Logement & immobilier

Le logement à Libourne

33500 Gironde 25 036 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Libourne s'élève à 14 237 unités (3,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 88%
Logements vacants 9,7%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

14 237Logements au total
46 %Appartements i
44,0 %Propriétaires
2,8 %Rés. secondaires
17 %Logements sociaux i
9,7 %Logements vacants i+59% vs dept · +21% vs France
+4,2 %Évolution 2016–2022
678 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 14 237 logements dont 12 458 résidences principales, 405 résidences secondaires et 1 374 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 14 237 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 23 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements13 36113 66214 237
Rés. principales11 67712 09812 458
Rés. secondaires302201405
Vacants1 3821 3621 374

À Eysines (33 km, 24 825 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,1 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 44,0 % de propriétaires, 53,8 % de locataires, dont 15 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 54 %. électricité pèse 42 %, autres sources (bois notamment) 3 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 909
2 à 4 ans3 130
5 à 9 ans2 401
10 ans ou plus5 017
Total ménages12 458
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale3 163
Sous-occupation modérée3 102
Sous-occupation accentuée2 383
Suroccupation modérée1 320
Suroccupation accentuée91
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 55 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 51,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

14 237Logements en 2022
+78 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 8 010 à 14 237 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 519 1 650 1 640 1 732 1 734 1 199
Dont vacants > 2 ans 342 403 430 431 539 610

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
188kWh/m²/an en moyenne
5,8 %Passoires (F+G) i
7 187Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
188 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 131 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 24 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 208 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 107 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 194 kWh/m²/an côté maisons, C à 185 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+14 kWh/m²/an
Consommation vs France-15 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,8 pts
Passoires vs France-4,1 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
21,1 %Taux logements sociaux i
2 478Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,13 €Loyer moyen /m² i
0,3 %Taux de vacance i
151dont PLAI i
39dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1119
T2416
T3905
T4687
T5+151

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Libourne recense 14 237 logements, dont 12 458 résidences principales (87,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (53,3 % / 46,7 %). Côté cadre local, Libourne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (38 m), dans un relief de plaine.

Statut d'occupation assez équilibré: 44,0 % de propriétaires occupants et 53,8 % de locataires. Côté logement social, 14,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Le taux SRU communal — 21,1 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.

Le parc de Libourne combine un noyau ancien (18,2 %) et une couronne plus récente (12,1 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 188 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,6 % des résidences principales.

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,2 %). La motorisation des ménages est classique: 21,9 % sans voiture et 22,6 % avec deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Libourne se trouve à basse altitude (38 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Libourne en 2026 ?

Libourne, carrefour historique du vignoble bordelais, affiche une attractivité résidentielle forte et une démographie positive. Pourtant, son marché immobilier traverse une phase de correction après la flambée des prix. Cette analyse décrypte les indicateurs économiques et immobiliers pour évaluer l'opportunité d'investir en 2026.

2 410 €/m² prix médian
-3,6 % sur un an
419 transactions 2026

Avec une attractivité territoriale dans le top 30 % des communes françaises, Libourne combine un cadre de vie prisé et un marché locatif dynamique.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle en privilégiant les appartements, malgré un risque économique local à surveiller.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie locatif annuel
Être recontacté gratuitement

Points clés

  • ✓ Correction de -6,3 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Rendement locatif brut élevé : 6,0 % sur les appartements
  • ✓ Attractivité territoriale très élevée : IAT 7,8/10
  • ⚠ Accessibilité très faible : IAI 1,4/10
  • ⚠ Fragilité territoriale élevée : IFE 6,5/10

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 2 593 €/m², Libourne est moins chère que 60 % des communes françaises de taille comparable.
  • Son prix au m² est inférieur de 25 % à la moyenne départementale de la Gironde.
  • Le rendement locatif brut des appartements (6,0 %) surpasse celui de la métropole bordelaise.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Libourne

Le marché immobilier de Libourne affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Libourne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

La pression immobilière est élevée, signe d'une demande solide qui limite les négociations pour l'acheteur.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
67
Années de revenu pour acheter 70 m²
78
% de résidences secondaires
41
Croissance démographique (5 ans)
49
Densité de population
96
3,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

L'accessibilité est très faible, les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des Libournais.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
22
% de propriétaires
5
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
5
5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

