Combien d'habitants à L'Hospitalet-du-Larzac ?

L'Hospitalet-du-Larzac compte 348 habitants, soit une densité de 29,0 hab/km².

Quelle est la superficie de L'Hospitalet-du-Larzac ?

La superficie de L'Hospitalet-du-Larzac est de 12,00 km².

Quel est le code postal de L'Hospitalet-du-Larzac ?

Le code postal de L'Hospitalet-du-Larzac est 12230.

Quel est le code INSEE de L'Hospitalet-du-Larzac ?

Le code INSEE de L'Hospitalet-du-Larzac est 12115.

Dans quel département se trouve L'Hospitalet-du-Larzac ?

L'Hospitalet-du-Larzac se trouve dans le département Aveyron (12), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient L'Hospitalet-du-Larzac ?

L'Hospitalet-du-Larzac fait partie de l'intercommunalité CC Larzac et Vallées.

Qui est le maire de L'Hospitalet-du-Larzac ?

Le maire de L'Hospitalet-du-Larzac est T. CARTAYRADE (Ancienne profession intermédiaire), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le revenu médian à L'Hospitalet-du-Larzac ?

Le revenu médian des ménages à L'Hospitalet-du-Larzac est de 18 540 € par an.

Quel est le taux d'emploi à L'Hospitalet-du-Larzac ?

Le taux d'emploi à L'Hospitalet-du-Larzac est de 69,6 % et le taux d'activité de 79,1 %.

Quel est le prix de l'immobilier à L'Hospitalet-du-Larzac ?

Le prix médian au m² à L'Hospitalet-du-Larzac est de 4 339 € (basé sur 4 transactions).

Combien de logements vacants à L'Hospitalet-du-Larzac ?

L'Hospitalet-du-Larzac compte 13 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à L'Hospitalet-du-Larzac ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à L'Hospitalet-du-Larzac est de 12,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à L'Hospitalet-du-Larzac ?

L'Hospitalet-du-Larzac compte 1 établissement scolaire, dont Ecole élémentaire publique.

Combien d'entreprises à L'Hospitalet-du-Larzac ?

L'Hospitalet-du-Larzac compte 21 entreprises, avec 4 créations récentes.

À quelle altitude se trouve L'Hospitalet-du-Larzac ?

L'altitude moyenne de L'Hospitalet-du-Larzac est de 750 mètres (min 699 m, max 861 m).

Où se loger à L'Hospitalet-du-Larzac ?

L'Hospitalet-du-Larzac dispose de 1 hôtel et 1 camping.

Quelles appellations d'origine à L'Hospitalet-du-Larzac ?

L'Hospitalet-du-Larzac est associée à 15 appellations d'origine : Bleu des Causses, Roquefort, Agneau de l'Aveyron, Aveyron, Canard à foie gras du Sud-Ouest.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à L'Hospitalet-du-Larzac ?

Oui, L'Hospitalet-du-Larzac dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à L'Hospitalet-du-Larzac ?

L'Hospitalet-du-Larzac compte 7 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 442 hectares. L'orientation dominante est : 6184.

Quels sont les risques naturels à L'Hospitalet-du-Larzac ?

L'Hospitalet-du-Larzac est exposée à 10 risques naturels : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Effet toxique.

Comment appelle-t-on les habitants de L'Hospitalet-du-Larzac ?

Les habitants de L'Hospitalet-du-Larzac sont appelés les Hospitaletain(e).

Quelle est la répartition des logements de l'Hospitalet-du-Larzac ?

L'Hospitalet-du-Larzac compte 234 logements : 61,5 % de résidences principales, 29,1 % de résidences secondaires, 9,4 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Hospitalet-du-Larzac ?

L'Hospitalet-du-Larzac compte 68 résidences secondaires, soit 29,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Hospitalet-du-Larzac ?

L'Hospitalet-du-Larzac compte majoritairement des maisons : 222 maisons contre 11 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de l'Hospitalet-du-Larzac ?

