01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 705 logements dont 3 481 résidences principales, 44 résidences secondaires et 180 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 481 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 44 | 1,2 % |
| Logements vacants | 180 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 3 705 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 252 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 98 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 480 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 1 052 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 794 | 23,3 % |
| 2006-2020 | 735 | 21,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 113 | 3,2 % |
| 2 pièces | 388 | 11,1 % |
| 3 pièces | 630 | 18,1 % |
| 4 pièces | 605 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 744 | 50,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 163 | 3 392 | 3 705 |
| Rés. principales | 3 010 | 3 176 | 3 481 |
| Rés. secondaires | 33 | 38 | 44 |
| Vacants | 119 | 177 | 180 |
À 6 km, Longpont-sur-Orge (6 482 hab.) enregistre 76,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 456 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 467 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 509 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 48 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,6 % de propriétaires face à 28,1 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 487 | 42,7 % |
| Fioul | 161 | 4,6 % |
| Électricité | 1 533 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 277 | 8,0 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant gaz de ville (43 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 364 |
| 2 à 4 ans | 785 |
| 5 à 9 ans | 537 |
| 10 ans ou plus | 1 795 |
| Total ménages | 3 481 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 726 |
| Sous-occupation modérée | 684 |
| Sous-occupation accentuée | 639 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 209 |
| Suroccupation modérée | 187 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 281 | 8,1 % |
| 1 voiture | 1 438 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 762 | 50,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 937 | 783 | 110 | 44 |
| 1975 | 1 470 | 1 252 | 163 | 55 |
| 1982 | 1 609 | 1 479 | 77 | 53 |
| 1990 | 2 004 | 1 878 | 73 | 53 |
| 1999 | 2 656 | 2 499 | 44 | 113 |
| 2007 | 2 943 | 2 800 | 42 | 101 |
| 2012 | 3 163 | 3 010 | 33 | 119 |
| 2017 | 3 392 | 3 176 | 38 | 177 |
| 2023 | 3 705 | 3 481 | 44 | 180 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 937 logements, le total atteint 3 705 en 2023 (+295 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 245 | 242 | 217 | 206 | 221 | 126 | 186 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 40 | 37 | 39 | 50 | 66 | 61 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 2,0 % |
| Classe B | 30 | 2,1 % |
| Classe C | 481 | 33,8 % |
| Classe D | 473 | 33,3 % |
| Classe E | 223 | 15,7 % |
| Classe F | 105 | 7,4 % |
| Classe G | 80 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 180 | 12,7 % |
| Classe B | 448 | 31,5 % |
| Classe C | 354 | 24,9 % |
| Classe D | 181 | 12,7 % |
| Classe E | 150 | 10,6 % |
| Classe F | 75 | 5,3 % |
| Classe G | 33 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0 |
| Classe B | 26 | 4 |
| Classe C | 139 | 342 |
| Classe D | 220 | 253 |
| Classe E | 106 | 117 |
| Classe F | 53 | 52 |
| Classe G | 27 | 53 |
Les maisons affichent une classe dominante D (219 kWh/m²/an), les appartements C (218) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 168 |
| T3 | 262 |
| T4 | 125 |
| T5+ | 43 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcoussis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 705 logements sont recensés à Marcoussis, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,0 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (70,1 % du parc contre 29,9 % d'appartements). Marcoussis est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Majorité de propriétaires à Marcoussis (70,6 %), complétée par 28,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 14,6 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, Marcoussis demeure déficitaire avec 19,8 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 21,6 % du parc a moins de vingt ans. DPE: classe C dominante et 219 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 44,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Marcoussis a augmenté de +9,2 %. 50,6 % des ménages de Marcoussis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marcoussis est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (74ᵉ rang sur 192 communes)
Analyse du marché immobilier à Marcoussis
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marcoussis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marcoussis s'établit à 3 178 €, sur la base de 83 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marcoussis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marcoussis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Marcoussis évolue de -3,8 %, passant de 3 303 à 3 178 €/m²; 83 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,1 % de maisons et 28,9 % d'appartements parmi les 83 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (71,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 250 €/m² pour les maisons et 3 077 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 83 | 59 | 24 |
| Prix médian/m² | 3 178 € | 3 250 € | 3 077 € |
| Prix moyen/m² | 3 283 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 133 | 3 303 € |
| 2022 | 101 | 3 500 € |
| 2023 | 69 | 3 762 € |
| 2024 | 68 | 3 270 € |
| 2025 | 83 | 3 178 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 100 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 570 autorisations pour 1 442 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Marcoussis
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Marcoussis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 256 logements ont été autorisés à à Marcoussis, -41 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marcoussis
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Marcoussis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marcoussis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 421 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Marcoussis: classe C en tête, 13,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Marcoussis
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S'installer à Marcoussis : cadre de vie et logement
Marcoussis compte 8 618 habitants sur 16,80 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 335 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marcoussis
Marcoussis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marcoussis
Composition du parc immobilier à Marcoussis
3 705 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 596 maisons et 1 076 appartements à à Marcoussis.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Marcoussis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 410 logements).
- Avant 1919 7,4 % 252 logts
- 1919-1945 2,9 % 98 logts
- 1946-1970 14,1 % 480 logts
- 1971-1990 30,9 % 1 052 logts
- 1991-2005 23,3 % 794 logts
- 2006-2020 21,6 % 735 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Marcoussis
335 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marcoussis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Orge et Sallemouille PPRN Approuvé approuvé le 16/06/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marcoussis
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
349 580 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marcoussis
Quel est le prix de l'immobilier à Marcoussis ?
Le prix médian au m² à Marcoussis est de 3 178 € (données DVF, 83 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 358 000 €.
Comment Marcoussis se situe-t-elle dans le Essonne ?
Marcoussis se situe au 74ᵉ rang du Essonne sur 192 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Marcoussis ?
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Résumé
Le m² médian à Marcoussis s'échange à 3 178 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Le prix médian de Marcoussis recule de 3,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 454 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 71,1 % de maisons et 28,9 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 110 m² revient à environ 357 500 €, soit 10,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Marcoussis: 16,3 €/m²/mois pour un appartement, 15,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 256 logements autorisés sur 2021-2025, dont 195 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Marcoussis est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.