01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 725 logements dont 2 589 résidences principales, 25 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 589 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 25 | 0,9 % |
| Logements vacants | 112 | 4,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 725 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 62 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 554 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 1 112 | 43,0 % |
| 1991-2005 | 285 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 515 | 19,9 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 78 | 3,0 % |
| 2 pièces | 232 | 9,0 % |
| 3 pièces | 463 | 17,9 % |
| 4 pièces | 797 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 020 | 39,4 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 015 | 2 169 | 2 725 |
| Rés. principales | 1 941 | 2 068 | 2 589 |
| Rés. secondaires | 7 | 15 | 25 |
| Vacants | 67 | 85 | 112 |
La part de propriétaires atteint 56,5 % à Saint-Chéron, commune de 5 132 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 423 | 55,0 % |
| Locataires (privé) | 382 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 736 | 28,4 % |
| Logés gratuitement | 48 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 54,9 % appartiennent à leurs occupants, 43,2 % sont louées, avec 28 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 422 | 54,9 % |
| Fioul | 197 | 7,6 % |
| Électricité | 814 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 140 | 5,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 351 |
| 2 à 4 ans | 587 |
| 5 à 9 ans | 432 |
| 10 ans ou plus | 1 219 |
| Total ménages | 2 589 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 646 |
| Sous-occupation modérée | 640 |
| Sous-occupation accentuée | 456 |
| Suroccupation modérée | 212 |
| Suroccupation accentuée | 45 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 320 | 12,4 % |
| 1 voiture | 1 218 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 051 | 40,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 497 | 388 | 15 | 94 |
| 1975 | 1 349 | 1 278 | 27 | 44 |
| 1982 | 1 511 | 1 443 | 26 | 42 |
| 1990 | 1 646 | 1 559 | 31 | 56 |
| 1999 | 1 901 | 1 834 | 10 | 57 |
| 2006 | 1 960 | 1 888 | 10 | 62 |
| 2011 | 2 015 | 1 941 | 7 | 67 |
| 2016 | 2 169 | 2 068 | 15 | 85 |
| 2022 | 2 725 | 2 589 | 25 | 112 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 497 à 2 725, soit +448 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 190 | 166 | 172 | 103 | 127 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,9 % |
| Classe B | 76 | 5,2 % |
| Classe C | 331 | 22,5 % |
| Classe D | 715 | 48,5 % |
| Classe E | 270 | 18,3 % |
| Classe F | 49 | 3,3 % |
| Classe G | 19 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 49 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 3,9 % |
| Classe B | 198 | 13,4 % |
| Classe C | 319 | 21,7 % |
| Classe D | 630 | 42,8 % |
| Classe E | 219 | 14,9 % |
| Classe F | 42 | 2,9 % |
| Classe G | 8 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (43 %), et 39 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 18 | 58 |
| Classe C | 78 | 253 |
| Classe D | 83 | 632 |
| Classe E | 44 | 226 |
| Classe F | 16 | 33 |
| Classe G | 9 | 10 |
Côté maisons, la dominante est ? (195 kWh/m²/an); côté appartements, ? (180).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 138 |
| T3 | 268 |
| T4 | 254 |
| T5+ | 88 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Égly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Égly dispose de 2 725 logements, dont 95,0 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 53,1 % de maisons et 46,9 % d'appartements. À l'échelle locale, Égly est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Le parc HLM pèse 28,4 % de l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 28,7 % (cible 25,0 %).
Près d'19,9 % du parc d'Égly a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc d'Égly se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 54,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +25,6 % depuis 2016. 40,6 % des ménages d'Égly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. L'environnement physique — à 74 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.