Les logements de l'Hospitalet-du-Larzac comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de l'Hospitalet-du-Larzac ?

La classe DPE la plus fréquente de l'Hospitalet-du-Larzac est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 233 kWh/m²/an (sur 46 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Hospitalet-du-Larzac ?

23,9 % des logements de l'Hospitalet-du-Larzac sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Hospitalet-du-Larzac ?

29 logements de l'Hospitalet-du-Larzac ont été construits avant 1919, soit 20,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Hospitalet-du-Larzac

12230 Aveyron 348 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de l'Hospitalet-du-Larzac s'élève à 234 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 62%

Logements vacants 9,4%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

234Logements au total
5 %Appartements i
67,4 %Propriétaires
29,1 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
9,4 %Logements vacants i-15% vs dept · +18% vs France
+5,4 %Évolution 2016–2022
20 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 234 logements dont 144 résidences principales, 68 résidences secondaires et 22 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	144	61,5 %
Résidences secondaires	68	29,1 %
Logements vacants	22	9,4 %

Sur les 234 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	29	20,4 %
1919-1945	8	5,6 %
1946-1970	16	11,3 %
1971-1990	29	20,4 %
1991-2005	34	23,9 %
2006-2019	26	18,3 %

La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	0,7 %
2 pièces	10	6,9 %
3 pièces	23	16,0 %
4 pièces	42	29,2 %
5 pièces ou plus	68	47,2 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	217	222	234
Rés. principales	125	115	144
Rés. secondaires	82	96	68
Vacants	10	11	22

À Le Caylar, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 36,6 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de l'Hospitalet-du-Larzac
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	97	67,4 %
Locataires (privé)	31	21,5 %
Locataires HLM	11	7,6 %
Logés gratuitement	5	3,5 %

Visualisation des quatre statuts — 67,4 % de propriétaires occupants, 29,2 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Fioul	37	25,7 %
Électricité	52	36,1 %
Gaz bouteille	4	2,8 %
Autre (bois…)	51	35,4 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. autres sources (bois notamment) pèse 35 %, fioul 26 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	25
2 à 4 ans	21
5 à 9 ans	25
10 ans ou plus	73
Total ménages	144

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	25
Sous-occupation modérée	59
Sous-occupation accentuée	29
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	3	2,1 %
1 voiture	71	49,3 %
2 voitures ou plus	70	48,6 %

Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

234Logements en 2022

+89 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	124	73	38	13
1975	133	82	31	20
1982	149	79	46	24
1990	190	102	64	24
1999	190	113	65	12
2006	207	126	72	9
2011	217	125	82	10
2016	222	115	96	11
2022	234	144	68	22

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 124 à 234, soit +89 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	23	26	26	23	23	13

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
233kWh/m²/an en moyenne
23,9 %Passoires (F+G) i
46Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

233 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 172 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	2,2 %
Classe B	3	6,5 %
Classe C	8	17,4 %
Classe D	18	39,1 %
Classe E	5	10,9 %
Classe F	7	15,2 %
Classe G	4	8,7 %

Le graphique décompose les 46 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 26 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	10	21,7 %
Classe B	17	37,0 %
Classe C	8	17,4 %
Classe D	2	4,3 %
Classe E	4	8,7 %
Classe F	4	8,7 %
Classe G	1	2,2 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	268 kWh/m²/an
1948-1974	277 kWh/m²/an
1975-1988	182 kWh/m²/an
1989-2000	169 kWh/m²/an
2001-2012	165 kWh/m²/an
Après 2012	62 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 62 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	3	0
Classe C	8	0
Classe D	16	2
Classe E	5	0
Classe F	7	0
Classe G	4	0

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (235 kWh/m²/an) et appartements en classe D (184).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+12 kWh/m²/an

Consommation vs France+30 kWh/m²/an

Passoires vs département+9,3 pts

Passoires vs France+14,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,27 €Loyer moyen /m² i

