01 Le parc de logements
Le parc comprend 683 logements dont 506 résidences principales, 80 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 506 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 80 | 11,7 % |
| Logements vacants | 97 | 14,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 683.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 31 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 54 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 100 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 116 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 135 | 26,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 3,8 % |
| 2 pièces | 35 | 6,9 % |
| 3 pièces | 92 | 18,2 % |
| 4 pièces | 138 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 43,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 610 | 626 | 683 |
| Rés. principales | 429 | 434 | 506 |
| Rés. secondaires | 69 | 73 | 80 |
| Vacants | 112 | 119 | 97 |
En comparaison, Laroque (à 45 km) enregistre 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 52,0 % |
| Locataires (privé) | 179 | 35,4 % |
| Locataires HLM | 49 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 51,9 % de propriétaires occupants, 45,1 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 198 | 39,1 % |
| Fioul | 78 | 15,4 % |
| Électricité | 163 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 66 | 13,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 39 %. électricité pèse 32 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 190 |
| Total ménages | 506 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 7,7 % |
| 1 voiture | 244 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 44,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 48 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 237 | 45 | 21 |
| 1975 | 315 | 234 | 36 | 45 |
| 1982 | 341 | 244 | 54 | 43 |
| 1990 | 342 | 252 | 77 | 13 |
| 1999 | 428 | 301 | 90 | 37 |
| 2006 | 475 | 373 | 61 | 41 |
| 2011 | 610 | 429 | 69 | 112 |
| 2016 | 626 | 434 | 73 | 119 |
| 2022 | 683 | 506 | 80 | 97 |
Trajectoire de long terme: 303 logements en 1968, 683 en 2022 (+125 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 92 | 103 | 89 | 104 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 34 | 50 | 42 | 35 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,8 % |
| Classe B | 6 | 2,8 % |
| Classe C | 87 | 40,3 % |
| Classe D | 62 | 28,7 % |
| Classe E | 31 | 14,4 % |
| Classe F | 17 | 7,9 % |
| Classe G | 7 | 3,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 23,6 % |
| Classe B | 55 | 25,5 % |
| Classe C | 50 | 23,1 % |
| Classe D | 27 | 12,5 % |
| Classe E | 21 | 9,7 % |
| Classe F | 9 | 4,2 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 308 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 24 | 63 |
| Classe D | 41 | 21 |
| Classe E | 19 | 12 |
| Classe F | 11 | 6 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (224 kWh/m²/an), les appartements C (187) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 9 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Cavalerie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Cavalerie est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Aveyron. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- La Cavalerie est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Aveyron. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'14,2 % des logements de la Cavalerie sont inoccupés au recensement 2022. Au plan typologique, la maison (72,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (28,0 %). L'environnement communal: dans le tissu de l'Occitanie intérieure, à 794 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 51,9 % vs 45,1 %. Au plan locatif social, 9,7 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,6 % avant 1919 et 26,7 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,1 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (39,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Cavalerie: 44,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Cavalerie est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 794 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de la Cavalerie a bondi de +11,4 % en un an, signal rare sur une commune de 2 223 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Aveyron
- Prix en forte hausse : +11,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cavalerie
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cavalerie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cavalerie s'établit à 1 811 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Cavalerie se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Aveyron.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Cavalerie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Cavalerie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 364 €/m² → 1 811 €/m² (+32,8 %), volume annuel actuel 21 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 39 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 973 €/m² pour les maisons et 1 154 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 14 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 811 € | 1 973 € | 1 154 € |
| Prix moyen/m² | 1 623 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 39 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 364 € |
| 2022 | 20 | 1 253 € |
| 2023 | 14 | 1 667 € |
| 2024 | 14 | 1 625 € |
| 2025 | 21 | 1 811 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
248 logements autorisés cumulés, 154 commencés: la dynamique récente affiche 24 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Cavalerie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cavalerie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cavalerie totalise 53 logements sur 5 ans, soit -15 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cavalerie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cavalerie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cavalerie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 216 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cavalerie est C, avec 11,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cavalerie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cavalerie : cadre de vie et logement
La Cavalerie compte 2 223 habitants, à 815 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 934 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 76 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cavalerie
La Cavalerie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cavalerie
Composition du parc immobilier à Cavalerie
683 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Cavalerie combine 72,2 % de maisons et 27,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cavalerie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 506 logements).
- Avant 1919 13,6 % 69 logts
- 1919-1945 6,1 % 31 logts
- 1946-1970 10,7 % 54 logts
- 1971-1990 19,8 % 100 logts
- 1991-2005 22,9 % 116 logts
- 2006-2019 26,7 % 135 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Cavalerie
76 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cavalerie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cavalerie
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 856 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cavalerie
Quel est le prix de l'immobilier à Cavalerie ?
Le prix médian au m² à Cavalerie est de 1 811 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment La Cavalerie se situe-t-elle dans le Aveyron ?
La Cavalerie se classe au 61ᵉ rang sur 286 communes du Aveyron — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cavalerie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cavalerie est de 5,4 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Cavalerie ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cavalerie.
Communes limitrophes de la Cavalerie
La Cavalerie est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 811 €/m² à Cavalerie contre 1 714 €/m² pour l'Aveyron.
Le marché de la Cavalerie connaît une hausse prononcée: +32,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 82 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,4 %.
Marché mixte à Cavalerie: maisons à 1 973 €/m² et appartements à 1 154 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de la Cavalerie, un logement de 96 m² (189 408 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de la Cavalerie avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,5 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (11,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 11 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Cavalerie est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. La Cavalerie est à 794 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.