L'opportunité locative est élevée, portée par une demande soutenue de logements en location annuelle.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
41
Croissance démographique (5 ans)
49
Capacité touristique / population
20
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
33
3,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

La pression touristique immobilière est faible, ce qui n'oriente pas le marché vers la location saisonnière.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
41
Capacité touristique / population
20
% de logements vacants
67
Faible densité (proxy isolement touristique)
4

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2593,4 — Percentile dept : 67/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 78/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 41/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 49/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1192,2 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 22/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 38,5 — Percentile dept : 5/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 5/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 55,9 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 41/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 49/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2593,4 — Percentile dept : 33/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 41/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 67/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1192,2 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Libourne : opportunités et risques

Investir à Libourne en 2026 présente un intérêt principalement pour la location annuelle. Le rendement brut des appartements (6,0 %) est correct et la demande locative soutenue par un taux de propriétaires relativement faible (44 %). Toutefois, la taxe foncière élevée (61,59 %) et les charges de gestion rognent significativement ce rendement, qui tombe à environ 3 % net.

La rénovation énergétique devient un enjeu crucial. Seulement 5,8 % du parc est classé F ou G, mais la classe dominante C (188 kWh/m²/an) laisse une marge de progression. L'interdiction de louer les passoires thermiques à partir de 2025 rend impératif un audit du DPE avant tout achat. Le risque de vacance locative (8 % en moyenne) reste contenu dans un marché tendu.

Le principal frein est économique local : un taux de chômage de 15,6 % et une fragilité territoriale élevée (IFE 6,5/10) pèsent sur la solvabilité des locataires et la demande intérieure. L'investissement est donc davantage porté par l'attractivité résidentielle extérieure que par la santé économique locale.

Simuler un investissement immobilier à Libourne

Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Libourne.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —
➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans une maison type nécessite un effort mensuel de 90 € après loyer perçu, avec un rendement brut de 5,1 %.

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Libourne ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Libourne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Les transactions enregistrées par la DGFiP en 2024 dessinent un marché en correction, avec un prix médian global en repli de 6,3 % sur un an. Cette baisse, plus marquée qu'ailleurs en Gironde, s'explique par un double effet : le retour à la normale après la bulle post-Covid et la sensibilité du pouvoir d'achat local aux taux d'emprunt. 2 593 €/m², le prix médian actuel, se situe ainsi à un niveau proche de celui de 2021.

La structure du marché est particulière : maisons et appartements affichent un prix médian quasi identique. Cette singularité, rare en France, s'explique par la prédominance des maisons en centre-ville historique et la concentration des appartements dans des secteurs moins valorisés. D'après les données INSEE, le parc de logements est majoritairement individuel (53,5 % de maisons), mais la part des appartements vendus est significative (41 % des transactions).

La proximité immédiate de la gare de Libourne (0,7 km) et la desserte TGV vers Bordeaux en 22 minutes constituent un atout majeur pour l'attractivité locative, notamment auprès des actifs travaillant dans la métropole. Néanmoins, cette dépendance à Bordeaux expose aussi le marché aux fluctuations de l'économie bordelaise.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Libourne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Entre 2020 et 2024, le prix médian à Libourne a connu une hausse de 13,3 %, passant de 2 288 €/m² à 2 593 €/m². Le pic a été atteint en 2022 à 2 807 €/m², suivi d'une stabilisation puis d'une correction de -6,3 % en 2024. Cette évolution, similaire à de nombreuses villes moyennes, suit le cycle national avec un décalage temporel. Comparée à ses voisines de la métropole bordelaise, Libourne reste nettement plus accessible, avec un prix inférieur de 21 % à Lormont. Pour un acheteur en 2026, cette correction récente peut offrir un point d'entrée plus favorable, à condition de sélectionner un bien bien placé.