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	2
T3	1
T4	10
T5+	2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

L'Hospitalet-du-Larzac est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Aveyron. (sur 144 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de l'Hospitalet-du-Larzac est atypique: 29,1 % des 234 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,9 %). Côté cadre local, L'Hospitalet-du-Larzac est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, à 794 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,4 %), devant les locataires (29,2 %). Le segment social représente 7,6 % du parc occupé à titre principal.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,4 % du parc date d'avant 1919, 18,3 % d'après 2006. Le parc de l'Hospitalet-du-Larzac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 233 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,9 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 36,1 % des résidences principales.

Le parc de l'Hospitalet-du-Larzac a progressé de +5,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

L'Hospitalet-du-Larzac appartient au tissu dans le tissu de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de l'Hospitalet-du-Larzac s'inscrit dans un territoire à 794 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 144 résidences principales de l'Hospitalet-du-Larzac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Hospitalet-du-Larzac en 2026 ?

4 339 €/m² prix médian

+442,4 % sur un an

4 transactions 2026

L'Hospitalet-du-Larzac affiche des prix parmi les plus accessibles du Aveyron.

Verdict

➤ investissement fortement recommandé

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Aveyron
Opportunité locative forte (IOL 8,7)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Prix en forte hausse : +442,4 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Hospitalet-du-Larzac

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 8,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 2,4 %.

Indices immobiliers de l'Hospitalet-du-Larzac

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,9

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

8,7

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 800,0 — Percentile dept : 9/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 11/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 29,1 — Percentile dept : 61/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 23,8 — Percentile dept : 99/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 29,0 — Percentile dept : 69/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 89/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 41,5 — Percentile dept : 23/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 32,6 — Percentile dept : 93/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 29,1 — Percentile dept : 61/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 23,8 — Percentile dept : 99/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 89/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 800,0 — Percentile dept : 91/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 29,1 — Percentile dept : 61/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 89/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 51/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 29,0 — Percentile dept : 31/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Hospitalet-du-Larzac : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Hospitalet-du-Larzac

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Hospitalet-du-Larzac s'établit à 4 339 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). L'Hospitalet-du-Larzac fait partie du quart des communes les moins chères du Aveyron.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de l'Hospitalet-du-Larzac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de l'Hospitalet-du-Larzac

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 356 €/m² → 4 339 €/m² (+220,0 %), volume annuel actuel 4 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 4 570 €/m²

Surface médiane 68 m²

Transactions 3

Appartements

Prix médian 4 107 €/m²

Surface médiane 41 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+442,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

2,4 %

Rendement locatif apparts ?

2,1 %

Rendement locatif maisons ?

22,1 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

310 760 €

Maison 68 m² ?

Mensualité ~1 802 €/mois (20 ans, 3,5 %)

168 387 €

Appartement 41 m² ?

Mensualité ~977 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 41 m²

977 €/mois

Mensualité crédit ?

342 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 635 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

16,8 ans

Pour une maison ?

9,1 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,5 - 10,7 €/m²

7,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,8 - 10,7 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 4 570 €/m² (maisons) contre 4 107 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	4	3	1
Prix médian/m²	4 339 €	4 570 €	4 107 €
Prix moyen/m²	4 101 €
Surface médiane	–	68 m²	41 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	5	1 356 €
2022	11	1 139 €
2023	4	1 875 €
2024	5	800 €
2025	4	4 339 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 46 autorisations pour 38 démarrages effectifs.

Construction neuve à Hospitalet-du-Larzac (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Hospitalet-du-Larzac: 5 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-64 %).

