01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 881 logements dont 1 802 résidences principales, 26 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 802 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,4 % |
| Logements vacants | 53 | 2,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 881 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 193 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 623 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 773 | 42,9 % |
| 2006-2019 | 169 | 9,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 3,1 % |
| 2 pièces | 164 | 9,1 % |
| 3 pièces | 304 | 16,9 % |
| 4 pièces | 346 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 933 | 51,8 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 775 | 1 878 | 1 881 |
| Rés. principales | 1 709 | 1 791 | 1 802 |
| Rés. secondaires | 16 | 14 | 26 |
| Vacants | 50 | 73 | 53 |
64,6 % de part de propriétaires à Ollainville, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 378 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 247 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 129 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 48 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,5 %, locataires 20,9 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 105 | 61,4 % |
| Fioul | 63 | 3,5 % |
| Électricité | 575 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 54 | 3,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 32 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 286 |
| 5 à 9 ans | 325 |
| 10 ans ou plus | 1 048 |
| Total ménages | 1 802 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 290 |
| Sous-occupation modérée | 411 |
| Sous-occupation accentuée | 376 |
| Suroccupation modérée | 89 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 99 | 5,5 % |
| 1 voiture | 760 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 943 | 52,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 184 | 29 | 14 |
| 1975 | 617 | 517 | 16 | 84 |
| 1982 | 790 | 750 | 12 | 28 |
| 1990 | 846 | 815 | 20 | 11 |
| 1999 | 1 537 | 1 456 | 17 | 64 |
| 2006 | 1 712 | 1 672 | 12 | 28 |
| 2011 | 1 775 | 1 709 | 16 | 50 |
| 2016 | 1 878 | 1 791 | 14 | 73 |
| 2022 | 1 881 | 1 802 | 26 | 53 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 227 à 1 881 logements, soit +729 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 108 | 92 | 103 | 111 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 22 | 21 | 23 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,8 % |
| Classe B | 6 | 1,1 % |
| Classe C | 153 | 28,7 % |
| Classe D | 233 | 43,7 % |
| Classe E | 81 | 15,2 % |
| Classe F | 51 | 9,6 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 7,1 % |
| Classe B | 173 | 32,5 % |
| Classe C | 120 | 22,5 % |
| Classe D | 125 | 23,5 % |
| Classe E | 36 | 6,8 % |
| Classe F | 39 | 7,3 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 80 | 73 |
| Classe D | 78 | 155 |
| Classe E | 32 | 49 |
| Classe F | 7 | 44 |
| Classe G | 3 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (194 kWh/m²/an), les appartements ? (216) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 55 |
| T3 | 63 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nozay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 881 logements recensés à Nozay, 1 802 servent de résidence principale (95,8 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (66,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (33,4 %). Nozay se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la grande couronne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m.
Profil fortement patrimonial: 76,5 % des ménages de Nozay sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 7,2 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 10,1 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (1,7 % avant 1919) et constructions récentes (9,4 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 207 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,5 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 61,4 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Nozay varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Nozay: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 802 résidences principales de Nozay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.