Évolution du marché immobilier de Libourne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 497 €/m² à 2 410 €/m² (-3,5 %), pour 419 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 484 €/m²
Surface médiane 90 m²
Transactions 230
Appartements
Prix médian 2 365 €/m²
Surface médiane 55 m²
Transactions 189

Indicateurs clés du marché

-3,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,6 %
Rendement locatif apparts ?
5,3 %
Rendement locatif maisons ?
41,0 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

223 560 €
Maison 90 m² ?
Mensualité ~1 297 €/mois (20 ans, 3,5 %)
130 075 €
Appartement 55 m² ?
Mensualité ~754 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 55 m²

754 €/mois
Mensualité crédit ?
712 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 42 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,7 ans
Pour une maison ?
6,2 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,5 - 16,0 €/m²
11,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,7 - 13,9 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 419 transactions ont été enregistrées à Libourne, un volume en baisse par rapport aux années précédentes (498 en 2023). Le marché est équilibré entre maisons (230 ventes) et appartements (189 ventes), avec des surfaces médianes de 88 m² et 51 m² respectivement. Le prix moyen global (3 897 €/m²) est significativement supérieur au médian (2 593 €/m²), signe que des biens plus chers et/ou plus grands tirent la moyenne. Ce marché reste actif mais moins tendu qu'en période de pic, offrant plus de possibilités de négociation pour l'acheteur. Les biens vendus reflètent le parc ancien, avec 29,1 % des logements construits avant 1945.

Répartition des ventes

54,9 % de maisons et 45,1 % d'appartements parmi les 419 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 54,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 484 €/m² (maisons) contre 2 365 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 419 230 189
Prix médian/m² 2 410 € 2 484 € 2 365 €
Prix moyen/m² 2 630 €
Surface médiane – 90 m² 55 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 592 2 497 €
2022 507 2 615 €
2023 410 2 642 €
2024 335 2 500 €
2025 419 2 410 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction à Libourne est soutenue, avec 760 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance à la hausse de 17 % par rapport à la période précédente. Rien qu'en 2024, 190 logements ont reçu un permis. Cette accélération répond à une pression démographique continue (+2,1 % sur 5 ans). Elle témoigne de l'attractivité résidentielle de la commune mais introduit un risque de sur-offre à moyen terme si la demande venait à fléchir. Les nouvelles constructions, souvent mieux isolées, pourraient accentuer la dépréciation relative du parc ancien énergivore, où les passoires thermiques (F/G) ne représentent que 5,8 % du total.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 3 298 logements ont été autorisés et 2 444 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.

Vacance longue durée à Libourne

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 199 logements vacants au total
610 vacants depuis plus de 2 ans 50,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Libourne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Libourne: 612 logements autorisés sur 5 ans, 149 pour la dernière année (-14 %).

612 logements autorisés sur 5 ans
149 en 2025 dernière année connue
-14 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Libourne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,5 €/m²
Médian 12,9 €/m²
Haut 16,0 €/m²
Écart de 5,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,7 €/m²
Médian 11,0 €/m²
Haut 13,9 €/m²
Écart de 5,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Libourne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (55 m²)
~2 631 €/an
soit ~3,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (90 m²)
~3 653 €/an
soit ~3,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 61,59 % Moyenne dept : 46,07 % +15,52 pt Moyenne France : 43,01 % +18,58 pt
Taxe d'habitation (rappel) 33,50 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

55,90 % 2021
56,00 % 2022
56,57 % 2023
61,59 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (61,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Passer du rendement brut au net implique de soustraire toutes les charges récurrentes. À Libourne, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,59 %, un poste significatif. Ajoutez à cela la provision pour charges en copropriété (présente dans 46,5 % du parc), les frais de gestion (environ 8 % du loyer), l'assurance et un budget pour menus travaux. Sans oublier une provision pour la vacance locative, le taux de logements vacants étant de 9,7 %. C'est ce qui explique l'écart entre le 6,0 % brut et le 3,0 % net estimé pour un appartement.

Performance énergétique du parc à Libourne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 187 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Libourne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,8 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 5,8 % F + G
Conso moyenne 188 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc libournais présente une performance énergétique moyenne de classe C (188 kWh/m²/an), meilleure que la moyenne nationale. Seulement 5,8 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), un atout face aux réglementations. Cependant, la loi Climat et Résilience impose des travaux pour tous les logements classés F et G d'ici 2028, puis E d'ici 2034. Acheter un bien mal classé nécessite donc de budgéter des rénovations énergétiques conséquentes à court terme.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de petite surface (médiane 51 m²), plus adaptés à la demande locative principale et offrant un meilleur rendement brut (6,0 %). L'ancien domine le parc (29,1 % construits avant 1945), ce qui pose la question du DPE. Seuls 5,8 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux relativement bas. Le neuf (12,1 % après 2006) offre une garantie légale mais un rendement initial souvent plus faible.

Quelles zones cibler à Libourne ?