5 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

-64 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Hospitalet-du-Larzac

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,5 €/m²

Médian 8,3 €/m²

Haut 10,7 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,8 €/m²

Médian 7,9 €/m²

Haut 10,7 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Hospitalet-du-Larzac

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (41 m²)

~952 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Pour une maison type (68 m²)

~1 489 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 46,38 % Moyenne dept : 42,66 % +3,72 pt Moyenne France : 43,01 % +3,37 pt

Taxe d'habitation (rappel) 28,44 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,34 % 2021

46,34 % 2022

46,39 % 2023

46,38 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Hospitalet-du-Larzac

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Hospitalet-du-Larzac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,9 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 23,9 % F + G

Conso moyenne 233 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Hospitalet-du-Larzac

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 168 387 €

Loyer mensuel 342 €

Taux taxe foncière 46,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Hospitalet-du-Larzac : cadre de vie et logement

L'Hospitalet-du-Larzac, commune de 348 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 750 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).

Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Hospitalet-du-Larzac

L'Hospitalet-du-Larzac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Hospitalet-du-Larzac

10,1 °C

Température moyenne ?

934 mm

Précipitations ?

73 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Hospitalet-du-Larzac

234 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Hospitalet-du-Larzac: 95,3 % de maisons, 4,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

61,5 % Résidences principales 144 logements

29,1 % Résidences secondaires 68 logements

9,4 % Logements vacants 22 logements

67,4 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Hospitalet-du-Larzac

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 142 logements).

20%

11%

20%

24%

18%

Avant 1919 20,4 % 29 logts
1919-1945 5,6 % 8 logts
1946-1970 11,3 % 16 logts
1971-1990 20,4 % 29 logts
1991-2005 23,9 % 34 logts
2006-2019 18,3 % 26 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Hospitalet-du-Larzac

16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces

4 Services

5 Sports et loisirs

1 Enseignement

2 Tourisme

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Hospitalet-du-Larzac

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Hospitalet-du-Larzac

Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

295 052 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Hospitalet-du-Larzac

Quel est le prix de l'immobilier à Hospitalet-du-Larzac ?

Le prix médian au m² à Hospitalet-du-Larzac est de 4 339 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 311 000 €.

Comment L'Hospitalet-du-Larzac se situe-t-elle dans le Aveyron ?

L'Hospitalet-du-Larzac figure parmi les communes les plus abordables du Aveyron, dans le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Hospitalet-du-Larzac ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hospitalet-du-Larzac est de 2,1 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Hospitalet-du-Larzac prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

Le parc immobilier de l'Hospitalet-du-Larzac est-il énergétiquement dégradé ?

23,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hospitalet-du-Larzac.

Communes limitrophes de l'Hospitalet-du-Larzac

L'Hospitalet-du-Larzac est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

4 339 €/m² Prix médian à Hospitalet-du-Larzac

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Résumé

Marché sous pression à Hospitalet-du-Larzac: 4 339 €/m² en médiane, +71,1 % par rapport à la moyenne nationale. Côté classement départemental, L'Hospitalet-du-Larzac compte parmi les 10 % les plus abordables de l'Aveyron.

Dynamique haussière marquée: +220,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Hospitalet-du-Larzac. Au total, 29 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +442,4 %.

Typologie largement pavillonnaire à Hospitalet-du-Larzac: 75,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 4 570 €/m². Le bien médian (68 m² à 310 760 €) équivaut à 16,8 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,4 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 29,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Le marché immobilier de l'Hospitalet-du-Larzac s'interprète dans un contexte plus large — L'Hospitalet-du-Larzac est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 794 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de l'Hospitalet-du-Larzac

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de l'Hospitalet-du-Larzac

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 41 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Hospitalet-du-Larzac (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Hospitalet-du-Larzac

Charge fiscale réelle à Hospitalet-du-Larzac

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Hospitalet-du-Larzac

Calculateur de rendement à Hospitalet-du-Larzac

Carte du marché immobilier à Hospitalet-du-Larzac

Climat à Hospitalet-du-Larzac

Composition du parc immobilier à Hospitalet-du-Larzac

Ancienneté du parc à Hospitalet-du-Larzac

Équipements et services à Hospitalet-du-Larzac

Risques naturels et géorisques à Hospitalet-du-Larzac

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