Le marché immobilier libournais affiche un prix médian de 2 593 €/m², en recul de 6,3 % sur un an selon les données DVF 2024. Cette correction intervient après une période de forte hausse, dans un contexte national de renchérissement du crédit. Les 390 transactions annuelles révèlent une activité soutenue, avec un équilibre entre maisons (231 ventes) et appartements (159 ventes).
Comment se porte le marché immobilier à Libourne
Avec un prix médian en retrait de 6,3 % sur un an, Libourne connaît un ajustement significatif. Cette baisse contraste avec la hausse antérieure, mais le volume de 390 transactions annuelles indique un marché liquide. La fourchette interquartile (2 057 – 3 291 €/m²) montre une dispersion modérée des prix. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (53,5 %), ce qui influe sur la typologie des ventes. Toutefois, un taux de vacance de 9,7 % et 190 logements neufs autorisés en 2024 pèsent sur la tension immobilière.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -6,3 % du prix au m² sur un an reflète un ajustement du marché après une période de forte croissance, dans un contexte de hausse des taux. Cette tendance, observée à l'échelle nationale, place Libourne dans une phase de rééquilibrage entre vendeurs et acheteurs. Pour un vendeur, cela signifie une nécessaire justesse du prix de mise en vente. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, d'autant que la démographie reste positive (+2,1 % en 5 ans), un signal de fond sur l'attractivité résidentielle de cette ville moyenne bien équipée.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Libourne
Le marché est équilibré entre maisons (59 % des ventes) et appartements (41 %). Le prix au m² est quasiment identique pour les deux typologies, autour de 2 593 €/m². La surface médiane vendue est de 88 m² pour une maison et 51 m² pour un appartement. Les primo-accédants et les familles représentent une part importante des acheteurs, attirés par un parc où 44 % des habitants sont propriétaires.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en train de basculer en faveur de l'acheteur. La baisse des prix, l'offre neuve croissante (+17 % de logements autorisés sur 5 ans) et un taux de vacance élevé (9,7 %) réduisent la pression. Néanmoins, la demande reste portée par la démographie positive (+2,1 % en 5 ans) et la centralité de Libourne, pôle du nord Gironde. Vendre reste possible, mais nécessite un prix réaliste au vu des références récentes.
Dernières ventes enregistrées à Libourne
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Libourne
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Libourne
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Libourne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Libourne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Libourne: 760 logements autorisés sur 5 ans, 190 pour la dernière année (+17 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Les 760 logements autorisés sur cinq ans, avec une tendance en hausse de 17 %, témoignent d'une confiance des promoteurs dans la demande locale. Cette construction neuve, concentrant 12,1 % du parc post-2006, répond à une croissance démographique constante et modernise l'offre. Elle peut aussi exercer une pression concurrentielle sur le marché de l'ancien, notamment pour les biens énergivores. Cela confirme l'attractivité de Libourne, notamment pour les ménages attirés par les normes récentes et la proximité de la gare TGV (26,4 km).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché libournais suit une saisonnalité classique, avec une activité accrue au printemps et à l'automne. La période estivale, bien que ralentie, peut offrir des opportunités avec moins de concurrence parmi les acheteurs. Notez que l'échéance de la taxe foncière en septembre-octobre incite parfois les vendeurs à finaliser une transaction avant cette date. La proximité du vignoble et des 4 hébergements touristiques génère un flux visiteur constant, sans pour autant créer de pic acheteur spécifique.
Le saviez-vous ?
- Libourne compte 11 monuments historiques protégés dans son centre.
- La fibre est déployée pour 90,4 % des logements de la commune.
- L'aéroport de Bordeaux-Mérignac n'est qu'à 38,6 km par l'autoroute.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Libourne
- Prix médian à 2 593 €/m², en baisse de -6,3 % sur un an.
- Écart minime entre maisons (2 593 €/m²) et appartements (2 594 €/m²).
- Revenu médian des habitants de 20 860 €, inférieur à la moyenne régionale.
- Taux de chômage local de 15,6 %, supérieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Libourne
Quel est le prix au m² à Libourne en 2024 ?
Le prix médian au m² à Libourne est de 2 593 €, selon les données DVF 2024. Il est en baisse de 6,3 % sur un an. La fourchette typique des transactions se situe entre 2 057 et 3 291 €/m².
Le prix immobilier à Libourne est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 6,3 % sur un an. Ce recul marque un ajustement après les fortes hausses précédentes, dans un contexte de taux d'emprunt plus élevés. Le marché s'oriente vers un équilibre plus favorable aux acheteurs.
Combien coûte une maison à Libourne ?
Une maison à Libourne se vend en médiane 2 593 €/m², pour une surface typique de 88 m². Le budget médian pour une maison est donc d'environ 228 000 €. Les prix varient selon l'état, la localisation et l'époque de construction.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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