 1 802 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 290 |
| Sous-occupation modérée | 411 |
| Sous-occupation accentuée | 376 |
| Suroccupation modérée | 89 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 99 | 5,5 % |
| 1 voiture | 760 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 943 | 52,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 184 | 29 | 14 |
| 1975 | 617 | 517 | 16 | 84 |
| 1982 | 790 | 750 | 12 | 28 |
| 1990 | 846 | 815 | 20 | 11 |
| 1999 | 1 537 | 1 456 | 17 | 64 |
| 2006 | 1 712 | 1 672 | 12 | 28 |
| 2011 | 1 775 | 1 709 | 16 | 50 |
| 2016 | 1 878 | 1 791 | 14 | 73 |
| 2022 | 1 881 | 1 802 | 26 | 53 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 227 à 1 881 logements, soit +729 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 108 | 92 | 103 | 111 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 22 | 21 | 23 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,8 % |
| Classe B | 6 | 1,1 % |
| Classe C | 153 | 28,7 % |
| Classe D | 233 | 43,7 % |
| Classe E | 81 | 15,2 % |
| Classe F | 51 | 9,6 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 7,1 % |
| Classe B | 173 | 32,5 % |
| Classe C | 120 | 22,5 % |
| Classe D | 125 | 23,5 % |
| Classe E | 36 | 6,8 % |
| Classe F | 39 | 7,3 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 80 | 73 |
| Classe D | 78 | 155 |
| Classe E | 32 | 49 |
| Classe F | 7 | 44 |
| Classe G | 3 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (194 kWh/m²/an), les appartements D (216) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 55 |
| T3 | 63 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nozay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 881 logements recensés à Nozay, 1 802 servent de résidence principale (95,8 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (66,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (33,4 %). Nozay se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans la plaine, à une altitude de 109 m.
Profil fortement patrimonial: 76,5 % des ménages de Nozay sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 7,2 % des résidences principales. Le constat SRU est sévère pour Nozay: carence avérée, 10,1 % contre 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (1,7 % avant 1919) et constructions récentes (9,4 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 207 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,5 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 61,4 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Nozay varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Nozay: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 109 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 802 résidences principales de Nozay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 3 251 € à Nozay, dans un marché de 46 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (68ᵉ rang sur 194 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Nozay
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nozay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nozay s'établit à 3 251 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nozay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nozay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 251 €/m² de prix médian pour 46 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -11,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,3 % de maisons et 21,7 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
Sur 46 transactions enregistrées, 78,3 % portent sur des maisons (3 240 €/m²) et 21,7 % sur des appartements (3 339 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 36 | 10 |
| Prix médian/m² | 3 251 € | 3 240 € | 3 339 € |
| Prix moyen/m² | 3 247 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 67 | 3 659 € |
| 2022 | 64 | 3 647 € |
| 2023 | 50 | 3 776 € |
| 2024 | 37 | 3 218 € |
| 2025 | 46 | 3 251 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +50,0 %.
Vacance longue durée à Nozay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Nozay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Nozay totalise 191 logements sur 5 ans, soit +91 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nozay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nozay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nozay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 533 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Nozay est D, avec 10,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Nozay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nozay : cadre de vie et logement
Nozay compte 4 471 habitants, à 153 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 153 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nozay
Nozay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nozay
Composition du parc immobilier à Nozay
1 881 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Nozay combine 67,1 % de maisons et 32,9 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Nozay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 802 logements).
- Avant 1919 1,7 % 31 logts
- 1919-1945 0,7 % 13 logts
- 1946-1970 10,7 % 193 logts
- 1971-1990 34,6 % 623 logts
- 1991-2005 42,9 % 773 logts
- 2006-2019 9,4 % 169 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Nozay
153 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nozay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nozay
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
331 602 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nozay
Quel est le prix de l'immobilier à Nozay ?
Le prix médian au m² à Nozay est de 3 251 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 330 000 €.
Comment Nozay se situe-t-elle dans le Essonne ?
Nozay se situe au 68ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nozay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nozay est de 5,9 % (loyer de 15,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Nozay
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Résumé
Le prix médian de Nozay dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 251 €/m² observés en 2026.
Le prix médian de Nozay recule de -11,2 % entre 2021 et 2025. 264 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de Nozay est dominé par les maisons individuelles — 78,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 240 €/m² pour 102 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Nozay, un logement de 102 m² (330 480 €) représente 10,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Nozay avoisinent 17,9 €/m² pour les appartements et 15,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 191 logements autorisés, soit 38/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 79 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Nozay est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 109 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.