Le centre-ville historique, avec ses 11 monuments protégés, attire les locataires pour son cadre et sa proximité des commerces (274 équipements). Les quartiers proches de la gare sont stratégiques pour les actifs mobiles. La périphérie, plus familiale, convient aux maisons. Méfiance vis-à-vis des zones exposées aux risques naturels (6 recensés, 19 arrêtés de catastrophe), signalées par le PPR de Libourne, qui peuvent compliquer l'assurance et la revente.

Calculateur de rendement à Libourne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Libourne

Le risque de vacance est réel avec un taux de logements vacants de 9,7 %. La loi Climat et Résilience impose la rénovation des passoires thermiques (interdiction de location en 2028 pour les G). À Libourne, 5,8 % du parc est concerné. La taxe foncière est élevée (61,59 %), pesant sur le rendement net. Enfin, la dépendance à l'économie locale (taux de chômage 15,6 %) peut fragiliser la solvabilité des locataires en cas de crise.

Cas pratique : un investissement type à Libourne

Pour un appartement type de 51 m² (d'une valeur de 132 294 €), le loyer mensuel moyen s'élèverait à environ 658 € (12,9 €/m²). Avec un rendement brut de 6,0 %, les charges (taxe foncière, gestion, copro) réduiraient le revenu net mensuel à près de 330 €. Après déduction d'un crédit, l'effort résiduel peut devenir nul ou légèrement positif, selon l'apport et le taux.

Erreurs à éviter quand on investit à Libourne

  • Oublier la taxe foncière de 61,59 % dans le calcul de rentabilité.
  • Négliger le taux de vacance (9,7 %) et les périodes sans loyer.
  • Surévaluer le loyer possible face au revenu médian de 20 860 €.
  • Investir sans vérifier la santé financière de la copropriété.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché libournais suit une saisonnalité classique, avec une activité accrue au printemps et à l'automne. La période estivale, bien que ralentie, peut offrir des opportunités avec moins de concurrence parmi les acheteurs. Notez que l'échéance de la taxe foncière en septembre-octobre incite parfois les vendeurs à finaliser une transaction avant cette date. La proximité du vignoble et des 4 hébergements touristiques génère un flux visiteur constant, sans pour autant créer de pic acheteur spécifique.

Le saviez-vous ?

  • Libourne compte 11 monuments historiques protégés dans son centre.
  • La fibre est déployée pour 90,4 % des logements de la commune.
  • L'aéroport de Bordeaux-Mérignac n'est qu'à 38,6 km par l'autoroute.

S'installer à Libourne : cadre de vie et logement

S'installer à Libourne, c'est opter pour une ville à échelle humaine dotée d'un équipement exceptionnel pour sa taille : 1 449 équipements répertoriés par l'INSEE, dont 274 commerces et 438 services de santé. La commune offre une autonomie quotidienne rare, complétée par une offre scolaire dense (30 établissements). La fibre est déployée à 90,4 %, facilitant le télétravail.

Le cadre de vie s'appuie sur un patrimoine historique riche (11 monuments classés) et une situation de carrefour au cœur du vignoble. La présence de risques naturels (6 recensés, 19 arrêtés CatNat historiques) et d'un PPR inondation actif impose toutefois de vérifier scrupuleusement l'assurabilité du bien et son exposition. L'indice de vieillissement de 175,9 et la part importante des plus de 60 ans (29,3 %) dessinent un profil démographique mature, synonyme de tranquillité mais aussi d'un marché de la revente potentiellement plus lent.

Carte du marché immobilier à Libourne

Libourne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Libourne

13,9 °C
Température moyenne ?
2 142 h
Ensoleillement ?
798 mm
Précipitations ?
31 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 13,9 °C et des précipitations modérées (798 mm), Libourne offre un climat océanique tempéré, caractéristique du Libournais. Les hivers sont doux et les étés chauds sans excès. Ce profil, associé à une altitude moyenne de 10 m, convient particulièrement aux acheteurs recherchant un cadre de vie agréable sans contraintes climatiques marquées, idéal pour profiter des espaces extérieurs et du patrimoine viticole environnant.

À qui s'adresse Libourne ?

