01 Le parc de logements
Le parc comprend 508 logements dont 375 résidences principales, 76 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 375 | 73,8 % |
| Résidences secondaires | 76 | 15,0 % |
| Logements vacants | 57 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 508.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 38,5 % |
| 1919-1945 | 45 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 42 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 76 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 35 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 27 | 7,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 18 | 4,8 % |
| 3 pièces | 33 | 8,8 % |
| 4 pièces | 106 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 57,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 499 | 503 | 508 |
| Rés. principales | 367 | 376 | 375 |
| Rés. secondaires | 53 | 67 | 76 |
| Vacants | 79 | 60 | 57 |
En regard, Saint-Pierre-D'exideuil (à 7 km, 717 hab.) affiche 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 319 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 47 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 85,1 % appartiennent à leurs occupants, 12,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 86 | 22,9 % |
| Électricité | 119 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 157 | 41,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 32 % pour électricité et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 375 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 6,4 % |
| 1 voiture | 170 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 181 | 48,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 358 | 305 | 29 | 24 |
| 1975 | 421 | 308 | 69 | 44 |
| 1982 | 452 | 331 | 97 | 24 |
| 1990 | 454 | 311 | 88 | 55 |
| 1999 | 433 | 319 | 66 | 48 |
| 2006 | 470 | 344 | 76 | 50 |
| 2011 | 499 | 367 | 53 | 79 |
| 2016 | 503 | 376 | 67 | 60 |
| 2022 | 508 | 375 | 76 | 57 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 358 à 508, soit +42 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 65 | 55 | 55 | 62 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 30 | 29 | 27 | 27 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 3 | 3,3 % |
| Classe C | 22 | 23,9 % |
| Classe D | 21 | 22,8 % |
| Classe E | 18 | 19,6 % |
| Classe F | 16 | 17,4 % |
| Classe G | 11 | 12,0 % |
La classe C domine avec 24 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 17,4 % |
| Classe B | 26 | 28,3 % |
| Classe C | 22 | 23,9 % |
| Classe D | 8 | 8,7 % |
| Classe E | 10 | 10,9 % |
| Classe F | 5 | 5,4 % |
| Classe G | 5 | 5,4 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (251 kWh/m²/an); côté appartements, D (252).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Limalonges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 508 logements dont 375 résidences principales, 76 résidences secondaires et 57 vacants, Limalonges combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m).
La structure d'occupation de Limalonges est caractéristique des communes de propriétaires (85,1 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 38,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 251 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 41,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Limalonges reste stable (+1,0 %). 48,3 % des ménages de Limalonges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Deux-Sèvres (60ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Limalonges
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Limalonges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Limalonges s'établit à 976 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Limalonges fait partie du quart des communes les moins chères du Deux-Sèvres.
29,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Limalonges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Limalonges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 13 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 976 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 124 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 976 € | 976 € |
| Prix moyen/m² | 1 137 € | |
| Surface médiane | – | 124 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 853 € |
| 2022 | 31 | 905 € |
| 2023 | 15 | 1 143 € |
| 2024 | 11 | 956 € |
| 2025 | 13 | 976 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
32 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Limalonges
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Limalonges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Limalonges, dont 0 en 2025 (-43 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Limalonges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Limalonges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Limalonges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Limalonges: la classe C domine, 29,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Limalonges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Limalonges : cadre de vie et logement
Limalonges compte 843 habitants, à 129 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 826 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Limalonges
Limalonges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Limalonges
Composition du parc immobilier à Limalonges
508 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,6 % du parc à Limalonges, 2,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Limalonges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 366 logements).
- Avant 1919 38,5 % 141 logts
- 1919-1945 12,3 % 45 logts
- 1946-1970 11,5 % 42 logts
- 1971-1990 20,8 % 76 logts
- 1991-2005 9,6 % 35 logts
- 2006-2019 7,4 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Limalonges
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Limalonges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Limalonges
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Limalonges
Quel est le prix de l'immobilier à Limalonges ?
Le prix médian au m² à Limalonges est de 976 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Limalonges se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Limalonges figure parmi les communes les plus abordables du Deux-Sèvres : 197ᵉ rang sur 256, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Limalonges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Limalonges est de 8,1 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Limalonges est-il énergétiquement dégradé ?
29,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Limalonges.
Communes limitrophes de Limalonges
Limalonges est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Limalonges est une commune accessible — 976 €/m² en médiane, -30,3 % par rapport à la médiane des Deux-Sèvres (1 401 €/m²).
Le prix médian de Limalonges gagne +14,4 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 89 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 976 €/m² pour une surface médiane de 124 m². Le bien médian (124 m² à 121 024 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 6,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Limalonges compte 15,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Limalonges est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.