Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 3 685 logements recensés.
À 6 km, Longpont-sur-Orge (6 482 hab.) enregistre 68,6 % de part de propriétaires
3 685 logements sont recensés à Marcoussis, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,9 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (70,1 % du parc contre 29,9 % d'appartements). Marcoussis est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Marcoussis (70,6 %), complétée par 28,0 % de locataires. Le parc HLM pèse 14,6 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, Marcoussis demeure déficitaire avec 19,5 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 20,4 % du parc a moins de vingt ans. DPE: classe D dominante et 227 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 44,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Marcoussis a augmenté de +9,5 %. 50,8 % des ménages de Marcoussis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marcoussis est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Topographie et environnement: à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 685 logements dont 3 462 résidences principales, 44 résidences secondaires et 179 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 3 685 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 130 | 3 365 | 3 685 |
| Rés. principales | 2 979 | 3 151 | 3 462 |
| Rés. secondaires | 33 | 38 | 44 |
| Vacants | 118 | 176 | 179 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,6 % de propriétaires face à 28,0 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 937 logements, le total atteint 3 685 en 2022 (+293 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 245 | 242 | 217 | 206 | 221 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 40 | 37 | 39 | 50 | 66 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 287 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 104 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (219 kWh/m²/an), les appartements ? (234) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 168 |
| T3 | 262 |
| T4 | 125 |
| T5+ | 43 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcoussis (prix au m², ventes DVF, tendance).