Libourne s'adresse principalement aux familles (33,6 % de moins de 30 ans) attirées par les maisons (53,5 % du parc) et le tissu scolaire dense. Les actifs travaillant dans le bassin libournais ou à Bordeaux (accessible en train) y trouvent une alternative moins onéreuse. Les retraités (29,3 % de 60 ans et plus) apprécient le calme relatif, les services de santé et le patrimoine. L'âge médian de 43,9 ans reflète cette mixité.

Avantages et limites à Libourne

✓ Points forts

  • Prix au m² inférieur à la couronne bordelaise
  • Centralité et équipements nombreux (1 449 commerces/services)
  • Patrimoine historique et cadre de vie préservé
  • Bonne connexion ferroviaire (gare en centre-ville)
  • Parc de logements plutôt économe en énergie (DPE C)

− À prendre en compte

  • Marché immobilier en baisse (-6,3% an)
  • Taux de chômage local élevé (15,6%)
  • Exposition à certains risques naturels (PPR)

Composition du parc immobilier à Libourne

14 237 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 53,5 % de maisons, 46,5 % d'appartements sur un total de 14 237 logements.

87,5 % Résidences principales 12 458 logements
2,8 % Résidences secondaires 405 logements
9,7 % Logements vacants 1 374 logements
44,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc de 14 237 logements est majoritairement composé de maisons individuelles (53,5 %), signe d'un habitat plutôt familial. Le taux de propriétaires occupants (44,0 %) et la faible part de résidences secondaires (2,8 %) indiquent un marché ancré dans la vie locale, avec une demande stable de résidence principale. Cependant, un taux de vacance de 9,7 % suggère une certaine fluidité et des opportunités de rénovation. Le profil acheteur typique est donc un ménage souhaitant s'installer durablement.

Ancienneté du parc à Libourne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 350 logements).

  • Avant 1919 18,2 % 2 251 logts
  • 1919-1945 10,9 % 1 346 logts
  • 1946-1970 22,1 % 2 733 logts
  • 1971-1990 24,6 % 3 039 logts
  • 1991-2005 12,0 % 1 482 logts
  • 2006-2019 12,1 % 1 500 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Libourne

1 449 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

274 Commerces
606 Services
438 Santé
57 Sports et loisirs
31 Enseignement
12 Tourisme
31 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Libourne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 19 catastrophes naturelles déclarées

Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques (PPR) spécifique à Libourne, cartographiant les zones inondables et autres aléas. Si la sismicité et le radon sont classés faibles, 19 arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement pris. Tout achat en zone identifiée par le PPR peut impliquer des contraintes constructives, des assurances spécifiques et potentiellement une décote sur la valeur. Consulter le dossier départemental des risques (DDRM) est une étape indispensable avant l'engagement.

Cas pratique : un achat type à Libourne

Acheter une maison type de 88 m² (soit 228 184 €) représente environ 11 années du revenu médian local (20 860 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 % (hors assurance), la mensualité avoisinerait 1 150 €, à laquelle il faut ajouter la taxe foncière (environ 1 400 €/an à Libourne).

Erreurs à éviter quand on achète à Libourne

  • Négocier sans consulter le DPE et son impact réglementaire futur.
  • Ignorer le Plan de Prévention des Risques (PPR) en vigueur.
  • Surestimer sa capacité d'emprunt face au taux de chômage local (15,6 %).
  • Oublier les frais de notaire (environ 8 %) sur le prix d'achat.

Points clés à retenir à Libourne

  • Prix médian à 2 593 €/m², en baisse de -6,3 % sur un an.
  • Rendement brut locatif de 6,0 % pour les appartements.
  • Climat tempéré avec 13,9 °C de moyenne et 798 mm de pluie.
  • 29,1 % du parc est antérieur à 1945, influant sur l'état.
  • Écart minime entre maisons (2 410 €/m²) et appartements (2 365 €/m²).
  • Rendement net estimé divisé par deux (environ 3,0 %) après charges.
  • Parc composé à 53,5 % de maisons individuelles.
  • Présence d'un PPR actif (risques naturels) à consulter.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Libourne ?

À Libourne, la valeur au m² ne suffit pas. La proximité immédiate de la gare (0,7 km du centre) ou des 11 monuments historiques peut justifier une surcote. Pour une maison, la taille du terrain et l'exposition au sud-ouest, profitant du climat, sont déterminantes. L'état du bien est crucial : un DPE de classe C ou mieux est un atour face aux réglementations futures. Dans un parc où 29,1 % des logements sont antérieurs à 1945, les travaux de mise aux normes impactent fortement la valorisation. En appartement, la présence d'un ascenseur et la qualité de la copropriété font la différence.

