01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 167 logements dont 2 963 résidences principales, 37 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 963 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 37 | 1,2 % |
| Logements vacants | 167 | 5,3 % |
Parmi les 3 167 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 225 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 560 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 1 089 | 38,2 % |
| 1991-2005 | 465 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 402 | 14,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 135 | 4,6 % |
| 2 pièces | 322 | 10,9 % |
| 3 pièces | 417 | 14,1 % |
| 4 pièces | 636 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 453 | 49,0 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 820 | 2 973 | 3 167 |
| Rés. principales | 2 700 | 2 797 | 2 963 |
| Rés. secondaires | 27 | 32 | 37 |
| Vacants | 94 | 144 | 167 |
Wissous (7 151 hab., à 8 km) présente 62,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 173 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 370 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 380 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 41 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,3 % de propriétaires occupants, 25,3 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 089 | 36,7 % |
| Fioul | 201 | 6,8 % |
| Électricité | 1 500 | 50,6 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 153 | 5,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 274 |
| 2 à 4 ans | 495 |
| 5 à 9 ans | 563 |
| 10 ans ou plus | 1 632 |
| Total ménages | 2 963 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 555 |
| Sous-occupation modérée | 573 |
| Sous-occupation accentuée | 598 |
| Suroccupation modérée | 258 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 272 | 9,2 % |
| 1 voiture | 1 379 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 313 | 44,3 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 291 | 1 085 | 134 | 72 |
| 1975 | 1 501 | 1 336 | 90 | 75 |
| 1982 | 1 599 | 1 421 | 70 | 108 |
| 1990 | 2 302 | 2 146 | 64 | 92 |
| 1999 | 2 610 | 2 395 | 76 | 139 |
| 2006 | 2 695 | 2 536 | 16 | 143 |
| 2011 | 2 820 | 2 700 | 27 | 94 |
| 2016 | 2 973 | 2 797 | 32 | 144 |
| 2022 | 3 167 | 2 963 | 37 | 167 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 291 à 3 167 logements, soit +145 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 170 | 175 | 161 | 149 | 149 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 34 | 27 | 32 | 38 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,4 % |
| Classe B | 18 | 1,6 % |
| Classe C | 348 | 30,3 % |
| Classe D | 447 | 38,9 % |
| Classe E | 221 | 19,3 % |
| Classe F | 61 | 5,3 % |
| Classe G | 48 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 1 148 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 6,4 % |
| Classe B | 374 | 32,6 % |
| Classe C | 315 | 27,4 % |
| Classe D | 205 | 17,9 % |
| Classe E | 110 | 9,6 % |
| Classe F | 50 | 4,4 % |
| Classe G | 21 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 306 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 15 | 3 |
| Classe C | 88 | 260 |
| Classe D | 157 | 290 |
| Classe E | 78 | 143 |
| Classe F | 40 | 21 |
| Classe G | 31 | 17 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (230 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (197).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 49 |
| T2 | 226 |
| T3 | 342 |
| T4 | 120 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villemoisson-sur-Orge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 3 167 logements recensés à Villemoisson-sur-Orge, 2 963 servent de résidence principale (93,6 %) — une structure résolument résidentielle. 70,6 % de maisons pour 29,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Villemoisson-sur-Orge est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 66 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Villemoisson-sur-Orge présente un profil majoritairement propriétaire — 73,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 12,8 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Villemoisson-sur-Orge demeure déficitaire avec 21,0 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (3,8 % avant 1919) et constructions récentes (14,1 % après 2006). DPE: classe D en tête et 209 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 50,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Villemoisson-sur-Orge: +6,5 % entre 2016 et 2022. 44,3 % des ménages de Villemoisson-sur-Orge disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Villemoisson-sur-Orge est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Topographie et environnement: à 66 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.