01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 725 logements dont 2 589 résidences principales, 25 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 589 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 25 | 0,9 % |
| Logements vacants | 112 | 4,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 725 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 62 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 554 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 1 112 | 43,0 % |
| 1991-2005 | 285 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 515 | 19,9 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 78 | 3,0 % |
| 2 pièces | 232 | 9,0 % |
| 3 pièces | 463 | 17,9 % |
| 4 pièces | 797 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 020 | 39,4 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 015 | 2 169 | 2 725 |
| Rés. principales | 1 941 | 2 068 | 2 589 |
| Rés. secondaires | 7 | 15 | 25 |
| Vacants | 67 | 85 | 112 |
La part de propriétaires atteint 56,5 % à Saint-Chéron, commune de 5 132 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 423 | 55,0 % |
| Locataires (privé) | 382 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 736 | 28,4 % |
| Logés gratuitement | 48 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 54,9 % appartiennent à leurs occupants, 43,2 % sont louées, avec 28 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 422 | 54,9 % |
| Fioul | 197 | 7,6 % |
| Électricité | 814 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 140 | 5,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 351 |
| 2 à 4 ans | 587 |
| 5 à 9 ans | 432 |
| 10 ans ou plus | 1 219 |
| Total ménages | 2 589 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 646 |
| Sous-occupation modérée | 640 |
| Sous-occupation accentuée | 456 |
| Suroccupation modérée | 212 |
| Suroccupation accentuée | 45 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 320 | 12,4 % |
| 1 voiture | 1 218 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 051 | 40,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 497 | 388 | 15 | 94 |
| 1975 | 1 349 | 1 278 | 27 | 44 |
| 1982 | 1 511 | 1 443 | 26 | 42 |
| 1990 | 1 646 | 1 559 | 31 | 56 |
| 1999 | 1 901 | 1 834 | 10 | 57 |
| 2006 | 1 960 | 1 888 | 10 | 62 |
| 2011 | 2 015 | 1 941 | 7 | 67 |
| 2016 | 2 169 | 2 068 | 15 | 85 |
| 2022 | 2 725 | 2 589 | 25 | 112 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 497 à 2 725, soit +448 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 190 | 166 | 172 | 103 | 127 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,9 % |
| Classe B | 76 | 5,2 % |
| Classe C | 331 | 22,5 % |
| Classe D | 715 | 48,5 % |
| Classe E | 270 | 18,3 % |
| Classe F | 49 | 3,3 % |
| Classe G | 19 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 49 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 3,9 % |
| Classe B | 198 | 13,4 % |
| Classe C | 319 | 21,7 % |
| Classe D | 630 | 42,8 % |
| Classe E | 219 | 14,9 % |
| Classe F | 42 | 2,9 % |
| Classe G | 8 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (43 %), et 39 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 18 | 58 |
| Classe C | 78 | 253 |
| Classe D | 83 | 632 |
| Classe E | 44 | 226 |
| Classe F | 16 | 33 |
| Classe G | 9 | 10 |
Côté maisons, la dominante est D (195 kWh/m²/an); côté appartements, D (180).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 138 |
| T3 | 268 |
| T4 | 254 |
| T5+ | 88 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Égly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Égly dispose de 2 725 logements, dont 95,0 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 53,1 % de maisons et 46,9 % d'appartements. À l'échelle locale, Égly est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Le parc HLM pèse 28,4 % de l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 28,7 % (cible 25,0 %).
Près d'19,9 % du parc d'Égly a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc d'Égly se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 54,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +25,6 % depuis 2016. 40,6 % des ménages d'Égly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. L'environnement physique — à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Analyse du marché immobilier à Égly
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Égly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Égly s'établit à 3 147 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Égly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Égly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 352 €/m² → 3 147 €/m² (-6,1 %), volume annuel actuel 34 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,6 % de maisons et 29,4 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Sur 34 transactions enregistrées, 70,6 % portent sur des maisons (3 131 €/m²) et 29,4 % sur des appartements (3 508 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 24 | 10 |
| Prix médian/m² | 3 147 € | 3 131 € | 3 508 € |
| Prix moyen/m² | 3 360 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 3 352 € |
| 2022 | 57 | 3 419 € |
| 2023 | 56 | 3 406 € |
| 2024 | 47 | 3 212 € |
| 2025 | 34 | 3 147 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 974 autorisations pour 1 430 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Égly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Égly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 244 logements ont été autorisés à à Égly, -56 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Égly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Égly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Égly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 473 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Égly: classe D en tête, 4,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Égly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Égly : cadre de vie et logement
Égly compte 7 166 habitants, à 74 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 222 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Égly
Égly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Égly
Composition du parc immobilier à Égly
2 725 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 448 maisons et 1 267 appartements à à Égly.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Égly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 589 logements).
- Avant 1919 2,3 % 60 logts
- 1919-1945 2,4 % 62 logts
- 1946-1970 21,4 % 554 logts
- 1971-1990 43,0 % 1 112 logts
- 1991-2005 11,0 % 285 logts
- 2006-2019 19,9 % 515 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Égly
222 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Égly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Égly
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
308 406 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Égly
Quel est le prix de l'immobilier à Égly ?
Le prix médian au m² à Égly est de 3 147 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 307 000 €.
Comment Égly se situe-t-elle dans le Essonne ?
Égly se situe dans la moyenne départementale du Essonne.
Quel rendement locatif espérer à Égly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Égly est de 5,2 % (loyer de 13,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Égly.
Communes limitrophes d'Égly
Égly est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Égly est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 147 €/m² en 2026, soit -2,4 % de plus que la médiane de l'Essonne (3 226 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Égly se replie de -6,1 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 252 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Égly: maisons à 3 131 €/m² et appartements à 3 508 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 98 m² revient à environ 306 838 €, soit 12,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Égly: 16,9 €/m²/mois pour un appartement, 13,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Égly (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 244 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 81 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Égly est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Égly est à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).