Estimation indicative d'une maison à Libourne

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

216 900 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme de calcul basé sur le m² moyen (2 593 €) ne peut saisir les subtilités libournaises. Un professionnel local connaît la différence de valeur entre un bien rénové près des quais de la Dordogne et un appartement nécessitant des travaux dans une copropriété vieillissante. Il évalue l'impact concret du DPE et des risques (PPR) sur votre prix de vente. Surtout, il dispose du réseau pour attirer des acheteurs sérieux et négocier au plus juste, en tenant compte de la dynamique actuelle du marché, marquée par une baisse de -6,3 % sur un an.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian du m², très variable selon les quartiers.
  • Ne pas valoriser un bon DPE (classe C dominante) comme un atour majeur.
  • Oublier de minorer le prix si le bien est en zone à risques (PPR).
  • Comparer avec des biens neufs sans ajuster pour l'ancienneté (29,1 % avant 1945).

Investir à Libourne : passer à l'action

Les chiffres DVF et les indices composites posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur la sélection précise du bien et du quartier. Notre réseau de professionnels locaux connaît les spécificités de chaque rue de Libourne pour vous aider à transformer cette analyse en acquisition rentable.

Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à Libourne.

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Libourne grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les 390 ventes réelles de 2024
  • Évolution des prix et dynamique du marché libournais
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Libourne

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Libourne Gironde
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Libourne

    Quel est le prix immobilier moyen à Libourne ?

    Le prix médian est de 2 593 €/m² en 2024. Le prix moyen, tiré par des biens plus chers, s'établit à 3 897 €/m². Une maison type de 88 m² coûte environ 228 184 € et un appartement de 51 m², 132 294 €.

    Est-ce le bon moment pour investir à Libourne ?

    La correction des prix de 6,3 % en 2024 peut constituer un point d'entrée opportun pour un investissement locatif de moyen terme. L'opportunité est réelle pour les appartements, qui offrent un rendement brut de 6,0 %, mais exige une sélection rigoureuse du bien.

    Libourne est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Libourne est beaucoup moins chère que les communes de la métropole bordelaise. Son prix au m² est inférieur de 21 % à celui de Lormont et de 39 % à celui de Cenon. Cet éart de valorisation offre un effet de levier intéressant.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Libourne ?

    Le rendement locatif brut est de 6,0 % pour les appartements et 5,1 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière à 61,59 %, gestion, vacance), le rendement net approximatif est d'environ 3,0 % pour les appartements.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Libourne ?

    La proximité de la gare et du centre historique, bien desservis et dotés de nombreux commerces, sont des secteurs recherchés pour la location. Il est conseillé de se renseigner sur les plans de prévention des risques (PPR) qui concernent certaines zones de la commune.

    Marché immobilier des communes voisines

    Libourne affiche un prix au m² inférieur de 39 % à celui de Cenon, tout en offrant un rendement locatif brut supérieur, ce qui crée un effet de levier intéressant pour les investisseurs.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Libourne.

    Communes limitrophes de Libourne

    Libourne est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 410 €/m² Prix médian à Libourne
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian de Libourne s'établit à 2 410 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Gironde.

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Libourne a enregistré une baisse de -3,5 % du prix médian. Au total, 2 263 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -3,6 % du prix médian.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 484 €/m² (surface médiane 90 m²) et celui des appartements à 2 365 €/m² (55 m²). Rapporté au revenu médian de Libourne, un logement de 90 m² (223 560 €) représente 10,7 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Entre 2021 et 2025, 612 logements autorisés au permis de construire à Libourne — un rythme moyen de 122 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Libourne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (38 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Libourne

    Aussi sur cette commune Conformité sanitaire Aussi sur cette commune Services & mobilité Aussi sur cette commune Système éducatif Aussi sur cette commune Profil de la population Aussi sur cette commune Niveau de vie et emploi Aussi sur cette commune Que visiter Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Libourne

    Communes voisines

    Arveyres 33500 2 056 hab. 4,5 km Génissac 33420 2 041 hab. 6,3 km Fronsac 33126 1 130 hab. 2,4 km Pomerol 33500 608 hab. 4,1 km