Libourne, ville de 25 036 habitants au confluent de la Dordogne et de l'Isle, séduit par son patrimoine architectural (11 monuments historiques) et sa position de pôle économique du Libournais. Le marché immobilier, avec un prix médian de 2 593 €/m², est plus accessible que dans l'agglomération bordelaise voisine. Un achat ici convient à ceux qui cherchent une centralité à échelle humaine, sans les prix et l'agitation de la métropole.
Carte du marché immobilier à Libourne
Libourne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Libourne
14 237 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de 14 237 logements est majoritairement composé de maisons individuelles (53,5 %), signe d'un habitat plutôt familial. Le taux de propriétaires occupants (44,0 %) et la faible part de résidences secondaires (2,8 %) indiquent un marché ancré dans la vie locale, avec une demande stable de résidence principale. Cependant, un taux de vacance de 9,7 % suggère une certaine fluidité et des opportunités de rénovation. Le profil acheteur typique est donc un ménage souhaitant s'installer durablement.
Évolution démographique à Libourne
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Libourne
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Libourne
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 29,0 %
- Employés 17,0 %
- Autres sans activité professionnelle 16,6 %
- Ouvriers 14,2 %
- Professions intermédiaires 13,0 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,3 %
- Agriculteurs exploitants 0,7 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Libourne
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Libourne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 350 logements).
- Avant 1919 18,2 % 2 251 logts
- 1919-1945 10,9 % 1 346 logts
- 1946-1970 22,1 % 2 733 logts
- 1971-1990 24,6 % 3 039 logts
- 1991-2005 12,0 % 1 482 logts
- 2006-2019 12,1 % 1 500 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Libourne
1 449 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Libourne
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Libourne
Acheter une maison type de 88 m² (soit 228 184 €) représente environ 11 années du revenu médian local (20 860 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 % (hors assurance), la mensualité avoisinerait 1 150 €, à laquelle il faut ajouter la taxe foncière (environ 1 400 €/an à Libourne).
Erreurs à éviter quand on achète à Libourne
- Négocier sans consulter le DPE et son impact réglementaire futur.
- Ignorer le Plan de Prévention des Risques (PPR) en vigueur.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au taux de chômage local (15,6 %).
- Oublier les frais de notaire (environ 8 %) sur le prix d'achat.
Le saviez-vous ?
- Libourne compte 11 monuments historiques protégés dans son centre.
- La fibre est déployée pour 90,4 % des logements de la commune.
- L'aéroport de Bordeaux-Mérignac n'est qu'à 38,6 km par l'autoroute.
Performance énergétique du parc à Libourne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 762 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc libournais présente une performance énergétique moyenne de classe C (188 kWh/m²/an), meilleure que la moyenne nationale. Seulement 5,8 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), un atout face aux réglementations. Cependant, la loi Climat et Résilience impose des travaux pour tous les logements classés F et G d'ici 2028, puis E d'ici 2034. Acheter un bien mal classé nécessite donc de budgéter des rénovations énergétiques conséquentes à court terme.
Risques naturels et géorisques à Libourne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Libourne PPRN Approuvé approuvé le 16/06/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques (PPR) spécifique à Libourne, cartographiant les zones inondables et autres aléas. Si la sismicité et le radon sont classés faibles, 19 arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement pris. Tout achat en zone identifiée par le PPR peut impliquer des contraintes constructives, des assurances spécifiques et potentiellement une décote sur la valeur. Consulter le dossier départemental des risques (DDRM) est une étape indispensable avant l'engagement.
Cadre de vie à Libourne
Le climat est tempéré, avec une température moyenne de 13,9 °C et 798 mm de précipitations annuelles. La ville est bien équipée avec 1 449 services et commerces, et 438 établissements de santé. La gare de Libourne (0,7 km du centre) et la proximité de l'A89 offrent une bonne connectivité, bien que l'aéroport de Bordeaux-Mérignac soit à 38,6 km. Le parc de logements est plutôt performant énergétiquement (classe DPE dominante C, 188 kWh/m²/an). La présence de 6 risques naturels recensés et d'un PPR actif nécessite de vérifier l'assurabilité du bien visé.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 51 m², prévoyez environ 132 000 € (2 594 €/m²). Une maison de 88 m² demande un budget médian de 228 000 €. Ces prix sont en baisse de 6,3 % sur un an, ce qui donne un pouvoir de négociation aux acheteurs. Le délai de vente peut s'allonger dans ce contexte. Comparé aux communes voisines, Libourne est plus abordable que Lormont (3 137 €/m²) ou Cenon (3 596 €/m²).
À qui s'adresse Libourne ?
Libourne s'adresse principalement aux familles (33,6 % de moins de 30 ans) attirées par les maisons (53,5 % du parc) et le tissu scolaire dense. Les actifs travaillant dans le bassin libournais ou à Bordeaux (accessible en train) y trouvent une alternative moins onéreuse. Les retraités (29,3 % de 60 ans et plus) apprécient le calme relatif, les services de santé et le patrimoine. L'âge médian de 43,9 ans reflète cette mixité.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² inférieur à la couronne bordelaise
- Centralité et équipements nombreux (1 449 commerces/services)
- Patrimoine historique et cadre de vie préservé
- Bonne connexion ferroviaire (gare en centre-ville)
- Parc de logements plutôt économe en énergie (DPE C)
− À prendre en compte
- Marché immobilier en baisse (-6,3% an)
- Taux de chômage local élevé (15,6%)
- Exposition à certains risques naturels (PPR)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Libourne est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Libourne
- Climat tempéré avec 13,9 °C de moyenne et 798 mm de pluie.
- Parc composé à 53,5 % de maisons individuelles.
- DPE moyen de classe C, seulement 5,8 % de passoires.
- Ville bien connectée par la gare de Libourne (0,7 km du centre).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Libourne
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Libourne ?
Le budget médian pour une maison à Libourne est d'environ 228 000 €, sur la base d'un prix de 2 593 €/m² et d'une surface médiane de 88 m² (DVF 2024). Les prix débutent autour de 2 057 €/m² pour le premier quartile.
Libourne est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la ville compte 30 établissements scolaires, 53,5 % de maisons et une part importante de moins de 30 ans (33,6 %). Le cadre de vie, les équipements et la taille humaine de la commune sont des atouts familiaux.
Quels sont les points noirs de la vie à Libourne ?
Le principal point noir est le taux de chômage (15,6 %), supérieur à la moyenne nationale. La ville est aussi concernée par des risques naturels (inondations) et connaît actuellement une baisse des prix immobiliers.
Vous envisagez d'acheter à Libourne ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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