01 Le parc de logements
Le parc comprend 286 logements dont 233 résidences principales, 34 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 233 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 34 | 11,9 % |
| Logements vacants | 18 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 286 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 25 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 29 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 31 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 34 | 14,8 % |
| 2006-2020 | 46 | 20,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,1 % |
| 2 pièces | 5 | 2,1 % |
| 3 pièces | 34 | 14,6 % |
| 4 pièces | 67 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 52,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 280 | 285 | 286 |
| Rés. principales | 215 | 222 | 233 |
| Rés. secondaires | 33 | 36 | 34 |
| Vacants | 32 | 28 | 18 |
Saint-Pierre-d'Exideuil, commune de taille similaire à 10 km, affiche 84,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 40 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 79,1 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 65 | 27,9 % |
| Électricité | 66 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 92 | 39,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (28 %) et fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Sous-occupation très accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,2 % |
| 1 voiture | 107 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 48,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 155 | 11 | 22 |
| 1975 | 200 | 173 | 6 | 21 |
| 1982 | 207 | 161 | 5 | 41 |
| 1990 | 203 | 162 | 24 | 17 |
| 1999 | 221 | 167 | 25 | 29 |
| 2007 | 254 | 186 | 35 | 34 |
| 2012 | 280 | 215 | 33 | 32 |
| 2017 | 285 | 222 | 36 | 28 |
| 2023 | 286 | 233 | 34 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 188 logements, le total atteint 286 en 2023 (+52 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 41 | 41 | 34 | 43 | 34 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 23 | 23 | 18 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 4 | 4,8 % |
| Classe C | 24 | 28,6 % |
| Classe D | 23 | 27,4 % |
| Classe E | 21 | 25,0 % |
| Classe F | 7 | 8,3 % |
| Classe G | 3 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 84 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 22,6 % |
| Classe B | 22 | 26,2 % |
| Classe C | 16 | 19,0 % |
| Classe D | 14 | 16,7 % |
| Classe E | 8 | 9,5 % |
| Classe F | 4 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 44 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 23 | 0 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (206 kWh/m²/an) et appartements en classe F (413).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Adjots (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 286 logements des Adjots, dont 81,5 % en résidence principale, 11,9 % en secondaire, 6,3 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu aquitain.
L'accession à la propriété est la norme à Les Adjots, avec 79,1 % de propriétaires occupants. 2,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,8 % du parc remonte à avant 1919. Le parc des Adjots présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 208 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,5 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Les Adjots: 48,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Les Adjots est au cœur du tissu aquitain — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier aux Adjots
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Adjots
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Adjots s'établit à 1 008 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Adjots Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Adjots
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 008 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 008 € | 1 008 € |
| Prix moyen/m² | 1 115 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 806 € |
| 2022 | 13 | 1 240 € |
| 2023 | 10 | 977 € |
| 2024 | 11 | 1 147 € |
| 2025 | 7 | 1 008 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée aux Adjots
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Adjots (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à aux Adjots, dont 0 en 2025 (-57 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Adjots
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Adjots
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Adjots
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 84 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Adjots: la classe C domine, 11,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Adjots
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Adjots : cadre de vie et logement
Les Adjots compte 538 habitants sur 10,94 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 808 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Adjots
Les Adjots et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Adjots
Composition du parc immobilier aux Adjots
286 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,9 % du parc aux Adjots, 2,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Adjots
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 230 logements).
- Avant 1919 27,8 % 64 logts
- 1919-1945 10,9 % 25 logts
- 1946-1970 12,6 % 29 logts
- 1971-1990 13,5 % 31 logts
- 1991-2005 14,8 % 34 logts
- 2006-2020 20,0 % 46 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Adjots
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Adjots
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Adjots
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Adjots
Quel est le prix de l'immobilier aux Adjots ?
Le prix médian au m² aux Adjots est de 1 008 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Les Adjots se situe-t-elle dans le Charente ?
Les Adjots se situe dans la moyenne départementale du Charente.
Quel rendement locatif espérer aux Adjots ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Adjots est de 8,6 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Adjots.
Communes limitrophes des Adjots
Les Adjots est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Les Adjots est une commune accessible — 1 008 €/m² en médiane, -34,2 % par rapport à la médiane de la Charente (1 532 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 008 €/m² pour une surface médiane de 120 m². Le bien médian (120 m² à 120 960 €) équivaut à 5,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (11,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Adjots est au cœur du tissu aquitain.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.